1 / 1
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring av næringsareal til bolig i Eiriks gate 7 A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
215 m²
Boenheter
3
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av deler av første etasje i en verneverdig murgård fra 1896 i Eiriks gate 7 A, Oslo, fra næringslokaler til boligformål. Prosjektet omfatter etablering av 3-5 leiligheter i varierende størrelser (35-58 m²) med boder i kjeller, samt tilbakeføring av fasaden til opprinnelig uttrykk uten vesentlige fasadeendringer i rammetillatelsen. Gulvnivå i leilighetene ligger ca. 0,8-1,2 meter over gatenivå, og det er søkt unntak fra krav til universell utforming og trinnfri adkomst grunnet vernehensyn og byggets konstruksjon. Næringslokalet beholdes i hjørnelokalet mot Eiriks gate, med mulighet for fremtidig bruksendring tilbake til næring. Prosjektet inkluderer også oppgradering av bygningsmassen med fokus på bokvalitet, dagslys, lydisolering og brannsikkerhet. Det er gitt dispensasjon fra parkeringskrav for HC-plassering, med god sykkelparkering i bakgård og nærliggende HC-plasser. Uavhengig kontroll av lyd- og vibrasjonsforhold er pålagt.

Produkter og materialer

Sykkelparkering Sykkelstativ i bakgård

Antall: 7

Sykkelparkering for minimum 7 sykler i bakgård og kjeller, i henhold til parkeringsnorm

Sykkelparkering for beboere og næringsbrukere

Kjøkken Kjøkkeninnredning i leiligheter

Antall: 3

Kjøkkeninnredning tilpasses leilighetenes planløsning

Kjøkkeninstallasjoner i nye boenheter

Gulv Parkett og fliser

🧱 eikeparkett og fliser

Gulvbelegg i leiligheter med eikeparkett i oppholdsrom og fliser på bad

Overflatebehandling av gulv i nye boenheter

Betong Bjelker og søyler i stål/betong

🧱 stål og betong

Eksisterende bjelker og søyler i stål og betong beholdes, ingen endring i bærekonstruksjon

Bærekonstruksjon opprettholdes

VVS Brannteknisk prosjektering og ventilasjon

Brannteknisk prosjektering og ventilasjon skal detaljprosjekteres og ansvarsbelegges til igangsettingstillatelse

Tekniske installasjoner for brann og ventilasjon i henhold til forskrift

Elektro Belysning i leiligheter og næringslokale

Belysning i leiligheter for å sikre 'øyne på gaten' og økt trygghet

Innvendig og utvendig belysning for trygghet og bokvalitet

Tømrer Innvendige vegger og skillevegger

🧱 tre og gips

Nye leilighetsskillevegger tilføres, i stor grad tilpasset opprinnelige delevegger

Innvendige vegger for leiligheter

Dører Tofløyet dør med overlys i tre

🧱 tre

Antall: 1

Hjørnedør i tremateriale med overlys, tilbakeført til opprinnelig stil fra 1896

Hjørnedør i fasaden som del av tilbakeføring til opprinnelig fasadeuttrykk

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjon prosjekteres og ansvarsbelegges til igangsettingstillatelse

Ventilasjonssystem for nye boenheter og næringslokale

Maling Kalkmaling på fasade

🧱 kalkmaling

Bruk av kalkmaling i fasaderehabilitering i tråd med antikvariske krav

Overflatebehandling av fasade med tradisjonelle materialer

Fasade Kalkpuss og kalkmaling

🧱 kalkpuss

Fasadens trekninger og ornamentering gjenskapes med tradisjonelle materialer som kalkpuss og kalkmaling

Restaurering og tilbakeføring av fasade til opprinnelig uttrykk med antikvariske hensyn

Isolasjon Lydisolering mellom boenheter og næringslokale

Lydisolering prosjekteres og ansvarsbelegges for å sikre tilfredsstillende lydforhold

Lydisolering for å redusere støy mellom næringslokale og bolig

Bad Nye bad i leiligheter

Antall: 3

Bad etableres i hver leilighet med tilfredsstillende størrelse og tekniske løsninger

Sanitærinstallasjoner for nye boenheter

Trapper Innvendig trapp i eksisterende trapperom

Eksisterende trapper benyttes som adkomst til leiligheter, ingen endring i trapperom

Adkomst til leiligheter via eksisterende trapperom

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen grunnarbeider da tiltaket ikke endrer grunnforhold eller fundamentering

Ingen nye grunnarbeider planlagt

Vinduer Fasadevindu i tre med tradisjonell utforming

🧱 tre

Vinduer tilbakeføres til opprinnelig 1896-stil med trekninger og ornamentering, i henhold til Byantikvarens krav om tradisjonelle materialer som kalkpuss og kalkmaling

Nye vinduer i fasaden som kopier av opprinnelige vinduer for å gjenopprette byggets historiske uttrykk

Gulv Betonggulv med mulighet for senking

🧱 betong

Mulighet for senking av gulv i næringslokalet til opprinnelig nivå for bedre tilgjengelighet

Gulvoppgradering i næringslokalet for bedre tilgjengelighet og funksjon