1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og ombygging til 3 leiligheter i Ferjestedsveien 2, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
203 m²
Boenheter
3
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende kontorbygg fra 1967 i Ferjestedsveien 2 transformeres til boligformål med oppdeling i 3 leiligheter på totalt 203 m². Bygningen har en betongramme med store glassfelt og trekledning, og bevares med respekt for arkitektoniske kvaliteter. Tiltaket inkluderer etablering av to balkonger, en markterrasse på 20 m², og en felles takterrasse på 80 m², samt ny utvendig trapp som senere er fjernet i revidert alternativ. Utearealene består av private balkonger og hageflekker, samt felles grøntarealer på ca. 375 m². Bygget ligger i et kulturmiljø med hensynssoner for bevaring og rasfare, og tiltaket har vært gjenstand for omfattende vurderinger og dispensasjonssøknad. Det er lagt vekt på å bevare byggets arkitektoniske uttrykk og materialbruk, samtidig som det tilpasses boligformål med moderne standard og tilgjengelighet for funksjonshemmede. Parkering ivaretas gjennom tinglyst avtale om 4 plasser ved fergeleiet og en plass på egen gårdsplass.

Produkter og materialer

Gulv Gulvbelegg og parkett

Oppgradering av gulv med parkett og fliser i våtrom

Gulvbehandling i leiligheter

Grunnarbeid Drenering og fundamentering

Ingen større tilbygg, mindre balkonger og trapp fundamenteres, geoteknisk rapport foreligger

Grunnarbeid for nye balkonger og trapp

Maling Overflatebehandling fasade og innvendig

Bevaring og oppgradering av eksisterende overflater, maling av trekledning og betong

Overflatebehandling for fasade og innvendig

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Nytt ventilasjonsanlegg tilpasset boligstandard

Ventilasjon for boligformål

Betong Støttemurer og betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Eksisterende betongkonstruksjoner bevares, nye støttemurer ved terrengtilpasning

Betongkonstruksjoner i fasade og uteområder

Isolasjon Bygningsisolasjon

Oppgradering av isolasjon vurderes med unntak for å bevare arkitektur

Isolasjon i vegger og tak tilpasset TEK17 unntak

Fasade Betongramme og trekledning

🧱 Frilagt betong med hvit kvarts, liggende smal trekledning

Ytre betongramme med sekundært bindingsverk med trekledning og store glassfelt

Fasadematerialer og overflater

VVS Ventilasjon

Eksisterende ventilasjonsanlegg fjernes og tilpasses ny bruk

Ventilasjonssystem tilpasset boligbruk

Terrasse Markterrasse og takterrasse

🧱 Betong og tre, rekkverk i galvanisert stål

Antall: 2

Markterrasse 20 m², takterrasse 80 m² med lett og transparent rekkverk

Private og felles utearealer

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 3

Kjøkken i hver leilighet, ca. 39-41 m² oppholdsrom med kjøkken

Kjøkkeninnredning til 3 leiligheter

Bad Baderomsinnredning

Antall: 3

Bad i hver leilighet, ca. 6-8 m², med sanitærutstyr

Baderomsinnredning til 3 leiligheter

Avfallshåndtering Felles avfallsrom

Antall: 1

Rom for avfallshåndtering i bakkant av 1. etasje, felles bodareal

Avfallshåndtering for beboere

Balkong Balkong med trekledning rekkverk

🧱 Trekledning og galvanisert stål rekkverk

Antall: 2

Balkonger med trekledning som brystning, rekkverk i galvanisert stål på takterrasse

Private balkonger til leiligheter

Trapper Innvendig trapp

🧱 Eksisterende trapp beholdes med tilpasninger

Antall: 1

Intern trapp beholdes med materialgjenbruk, men tilpasses boligbruk

Innvendig trapp for leiligheter

Vinduer Fasadevindu

🧱 Glassfelt med 2-lags isolerglass i trekarm

Antall: 14

Store glassfelt i bindingsverk, 2-lags isolerglass, trekarm

Vinduer i fasader for dagslys og utsyn i leiligheter

Parkering Parkeringsplasser

Antall: 5

4 parkeringsplasser ved fergeleiet (tinglyst avtale) og 1 plass på egen gårdsplass

Parkering for beboere

Trapper Utvendig trapp

🧱 Betong (fjernet i alternativ 2)

Antall: 1

Ny utvendig trapp til takterrasse, senere fjernet i revidert alternativ

Adkomst til takterrasse

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre med glassfelt

Antall: 10

Nye dører til leiligheter i 2. etasje, balkongdører, dør til felles uthusfunksjoner

Ytterdører og balkongdører for leiligheter og fellesarealer

Elektro Elektrisk anlegg

Oppgradering av elektrisk anlegg til boligstandard

Elektriske installasjoner for bolig

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Kontorbygg

Nord
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
5
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Syd
Materiale
Betong
Vinduer
10
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Betong
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sydøst
Materiale
Betong
Vinduer
10
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sydvest
Materiale
Betong
Vinduer
3
Dører
2
Synlige etasjer
1