1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring til bolig og treningssenter i Apotekergata 20, Horten

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
393 m²
Boenheter
20
Kommune
Horten
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Apotekergata 20 er en eksisterende bygård med fire etasjer og loft, opprinnelig brukt til næringsformål. Prosjektet omfatter bruksendring av deler av 1. etasje til et treningssenter på ca. 593 m², og 2. etasje til bofellesskap med 13 hybler og felles kjøkken, toaletter og vaskerom, totalt ca. 405 m² boligareal. I tillegg oppgraderes kjelleretasjen med garderober for treningssenteret og sportsboder for boligene. Det etableres private og felles uteoppholdsarealer på takterrasse over 1. etasje, med totalt ca. 180 m² takterrasse fordelt på private og felles soner. Det søkes også om fradeling av ca. 1000 m² bakgårdsareal som skal benyttes til parkering og renovasjon. Bygningen oppgraderes med nye brannskiller, lydisolering, tekniske installasjoner for ventilasjon, varme, sanitær og brannalarm, samt universell utforming med heis og HC-garderober. Det planlegges omfattende lydisoleringstiltak for å sikre tilfredsstillende lydforhold mellom treningssenter og boligene over. Fasaden beholdes uendret, og byggets konstruksjon i betong fra 1980/81 benyttes videre.

Produkter og materialer

Gulv Lydisolerende gulvløsninger

🧱 Flytende gulv på fjærer eller elastomerklosser, lydisolerende matter

80-110 mm tykke matter, lydisolerende gipshimling, tunge flytende gulv for treningssenter

Lydisolering for å redusere støy og vibrasjoner til boligene over treningssenteret

Isolasjon Lydisolasjon i himling og vegger

🧱 Mineralull, lydabsorberende plater

≥ 250 mm lydisolerende gipshimling med elastisk oppheng, mineralull for lydabsorpsjon

Lydisolasjon for å sikre tilfredsstillende lydforhold mellom treningssenter og bolig

Annet Sykkelparkering

Antall: 16

16 sykkeloppstillingsplasser i bakgård på egen eiendom

Sykkelparkering for beboere og treningssenterbrukere

Dører Innvendige dører til hybler og bad

🧱 Standard dører med brann- og lydkrav

Antall: 40

Dører til 20 hybler med egne bad, felles kjøkken og tekniske rom

Innvendige dører i bofellesskap og treningssenter

Vinduer Fasadevindu

🧱 Betongfasade med eksisterende vinduer

Antall: 32

Eksisterende vinduer beholdes, ingen fasadeendring

Vinduer i bolighybler og fellesarealer i 2. og 3. etasje

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Automatisk brannalarmanlegg kategori 2 med tilknytning til brannvesen

Brannalarm og ledesystem i hele bygget

Rekkverk Rekkverk på takterrasse

Rekkverk og parapet på takterrasse iht. brannsikkerhet og universell utforming

Sikring av uteoppholdsareal på tak

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye sanitærinstallasjoner for hybler, fellesrom og treningssenter garderober

Sanitær og slukkeinstallasjoner i hele bygget

Ventilasjon Ventilasjons- og klimainstallasjoner

Nye ventilasjonsanlegg med brannisolerte kanaler og røykventilasjon

Ventilasjon for treningssenter og boligområder

Grunnarbeid Fradeling og oppmåling

Fradeling av ca. 1000 m² bakgårdsareal til parkering, oppmåling og tinglysing

Oppretting av ny tomt for parkering og renovasjon

Fasade Renovasjonshus i tre

🧱 Tre med valmtak og flatt tak

Antall: 1

Nytt renovasjonshus på fradelt tomt, ca. 28 m² BYA

Renovasjonshus for avfallshåndtering

Tømrer Montering av trekonstruksjoner

🧱 Trekonstruksjoner for nye vegger og himlinger

Oppføring av nye brann- og lydskiller i treverk

Tømrerarbeid for innvendige ombygginger og lyd-/brannskiller

Brannvern Sprinkleranlegg

Fullsprinkling av bygget i henhold til NS-EN 16925:2018 og NS-EN 12845:2024

Automatisk slokkeanlegg for bolig- og treningssenterområder

Trapper Innvendig trapp mellom etasjer

🧱 Eksisterende trapp fjernes og ny trapp etableres

Antall: 1

Ny trapp fra 1. etasje til kjeller garderober for treningssenter

Trapp for intern kommunikasjon i treningssenter

Tak Takterrasse/uteoppholdsareal

🧱 Eksisterende takterrasse med sonedeling

Antall: 1

Ca. 180 m² takterrasse delt i private og felles uteoppholdsarealer

Uteoppholdsareal for bofellesskap i 2. og 3. etasje

Plantegning

Enebolig 1,660.9 m²

Etasje 2 393.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/Spis/Felles 2.01 43.1 m² 0 1
Opphold/Sov 2.02 14.4 m² 1 1
Bad 2.03 3.1 m² 0 1
Opphold/Sov 2.04 14.5 m² 1 1
Bad 2.05 3.1 m² 0 1
Opphold/Sov 2.06 14.4 m² 1 1
Bad 2.07 3.1 m² 0 1
Opphold/Sov 2.08 14.5 m² 1 1
Bad 2.09 3.1 m² 0 1
Opphold/Sov 2.10 14.3 m² 1 1
Bad 2.12 3.1 m² 0 1
Gang 2.13 46.4 m² 0 0
Trapperom 2.14 24.5 m² 0 0
Bad 2.15 3.0 m² 0 1
Opphold/Sov 2.16 16.4 m² 1 1
Bad 2.17 3.1 m² 0 1
Gang 2.18 7.9 m² 0 0
Opphold/Sov 2.19 14.8 m² 1 1
Opphold/Sov 2.20 23.9 m² 1 1
Bad 2.21 3.4 m² 0 1
HC-WC 2.22 4.6 m² 0 1
Opphold/Sov 2.23 17.1 m² 1 1
Bad 2.24 3.1 m² 0 1
Bad 2.25 2.8 m² 0 1
Opphold/Sov 2.26 17.4 m² 1 1
Opphold/Sov 2.27 21.7 m² 1 1
Bad 2.28 3.1 m² 0 1
Bad 2.29 3.1 m² 0 1
Opphold/Sov 2.30 22.2 m² 1 1
Opphold/Sov 2.31 21.9 m² 1 1
Bad 2.32 3.5 m² 0 1
Teknisk 2.33 6.8 m² 0 1

Etasje 1 637.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
BRA treningssenter 101 592.3 m² 0 0
Reepsjon og 'sosial sone' 102 45.2 m² 1 1
Trapperom 103 32.2 m² 0 1
Forrom / skap 104 11.2 m² 0 1
WC/Gard. UU 105 6.3 m² 0 1
WC/Gard. UU 106 6.3 m² 0 1
BK 107 2.2 m² 0 1
Skap/benk 108 0.0 m² 0 0
Skap 109 0.0 m² 0 0
Eks. vindfang 110 8.3 m² 1 1

Etasje 0 630.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 001 22.3 m² 0 1
Gang 002 10.6 m² 0 1
Gang 003 23.4 m² 0 1
Gang 004 11.1 m² 0 1
Trapperom 005 23.9 m² 0 1
Dusj 006 5.5 m² 0 1
WC 007 2.6 m² 0 1
BK 008 4.6 m² 0 1
WC 009 7.5 m² 0 1
WC 010 2.4 m² 0 1
Dusj 011 3.7 m² 0 1
Garderobe M 012 18.5 m² 0 1
Garderobe K 013 20.3 m² 0 1
Sportsbod 014 4.9 m² 0 1
Eks. BK 015 2.8 m² 0 1
Eks. sluse 016 4.0 m² 0 1
Heis 017 2.4 m² 0 1
Eks. tilfluktsrom 018 58.9 m² 0 1

Bofellesskap 486.0 m²

Etasje 3 486.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
WC 3.01 4.3 m² 0 1
BK 3.02 3.0 m² 0 1
Teknisk 3.03 2.0 m² 0 1
Dusj/Vask/Tørk - D 3.04 16.7 m² 0 1
Dusj/Vask/Tørk - H 3.05 12.8 m² 0 1
Gang 3.06 12.5 m² 0 2
HC - WC/Dusj 3.07 4.9 m² 0 1
Hybel 3.08 17.0 m² 2 1
Hybel 3.09 16.8 m² 2 1
Hybel 3.10 17.5 m² 2 1
Hybel 3.11 17.1 m² 2 1
Hybel 3.12 16.4 m² 2 1
Hybel 3.13 20.3 m² 2 1
Fellesareal 3.14 123.9 m² 0 1
Hybel 3.15 17.1 m² 2 1
Hybel 3.16 17.9 m² 2 1
Hybel 3.17 17.2 m² 2 1
Hybel 3.18 17.4 m² 2 1
Hybel 3.19 17.7 m² 2 1
Gang 3.20 3.7 m² 0 1
HC-WC 3.21 5.2 m² 0 1
Trapperom 3.22 24.5 m² 0 1

Apotekergata 20 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Ukjent 421 0.0 m² 0 0
Ukjent 422 0.0 m² 0 0
Ukjent 423 0.0 m² 0 0
Ukjent 424 0.0 m² 0 0
Ukjent 427 0.0 m² 0 0
Ukjent 432 0.0 m² 0 0

Fasader

Renovasjonshus

Nord-vest
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Høyde
2.6 m
Mønehøyde
3.4 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
3.4 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Høyde
2.6 m
Mønehøyde
3.4 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør-vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
3.4 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1

Apotekergata 20

Nordøst
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Vinduer
32
Dører
1
Synlige etasjer
3