1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring til bolig og treningssenter i Apotekergata 20, Horten

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
393 m²
Boenheter
33
Kommune
Horten
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Apotekergata 20 er en eksisterende bygård med fire etasjer og loft, opprinnelig brukt til næring. Prosjektet omfatter bruksendring av deler av 1. etasje til treningssenter på ca. 593 m², og bruksendring av 2. etasje til bofellesskap med 13 hybler og felles kjøkken og oppholdsrom på ca. 405 m². Kjelleretasjen oppgraderes med garderober for treningssenteret og sportsbod for bofellesskapet. Det etableres private og felles uteoppholdsarealer på eksisterende takterrasse, og det søkes fradeling av ca. 1000 m² tomt til parkeringsformål med tilhørende renovasjonshus. Bygget oppgraderes med nye tekniske installasjoner som ventilasjon, varme- og kuldeinstallasjoner, brannalarmanlegg og lydisoleringstiltak for å sikre tilfredsstillende lydforhold mellom treningssenter og boligene over. Det er etablert tinglyste rettigheter for adkomst og renovasjon på den fradelte tomten. Prosjektet har godkjent rammetillatelse og er i fase for søknad om igangsettingstillatelse.

Produkter og materialer

Tak Takterrasse

Eksisterende takterrasse på ca. 180 m² deles i soner for privat og felles uteopphold

Uteoppholdsareal for bofellesskap i 2. og 3. etasje

Gulv Lydisolerende gipshimling

🧱 Minst 2 lag gips opphengt i elastisk opphengssystem med 40 mm mineralullplate

Lydabsorberende himling under treningssenteret for å redusere lydgjennomgang

Lydisolering av himling mellom treningssenter og boligetasjer

Ventilasjon Ventilasjon og klimainstallasjoner

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, brannisolerte kanaler med røykventilasjon

Ventilasjon i hele bygget

VVS Varme- og kuldeinstallasjoner

🧱 Luft-til-luft varmepumper, ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Moderne energieffektive varmepumper og ventilasjon, unntak fra krav om felles varmesentral

Oppvarming og ventilasjon i bolig- og treningsarealer

Tømrer Innvendige ombygginger og brannskiller

🧱 Brannklassifiserte vegger og dører, lydisolerte vegger mellom hybler

Oppføring av brannceller, lydskiller og nye vegger i bofellesskap og treningssenter

Innvendige konstruksjoner og brannsikring

Grunnarbeid Fradeling og oppmåling

Fradeling av ca. 1000 m² tomt til parkeringsplass, oppmåling og tinglysing av rettigheter

Tomtearbeider og rettighetsavtaler

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Automatisk brannalarmanlegg kategori 2, ledesystem iht. NS 3926

Brannsikkerhetsinstallasjoner

Rekkverk Rekkverk på takterrasse

Rekkverk på takterrasse for sikkerhet og avgrensning av uteoppholdsareal

Sikkerhetsrekkverk på uteareal

Dører Ytterdører og brann-/lyddører

Dører i brannskiller med EI30-CSa og B30S, selvlukkende med elektromagnetisk holdemekanisme

Dører i branncellebegrensende konstruksjoner og rømningsveier

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye sanitærinstallasjoner for hybler, treningssenter og fellesarealer, inkl. HC-WC og dusjer

Sanitærinstallasjoner i bruksendret bygg

Annet Renovasjonshus og avfallshåndtering

🧱 Nytt renovasjonshus på fradelt tomt, tilpasset avfallshåndtering for bolig og næring

Antall: 1

Plassering og brannskille mot nabogrense, dimensjonert etter Vesars tekniske retningslinjer

Avfallshåndtering for prosjektet

Gulv Lydisolerende gulv i treningssenter

🧱 Doble eller flerlags matter 80-110 mm, flytende gulv på fjærer eller elastomerklosser

Lydisolerende tiltak for å redusere støy og vibrasjoner til boligene over

Lydisolering av treningssenterets gulv

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Ny trapp fra 1. etasje til kjeller garderober, eksisterende trapp fra 1. til 2. etasje fjernes

Trapp mellom treningssenterets garderober i kjeller og 1. etasje

Maling Innvendige overflater

Overflatebehandling av vegger og tak i nye hybler og fellesarealer

Innvendige malerarbeider

Fasade Renovasjonshus fasade

🧱 Tre

Antall: 1

Renovasjonshus med valmtak og flatt tak, gesimshøyde 2.6-3.4 m

Nytt renovasjonshus på fradelt tomt

Vinduer Fasadevindu

🧱 Betongfasade med eksisterende vinduer fra 1980/81

Antall: 32

Eksisterende vinduer beholdes, dagslysberegninger viser tilfredsstillende lysforhold i hybler

Vinduer i bolighybler og fellesarealer i 2. og 3. etasje

Plantegning

Enebolig 1,660.9 m²

Etasje 2 393.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/Spis/Felles 2.01 43.1 m² 0 1
Opphold/Sov 2.02 14.4 m² 1 1
Bad 2.03 3.1 m² 0 1
Opphold/Sov 2.04 14.5 m² 1 1
Bad 2.05 3.1 m² 0 1
Opphold/Sov 2.06 14.4 m² 1 1
Bad 2.07 3.1 m² 0 1
Opphold/Sov 2.08 14.5 m² 1 1
Bad 2.09 3.1 m² 0 1
Opphold/Sov 2.10 14.3 m² 1 1
Bad 2.12 3.1 m² 0 1
Gang 2.13 46.4 m² 0 0
Trapperom 2.14 24.5 m² 0 0
Bad 2.15 3.0 m² 0 1
Opphold/Sov 2.16 16.4 m² 1 1
Bad 2.17 3.1 m² 0 1
Gang 2.18 7.9 m² 0 0
Opphold/Sov 2.19 14.8 m² 1 1
Opphold/Sov 2.20 23.9 m² 1 1
Bad 2.21 3.4 m² 0 1
HC-WC 2.22 4.6 m² 0 1
Opphold/Sov 2.23 17.1 m² 1 1
Bad 2.24 3.1 m² 0 1
Bad 2.25 2.8 m² 0 1
Opphold/Sov 2.26 17.4 m² 1 1
Opphold/Sov 2.27 21.7 m² 1 1
Bad 2.28 3.1 m² 0 1
Bad 2.29 3.1 m² 0 1
Opphold/Sov 2.30 22.2 m² 1 1
Opphold/Sov 2.31 21.9 m² 1 1
Bad 2.32 3.5 m² 0 1
Teknisk 2.33 6.8 m² 0 1

Etasje 1 637.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
BRA treningssenter 101 592.3 m² 0 0
Reepsjon og 'sosial sone' 102 45.2 m² 1 1
Trapperom 103 32.2 m² 0 1
Forrom / skap 104 11.2 m² 0 1
WC/Gard. UU 105 6.3 m² 0 1
WC/Gard. UU 106 6.3 m² 0 1
BK 107 2.2 m² 0 1
Skap/benk 108 0.0 m² 0 0
Skap 109 0.0 m² 0 0
Eks. vindfang 110 8.3 m² 1 1

Etasje 0 630.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 001 22.3 m² 0 1
Gang 002 10.6 m² 0 1
Gang 003 23.4 m² 0 1
Gang 004 11.1 m² 0 1
Trapperom 005 23.9 m² 0 1
Dusj 006 5.5 m² 0 1
WC 007 2.6 m² 0 1
BK 008 4.6 m² 0 1
WC 009 7.5 m² 0 1
WC 010 2.4 m² 0 1
Dusj 011 3.7 m² 0 1
Garderobe M 012 18.5 m² 0 1
Garderobe K 013 20.3 m² 0 1
Sportsbod 014 4.9 m² 0 1
Eks. BK 015 2.8 m² 0 1
Eks. sluse 016 4.0 m² 0 1
Heis 017 2.4 m² 0 1
Eks. tilfluktsrom 018 58.9 m² 0 1

Bofellesskap 486.0 m²

Etasje 3 486.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
WC 3.01 4.3 m² 0 1
BK 3.02 3.0 m² 0 1
Teknisk 3.03 2.0 m² 0 1
Dusj/Vask/Tørk - D 3.04 16.7 m² 0 1
Dusj/Vask/Tørk - H 3.05 12.8 m² 0 1
Gang 3.06 12.5 m² 0 2
HC - WC/Dusj 3.07 4.9 m² 0 1
Hybel 3.08 17.0 m² 2 1
Hybel 3.09 16.8 m² 2 1
Hybel 3.10 17.5 m² 2 1
Hybel 3.11 17.1 m² 2 1
Hybel 3.12 16.4 m² 2 1
Hybel 3.13 20.3 m² 2 1
Fellesareal 3.14 123.9 m² 0 1
Hybel 3.15 17.1 m² 2 1
Hybel 3.16 17.9 m² 2 1
Hybel 3.17 17.2 m² 2 1
Hybel 3.18 17.4 m² 2 1
Hybel 3.19 17.7 m² 2 1
Gang 3.20 3.7 m² 0 1
HC-WC 3.21 5.2 m² 0 1
Trapperom 3.22 24.5 m² 0 1

Apotekergata 20 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Ukjent 421 0.0 m² 0 0
Ukjent 422 0.0 m² 0 0
Ukjent 423 0.0 m² 0 0
Ukjent 424 0.0 m² 0 0
Ukjent 427 0.0 m² 0 0
Ukjent 432 0.0 m² 0 0

Fasader

Renovasjonshus

Nord-vest
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Høyde
2.6 m
Mønehøyde
3.4 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
3.4 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Høyde
2.6 m
Mønehøyde
3.4 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør-vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
3.4 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1

Apotekergata 20

Nordøst
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Vinduer
32
Dører
1
Synlige etasjer
3