1 / 1
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring av næringsareal til bolig i Eiriks gate 7 A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
215 m²
Boenheter
5
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av næringsareal i første etasje i en verneverdig murgård fra 1896 til boligformål. Det etableres fem leiligheter med varierende størrelse (35-58 m²), inkludert 1-, 2- og 3-roms enheter, med boder i kjeller og i den største leiligheten. Gulvnivået i leilighetene ligger 0,8-1,2 meter over gatenivå, og fasaden tilbakeføres delvis til opprinnelig 1896-uttrykk med tradisjonelle materialer som kalkpuss og kalkmaling. Næringslokalet på hjørnet kan ved behov tilbakeføres til næring i fremtiden. Tiltaket inkluderer nye leilighetsskillevegger, oppgradering av fasader, og tekniske oppgraderinger som brannstrategi og ventilasjon, med unntak fra enkelte TEK17-krav grunnet bevaringshensyn. Utearealene er begrenset, men nærområdet har flere friområder og lekeplasser i gangavstand. Prosjektet bidrar til økt boligbygging i et sentralt område med god kollektivdekning og styrker bymiljøet ved å tilføre lys og aktivitet i gatebildet.

Produkter og materialer

Ventilasjon Teknisk prosjektering av ventilasjon

Ventilasjon prosjekteres og ansvarsbelegges til IG-søknad for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet.

Oppgradering av ventilasjonssystem for boligformål.

Isolasjon Energitiltak med unntak

Unntak fra TEK17 energikrav grunnet bevaringshensyn i verneverdig bygg, jf. pbl § 31-4.

Energitiltak tilpasses slik at de ikke skader kulturminneverdier.

Grunnarbeid Ingen endring i grunnforhold

Ingen grunnundersøkelser eller grunnarbeider planlagt da tiltaket ikke endrer grunnforhold.

Ingen nye grunnarbeider nødvendig for bruksendringen.

Fasade Vinduer og dører i tre med overlys

🧱 Tradisjonelle materialer som kalkpuss og kalkmaling

Tilbakeføring til opprinnelig 1896-fasade med fire tofags-vinduer, tre butikkvinduer og en tofløyet dør med overlys. Vinduer og dør følger Byantikvarens momentliste for gode vinduskopier.

Nye vinduer og dører i tre som gjenskaper opprinnelig fasadeuttrykk med tradisjonelle materialer og detaljer.

Vinduer Tofags-vinduer i tre

🧱 Tre

Antall: 4

Tofags-vinduer i tre med tradisjonelle detaljer, tilbakeført til 1896-uttrykk.

Vinduer i fasaden mot gaten som gjenskaper opprinnelig arkitektur.

Gulv Gulvoppbygging i leiligheter

Gulvnivå i leilighetene ligger 0,8-1,2 meter over gatenivå, ferdiggulv ett trinn høyere enn trapperepos for å unngå oppgraving av eksisterende bærekonstruksjon.

Oppgradering og tilpasning av gulv i leiligheter med hensyn til eksisterende konstruksjon.

Brannvern Branntegninger og brannstrategi

Branntegninger og brannstrategi er utarbeidet og ansvarsbelegges til IG-søknad.

Brannteknisk prosjektering for å ivareta sikkerhet i bruk av boligene.

Sykkelparkering Sykkelstativer i bakgård og gate

Antall: 7

Eksisterende sykkelstativ i bakgård og i gaten dekker kravet på 3 sykler per 100 m2 BRA.

Sykkelparkering for beboere i henhold til gjeldende norm.

Tømrer Innvendige vegger og leilighetsskillevegger

Nye leilighetsskillevegger tilføres, i stor grad tilpasset opprinnelige delevegger som fortsatt kan sees i taket.

Oppføring av nye innvendige vegger for å etablere fem leiligheter i eksisterende næringsareal.

Dører Hjørnedør i tre med overlys

🧱 Tre

Antall: 1

Tofløyet dør med overlys i hjørnelokalet, i tråd med opprinnelig fasade.

Ny dør som tilbakefører opprinnelig fasadeuttrykk.

Vinduer Butikkvinduer i tre

🧱 Tre

Antall: 3

Tre butikkvinduer i hjørnelokalet, tilpasset opprinnelig fasade.

Nye vinduer som erstatter dagens store butikkvinduer med mindre, tradisjonelle vinduer.