1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og fasadeendring på næringsbygg i Fløvegen 124, Ulstein

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
468 m²
Kommune
Ulstein
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Eksisterende næringsbygg på 468 m² i Fløvegen 124, Ulstein, tidligere brukt som bilverksted, rehabiliteres med ny platekledning, utskifting av vinduer og dører, samt 10 cm utvendig isolasjon. Det etableres et mindre tilbygg i form av et vindfang på vestsiden. Bygget deles i to utleiedeler: en for bilstereovirksomheten AudioNerds med kontor, butikk, lager og personalrom, og en for treningsstudioet Basen med treningshall, tredemølleområde og tilhørende fasiliteter. Parkeringsareal på ca. 298 m² opparbeides på egen tomt med 19 bilplasser inkludert handikapplasser og 5 sykkelplasser. Det etableres fysisk skilje mot fylkesveg med rabatt og autovern. Tiltaket inkluderer også oppgradering av tekniske installasjoner som ventilasjon, sanitær og brannslokking. Det er gitt dispensasjon fra reguleringsplanens formål, byggegrense og utnyttingsgrad, samt unntak fra enkelte TEK17-krav, med vilkår om evaluering av støy og trafikk innen ett år. Arbeidstilsynet har gitt samtykke for arbeidsmiljøet i lokalene. Prosjektet er godt dokumentert med ansvarsrett for alle fagområder og er i igangsettingsfase.

Produkter og materialer

Tak Taktekking

🧱 Taktekking på eksisterende saltak og flatt tak

Rehabilitering av tak med nødvendig taktekking

Vedlikehold og oppgradering av taktekking

Maling Innvendig overflatebehandling

🧱 Maling av vegger og overflater

Innvendig overflatebehandling i rehabiliterte lokaler

Oppgradering av innvendige overflater

Ventilasjon Varmegjenvinning og varmepumper

Installasjon av varmegjenvinning og varmepumper, ventilasjonsanlegg med lydfelle på avkast mot nord og øst

Oppgradering av ventilasjon og klimaanlegg

Grunnarbeid Parkering og avkjørsel

🧱 Opparbeiding av parkeringsareal og avkjørsel

Antall: 19

19 parkeringsplasser inkl. 2 handikapplasser, 5 sykkelplasser, fysisk skilje mot fylkesveg med rabatt og autovern

Opparbeiding av parkeringsplass og avkjørsel i henhold til krav fra fylkeskommune

VVS Sanitærinstallasjoner

🧱 Nye vann- og avløpsledninger, brannslangeinstallasjoner

Nytt 63 mm vanninntak, ny kloakkledning tilkoblet offentlig nett, brannslange i hver seksjon

Oppgradering av sanitærinstallasjoner og brannslokking

Tømrer Montering av trekonstruksjoner og fasadekledning

🧱 Tre og glasskonstruksjoner

Utførelse i samsvar med brannkonsept og krav

Tømrerarbeid knyttet til fasade og taktekking

Brannvern Brannkonsept

🧱 Brannvegger, brannslanger, brannklassifiserte dører

Brannvegg REI120, brannslanger i hver seksjon, dører EI30

Brannsikring av bygget i henhold til forskrift

Vinduer Fasadevindu

🧱 Utskifting av vinduer

Antall: 8

Store gode vinduer mot vest, vinduer i nord og sørfasade

Utskifting av eksisterende vinduer for bedre lys og estetikk

Annet Rabatt og fysisk skilje mot fylkesveg

🧱 Betongkant, autovern, blomsterkasser

Fysisk skilje mellom bygning og fylkesveg utenfor sikkerhetssone, rabatt med maks 0,5 m høyde

Trafikksikkerhetstiltak mot fylkesveg

Fasade Platekledning

🧱 Treplatekledning

Platekledning rundt nesten hele bygget, etterisolering med 10 cm utforing

Oppgradering av fasade med ny platekledning og isolasjon

Dører Ytterdører og porter

🧱 Nye dører og flytting av port

Antall: 4

Flytting av port fra øst til nordfasade, nye dører i vindfang og innganger

Oppgradering og flytting av dører og porter for bedre trafikkflyt og sikkerhet

Plantegning

Enebolig 400.5 m²

Etasje 1 400.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Vindfang 01 7.8 m² 1 1
Basen 02 168.3 m² 0 1
Basen Gang 03 4.6 m² 0 2
WC 1 Basen 04 3.2 m² 0 1
WC 2 Basen 05 2.8 m² 0 1
Basen Tredemølle 06 25.5 m² 0 1
Tekn.rom 07 6.1 m² 0 1
Lager audionerds 08 17.9 m² 0 1
Audionerds Pers.rom 09 11.1 m² 0 1
Audionerds hall 10 76.3 m² 0 1
Audionerds kontor 11 13.6 m² 0 1
Audionerds butikk 12 32.5 m² 0 1
WC Audionerds 28 5.7 m² 0 1

Hovedbygg 816.3 m²

Etasje 0 408.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Vindfang 01 7.8 m² 0 1
Basen 02 168.3 m² 0 0
Basen Gang 03 4.6 m² 0 2
WC 1 Basen 04 3.2 m² 0 1
WC 2 Basen 05 2.8 m² 0 1
Basen Tredemølle 06 25.5 m² 0 0
Tekn.rom 07 6.1 m² 0 1
Lager audionerds 08 17.9 m² 0 1
Audionerds Pers.rom 09 11.1 m² 0 1
Audionerds hall 10 76.3 m² 0 0
Audionerds kontor 11 13.6 m² 0 1
Audionerds butikk 12 32.5 m² 0 1
WC Audionerds 28 5.7 m² 0 1
Vindfang 17 7.7 m² 0 1
Audionerds kontor 13 14.3 m² 0 0
Audionerds Personalrom 9 12.9 m² 0 0
Lager audionerds 8 18.9 m² 0 0
WC Audionerds 5 6.2 m² 0 0
Tekn.rom 16 4.6 m² 0 0
Gang 6 7.2 m² 0 0
WC 1 Cross 14 3.0 m² 0 0
WC 2 Cross 15 2.9 m² 0 0
Tredemølle 7 28.3 m² 0 0

Etasje 1 408.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Basen Basen 223.7 m² 0 0
Audio Audio 177.2 m² 0 0
Felles Felles 7.4 m² 0 0
Ny BYA Ny BYA 9.3 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.8 m
Mønehøyde
5.5 m
Vinduer
2
Dører
2
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.8 m
Mønehøyde
5.5 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.6 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.6 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1