1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og hovedombygging av tre bygninger i Gamleveien 479, Nittedal

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
1,002 m²
Boenheter
3
Kommune
Nittedal
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring og hovedombygging av tre eksisterende bygninger på eiendommen Gamleveien 479 i Nittedal. Villa Breidablikk, et sveitserstil våningshus på 589,2 m² BRA, ombygges fra tidligere barnehage til enebolig med én boenhet, sekundærleilighet i kjeller og hybel på loft. Rødvillaen på ca. 100 m² BRA endres fra boligbrakker til enebolig med én boenhet. Låven på 313 m² BRA ombygges fra verksted/lager til kontor, lager og lett verksted med utleie til mindre virksomheter. Tiltaket inkluderer også riving av to uthus og etablering av ny uteplass. Bygningene er teknisk oppgradert med blant annet ny kledning, taktekking, isolasjon, ventilasjon og brannvern. Prosjektet ivaretar kulturminneverdier og bærekraft ved gjenbruk og rehabilitering av eksisterende bygningsmasse. Næringsvirksomheten i låven reguleres med vilkår for begrenset omfang, trafikk og støy. Totalt areal er 1002 m² BRA, og tiltaket krever dispensasjon fra kommuneplanens LNF-bestemmelser.

Produkter og materialer

Maling Fasademaling og overflatebehandling

Fasadebehandling tilpasset bygningens karakter og kulturminnevern

Overflatebehandling for bevaring og estetikk

Tak Saltak med leppeskifer

🧱 Leppeskifer

Taktekking skiftet til leppeskifer, snøfangere montert

Taktekking på hovedhus, kårbolig og låve med tradisjonell saltak og leppeskifer

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 Tre med isolerglass, U-verdi < 1,1 W/m²K

Restaurerte vinduer supplert med varevinduer med isolerglass, nye vinduer kopiert med dobbelt isolerende glass

Vinduer i hovedhus, kårbolig og kontor/låve oppgradert for energieffektivitet og bevaring av opprinnelig stil

Tømrer Rehabilitering og restaurering

Forsterkning og utskifting av bjelkelag og bærende konstruksjoner ved råteskader, restaurering av trapper og gulvflater

Tømrerarbeider for oppgradering og bevaring av bygninger

Garasje Dobbeltgarasje i låve

Antall: 1

Garasje på 50,7 m² i låve, tiltenkt våningshus og næringsdelen ved behov

Garasje for bolig og næringsbruk

Isolasjon Mineralull

🧱 Mineralull 22,5 cm i vegger, 30 cm i tak, 30 cm i gulv

Tilleggsisolering av vegger, tak og gulv med deklarert varmeledningsevne 0,032 W/mK

Isolasjon for energieffektivitet i bolig og næringsbygg

Dører Ytterdører og innvendige dører

🧱 Tre, noen med glass

Nye dører og trapper bygget av originale materialer, enkelte nye dørfelt med enklere sprossedeling

Dører i alle bygninger, inkludert nye ytterdører og innvendige dører i bolig og næringsdel

Brannvern Branncelleinndeling og branntetting

Branncelleinndeling med EI60 vegger, EI30 dører, branntetting av gjennomføringer, rømningsvindu i kjellerleilighet

Brannsikring i låve og bolig

VVS Sanitærinstallasjoner og ventilasjon

Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom, ventilasjon med varmegjenvinning, brannalarmanlegg fra Honeywell

Ventilasjon og sanitærinstallasjoner i bolig og næringsbygg

Gulv Gulv på grunn med etterisolering

🧱 Betongplate med EPS/XPS isolasjon

Planlagt etterisolering av gulv på grunn for å oppnå U-verdi < 0,18 W/m²K

Gulvisolasjon for å redusere varmetap

Elektro Brannalarmanlegg

🧱 Honeywell

Brannalarmanlegg installert i hele hovedhus

Brannsikkerhetssystem i bolig

Terrasse Ny terrasse

Ny terrasse mot nord på kårbolig under 50 cm høyde over terreng

Utendørs oppholdsareal

Fasade Trepanel

🧱 Tre, stående plank med not og fjær

Ny og restaurert kledning, original kledning bevart der mulig, fasadeendringer tilpasset bygningens karakter

Fasader i tre med bevaring av opprinnelig utskjæringer og detaljer

Grunnarbeid Drenering og fundament

Fundament på betong, drenering og ventilert krypkjeller for fuktsikring

Grunnarbeid for beskyttelse mot fukt og radon

Plantegning

Hovedhus 461.0 m²

Etasje 1 166.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 49.0 m² 1 1
Spisestue 102 24.4 m² 1 1
Kjøkken 103 33.8 m² 1 1
Spiskammer 104 3.4 m² 0 1
Hall 105 31.3 m² 2 4
Bibliotek 106 30.6 m² 1 1
Ingang Garderobe 107 16.6 m² 0 1
Vaskerom 108 4.9 m² 0 1
WC 109 1.9 m² 0 1
Forgang 110 3.6 m² 1 1
Inngang 111 0.0 m² 0 1
Garasje 112 50.7 m² 0 1
Bod 113 8.8 m² 0 1
Bod 114 8.8 m² 0 1

Etasje 0 105.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Teknisk Rom 001 27.5 m² 0 1
Gang 002 6.1 m² 0 2
Bad 003 3.8 m² 0 1
Bod Leilighet 004 5.6 m² 0 1
Vask Tork 005 2.6 m² 0 1
Sovealkove 006 7.3 m² 0 1
Kjøkken 007 6.3 m² 0 1
Stue 008 27.0 m² 1 1
jordkjeller 009 29.5 m² 0 0

Etasje 2 189.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Veranda 201 15.2 m² 1 1
Gang 2 202 28.8 m² 0 4
Soverom 1 203 11.2 m² 1 1
Gjesterom 204 17.7 m² 1 2
Bad 2 205 10.7 m² 0 1
Hoved Soverom 206 41.4 m² 2 2
Garderobe 207 9.5 m² 0 1
Soverom 2 208 16.7 m² 1 2
WC 209 2.7 m² 0 1
Dusj 210 2.9 m² 0 1
Bad 211 13.1 m² 0 1
Soverom 3 Soverom 3 10.7 m² 0 1
Soverom 4 Soverom 4 10.7 m² 0 1
Loftstue Loftstue 10.7 m² 0 0

Fasader

Kårbolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.0 m
Mønehøyde
10.4 m
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.0 m
Mønehøyde
9.4 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.8 m
Mønehøyde
8.6 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.8 m
Mønehøyde
8.6 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1