1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og ombygging til 3 leiligheter i Ferjestedsveien 2, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
203 m²
Boenheter
3
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende kontorbygg fra 1967 i Ferjestedsveien 2 transformeres til boligformål med oppdeling i 3 leiligheter på totalt 203 m². Bygningen har en betongramme med store glassfelt og trekledning, og bevares med respekt for arkitektoniske kvaliteter. Tiltaket inkluderer etablering av to balkonger, en markterrasse på 20 m², og en felles takterrasse på 80 m², samt ny utvendig trapp til takterrassen (senere fjernet i alternativ 2). Utearealene består av private hageflekker, balkonger og felles grøntarealer på ca. 375 m², samt disponibel kommunal eiendom mot brygga. Bygget får tilpasset adkomst for forflytningshemmede, og det legges til rette for avfallshåndtering og tekniske rom i 1. etasje. Det søkes dispensasjon fra plankravet og unntak fra krav til energieffektivitet for å bevare byggets arkitektoniske verdi. Prosjektet er under behandling med uttalelser fra fylkeskommune og byantikvar som påpeker kulturhistoriske hensyn og anbefaler avslag.

Produkter og materialer

VVS Avfallshåndtering

Rom for avfallshåndtering i 1. etasje, mulighet for felles nedgravd løsning under vurdering

Avfallsrom og tekniske rom

Terrasse Markterrasse

🧱 Terrassegulv og hageflekk

Antall: 1

Markterrasse på 20 m² med tilhørende hageflekk på 25 m² for leilighet 1

Privat uteplass på bakkeplan

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Eksisterende ventilasjonsanlegg fjernes, ny ventilasjon tilpasses boligbruk

Ventilasjon for boligformål

Isolasjon Bygningsisolasjon

Søkt unntak fra TEK17 krav til energieffektivitet for å bevare arkitektoniske kvaliteter

Isolasjon og energieffektivitet tilpasset vern

Vinduer Store fasadevinduer

🧱 Glassfelt i bindingsverk

Store glassfelt i lette yttervegger, gir rikelig dagslys til oppholdsrom

Vinduer i fasade for dagslys og utsyn

Gulv Innvendige gulvflater

Oppgradering av gulv til boligstandard

Gulvbelegg og overflater i leiligheter

Fasade Dører

🧱 Tre og glass

Antall: 3

Nye dører til leiligheter i 2. etasje, ny døråpning til felles uthusfunksjoner

Nye døråpninger i fasade for boligadkomst og fellesfunksjoner

Tømrer Innvendige vegger og ombygging

🧱 Bindingsverk, isolasjon

Ombygging av kontor til bolig med nye vegger, opprettholdelse av original geometri og proporsjoner

Innvendig ombygging til boligstandard

Grunnarbeid Tomtearbeid og utearealer

🧱 Grøntarealer, gangveier, støttemurer

Opparbeidelse av private og felles utearealer, gangadkomst til 2. etasje i nivå med gulv, bevaring av trær

Uteområder med hage, gangveier og grøntarealer

Trapper Utvendig trapp til takterrasse

🧱 Betong og stål

Antall: 1

Ny utvendig trapp med betonggavl og rekkverk i galvanisert stål (fjernet i alternativ 2)

Adkomst til takterrasse via utvendig trapp

Fasade Balkonger

🧱 Trekledning og galvanisert stål

Antall: 2

Balkongrekkverk i samme trekledning som brystning, slanke spiler i galvanisert stål på takterrasse

To balkonger, en markterrasse og en felles takterrasse med rekkverk

Terrasse Takterrasse

🧱 Terrassegulv, rekkverk i galvanisert stål

Antall: 1

Felles takterrasse på 80 m² med lett og transparent rekkverk

Felles uteareal på taket

Dører Innvendige dører

Nye innvendige dører tilpasset boligfunksjon

Innvendige dører i leiligheter

Elektro Ny elektrisk installasjon

Oppgradering av elektrisk anlegg til boligstandard

Elektriske installasjoner for bolig

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Kontorbygg

Nord
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
5
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Syd
Materiale
Betong
Vinduer
10
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Betong
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sydøst
Materiale
Betong
Vinduer
10
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sydvest
Materiale
Betong
Vinduer
3
Dører
2
Synlige etasjer
1