1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og ombygging til 3 leiligheter i Ferjestedsveien 2, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
203 m²
Boenheter
3
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende kontorbygg fra 1967 i Ferjestedsveien 2 transformeres til boligformål med oppdeling i 3 leiligheter på totalt 203 m². Bygget har en karakteristisk betongramme med store glassfelt og trekledning, og bevares med respekt for arkitektoniske kvaliteter. Tiltaket inkluderer etablering av to balkonger, en markterrasse på 20 m², og en felles takterrasse på 80 m² med rekkverk i galvanisert stål. Det etableres ny utvendig trapp til takterrassen, men i et revidert alternativ fjernes denne og takterrassen. Utearealene oppgraderes med private hageflekker og felles grøntarealer på ca. 375 m², samt disponibel kommunal eiendom mot brygga. Bygget får tilpasset adkomst for forflytningshemmede, og det legges til rette for avfallshåndtering i bakkant av 1. etasje. Det søkes dispensasjon fra plankravet og unntak fra TEK17 energikrav for å bevare byggets arkitektur. Prosjektet er under behandling med foreløpig negativ uttalelse fra fylkeskommunen på grunn av kulturminneverdi og fasadeendringer.

Produkter og materialer

Bad Bad og vaskerom

Antall: 3

Bad og vaskerom i hver leilighet, tilpasset boligstandard

Sanitærinstallasjoner for boligene

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 Trekledning og galvanisert stål

Antall: 3

Balkongrekkverk i samme trekledning som brystning, rekkverk på takterrasse i galvanisert stål

Sikring av balkonger og takterrasse

VVS Avfallshåndtering

Antall: 1

Rom for avfallshåndtering i bakkant av 1. etasje, felles bodareal for hageredskaper mm.

Avfallshåndtering for boligene

Tak Takterrasse

🧱 Betong dekke, rekkverk i galvanisert stål

Antall: 1

Felles takterrasse på 80 m², rekkverkshøyde 1 m, lett og transparent rekkverk

Felles takterrasse for beboerne

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 3

Kjøkken i hver av de 3 leilighetene

Innredning av kjøkken i boligene

Isolasjon Energieffektivitet

Søkt unntak fra TEK17 § 14-2 krav til energieffektivitet for å bevare arkitektoniske kvaliteter

Isolasjon og energieffektivitet tilpasses arkitektur

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering av gulv i leiligheter til boligstandard

Gulvbelegg og overflater i boligene

Dører Ytterdører

🧱 Tre og glass

Antall: 5

Nye dører til leiligheter i 2. etasje fra oversiden, ny døråpning til felles uthusfunksjoner i 1. etasje

Nye ytterdører for boligadkomst og fellesfunksjoner

Elektro Ny installasjon for bolig

Ny elektroinstallasjon tilpasset boligformål

Elektrisk anlegg for boligene

Ventilasjon Eksisterende ventilasjonsanlegg

Eksisterende ventilasjonsanlegg på tak fjernes ved ombygging

Fjerning av eksisterende ventilasjonsanlegg på tak

Vinduer Store fasadevinduer

🧱 Glassfelt i bindingsverk

Store glassfelt i bindingsverk, beholdes og styrkes

Vinduer i fasaden som gir rikelig dagslys

Tømrer Innvendige vegger og ombygging

🧱 Bindingsverk, tre

Ombygging til 3 leiligheter med minimal endring av innvendige vegger, bevaring av original geometri

Innvendig ombygging for boligformål

Fasade Balkonger

🧱 Trekledning og galvanisert stål

Antall: 2

Balkongrekkverk i samme trekledning som brystning, rekkverk på takterrasse i galvanisert stål med slanke spiler

To balkonger, en markterrasse og en felles takterrasse med rekkverk

Fasade Utvendig trapp

🧱 Betong og stål

Antall: 1

Ny utvendig trapp til takterrasse, rekkverk i galvanisert stål

Utvendig trapp til takterrasse, fjernet i alternativ 2

Grunnarbeid Utearealer

🧱 Grøntarealer, hageflekker, markterrasse

Privat uteoppholdsareal på balkonger, markterrasse og hageflekker, felles grøntarealer ca. 375 m², kommunal disponibel eiendom 148,5 m²

Opparbeidelse og vedlikehold av utearealer for boligene

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Kontorbygg

Nord
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
5
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Syd
Materiale
Betong
Vinduer
10
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Betong
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sydøst
Materiale
Betong
Vinduer
10
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sydvest
Materiale
Betong
Vinduer
3
Dører
2
Synlige etasjer
1