Bruksendring og ombygging til 3 leiligheter i Ferjestedsveien 2, Fredrikstad

Opparbeiding av utearealer med markterrasse, hageflekker og felles grøntarealer

Opparbeidelse av uteområder med private og felles uteplasser

Antall: 2

Markterrasse 20 m², takterrasse 80 m² (fjernet i alternativ 2)

Private og felles uteplasser på bakkeplan og tak

🧱 Trekledning og galvanisert stål

Antall: 2

Balkongrekkverk i samme trekledning som brystning, rekkverk på takterrasse i galvanisert stål med slanke spiler

To balkonger, en markterrasse og en felles takterrasse med rekkverk

Eksisterende ventilasjonsanlegg på tak fjernes ved ombygging

Fjerning av eksisterende ventilasjonsanlegg på tak

🧱 Trekledning

Antall: 2

Rekkverk i samme trekledning som brystning under vinduene

Balkongrekkverk tilpasset byggets arkitektur

🧱 Parkett eller tilsvarende

Ikke spesifisert, men boligstandard for gulv antatt

Innvendige gulv tilpasset boligbruk

🧱 Glassfelt i bindingsverk

Store glassfelt i bindingsverk, beholdes og styrkes

Vinduer i fasade med stor andel glassfelt

Antall: 5

4 plasser disponert ved fergeleiet, 1 plass på gårdsplassen

Parkeringsplasser tilknyttet eiendommen i henhold til avtale med Borg Havn

Antall: 3

Bad og vaskerom i hver leilighet, arealer ca. 6-8 m²

Nye bad og vaskerom tilpasset boligformål

Antall: 1

Rom for avfallshåndtering i bakkant av 1. etasje

Felles avfallsrom for leilighetene

🧱 Bindingsverk

Beholde og ombygge eksisterende vegger med minimal endring av inndeling

Innvendig ombygging for boligformål med bevaring av eksisterende vegger

Søkt unntak fra TEK17 krav til energieffektivitet for å bevare arkitektur

Isolasjon oppgraderes så langt det er mulig uten å skade arkitektoniske kvaliteter

🧱 Tre og glass

Nye døråpninger til leiligheter i 2. etasje, ny dør til felles uthusfunksjoner

Nye ytterdører i 2. etasje og til fellesrom i 1. etasje

🧱 Betong og trappevegg

Antall: 1

Ny utvendig trapp til takterrasse med betong trappegavl

Utvendig trapp til takterrasse plassert mot øst, delvis skjult i terreng

Antall: 3

Kjøkken og oppholdsrom i hver leilighet, arealer ca. 38-54 m²

Nye kjøkken og oppholdsrom i boligene