1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og hovedombygging av tre bygninger i Gamleveien 479, Nittedal

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
1,002 m²
Boenheter
3
Kommune
Nittedal
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring og hovedombygging av tre eksisterende bygninger på eiendommen Gamleveien 479, Nittedal, totalt ca. 1002 m² BRA. Villa Breidablikk (589,2 m²) ombygges fra tidligere barnehage til enebolig med én boenhet, sekundærleilighet i kjeller og hybel på loft. Rødvillaen (ca. 100 m²) endres fra boligbrakker til enebolig med én boenhet. Låven (313 m²) ombygges fra verksted/lager til kontor, lager og lett verksted med mulighet for utleie til mindre virksomheter. Tiltaket inkluderer også riving av to uthus og etablering av ny uteplass. Bygningene er restaurert med vekt på bevaring av kulturhistoriske verdier, teknisk oppgradering til TEK17-standard, og tilpasning til ny bruk med begrenset trafikk og støy. Dispensasjon er gitt for tiltaket i LNF-område med vilkår for næringsvirksomheten i låven.

Produkter og materialer

Fasade Trepanel kledning

🧱 Tre

Original kledning bevart der mulig, ny kledning tilpasset opprinnelig fasade

Fasade kledd med trepanel, restaurert og supplert med ny kledning tilpasset eksisterende stil

Gulv Isolasjon og etterisolering

🧱 Mineralull, EPS/XPS

Etterisolering med 100-150 mm EPS/XPS under gulv på grunn, ny fuktsperre og nytt gulv

Etterisolering av gulv på grunn for å forbedre U-verdi og energieffektivitet

Garasje Dobbeltgarasje i låve

Antall: 1

Dobbeltgarasje tilknyttet våningshus og næringsdelen ved behov

Garasje integrert i låvebygningen

Parkering Parkering på egen tomt

Parkering løst innenfor eiendommen i tilknytning til låven

Parkering for bolig og næringsvirksomhet på egen tomt

Isolasjon Mineralull isolasjon vegger og tak

🧱 Mineralull

Vegger isolert med 22,5 cm mineralull, tak isolert med 30 cm mineralull, λ-verdi 0,032 W/mK

Etterisolering av vegger og tak for å oppnå energikrav i TEK17

Byggematerialer Restaurering og oppgradering av eksisterende bygningsmasse

🧱 Tre, betong, mineralull, leppeskifer

Omfattende restaurering med bevaring av opprinnelige materialer og oppgradering til TEK17-standard

Restaurering og teknisk oppgradering av hovedhus, kårbolig og låve

Bad Våtrom med membran og fliser

🧱 Vanntett membran, fliser

Nye våtrom med dokumentert fall mot sluk, membran klemt og avsluttet korrekt

Våtrom oppgradert med membran og fliser for å unngå fuktskader

VVS Ventilasjon

Mekanisk avtrekk med varmegjenvinning, ventilasjon via ventiler i vinduer og naturlig lufting

Ventilasjonssystem for bolig og næringsarealer med varmegjenvinning og tilfredsstillende luftutskifting

VVS Radonsikring

Radonbrønn og radonsperre etablert i Villa Breidablikk

Tiltak for å begrense radoninnstrømming i bygningene

Trapper Innvendige trapper i tre

🧱 Tre

Antall: 1

Originale trapper bevart i hovedhus

Innvendig trapp i hovedhus bevart som del av restaurering

Dører Dører i tre, originale og nye tilpassede

🧱 Tre

Originale dører bevart og nye dører tilpasset bygningens karakter

Dører i bygningene tilpasset bevaringshensyn

Tak Leppeskifer taktekking

🧱 Leppeskifer

Taktekking skiftet til leppeskifer på Villa Breidablikk

Taktekking oppgradert med leppeskifer for bevaring av opprinnelig uttrykk

Riving Riving av to uthus

Antall: 2

To uthus rives for å etablere ny uteplass

Riving av mindre bygninger på eiendommen

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 Tre med isolerglass, U-verdi < 1,1 W/m²K

Restaurerte vinduer supplert med varevinduer med isolerglass, nye vinduer kopiert med dobbelt isolerende glass

Vinduer i hovedhus, kårbolig og låve oppgradert til isolerglass med god U-verdi, tilpasset bevaringshensyn

Elektro Brannalarmanlegg

🧱 Honeywell

Brannalarmanlegg installert i Villa Breidablikk og kårbolig

Brannalarmanlegg for varsling i hele bygningene

Plantegning

Hovedhus 461.0 m²

Etasje 1 166.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 49.0 m² 1 1
Spisestue 102 24.4 m² 1 1
Kjøkken 103 33.8 m² 1 1
Spiskammer 104 3.4 m² 0 1
Hall 105 31.3 m² 2 4
Bibliotek 106 30.6 m² 1 1
Ingang Garderobe 107 16.6 m² 0 1
Vaskerom 108 4.9 m² 0 1
WC 109 1.9 m² 0 1
Forgang 110 3.6 m² 1 1
Inngang 111 0.0 m² 0 1
Garasje 112 50.7 m² 0 1
Bod 113 8.8 m² 0 1
Bod 114 8.8 m² 0 1

Etasje 0 105.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Teknisk Rom 001 27.5 m² 0 1
Gang 002 6.1 m² 0 2
Bad 003 3.8 m² 0 1
Bod Leilighet 004 5.6 m² 0 1
Vask Tork 005 2.6 m² 0 1
Sovealkove 006 7.3 m² 0 1
Kjøkken 007 6.3 m² 0 1
Stue 008 27.0 m² 1 1
jordkjeller 009 29.5 m² 0 0

Etasje 2 189.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Veranda 201 15.2 m² 1 1
Gang 2 202 28.8 m² 0 4
Soverom 1 203 11.2 m² 1 1
Gjesterom 204 17.7 m² 1 2
Bad 2 205 10.7 m² 0 1
Hoved Soverom 206 41.4 m² 2 2
Garderobe 207 9.5 m² 0 1
Soverom 2 208 16.7 m² 1 2
WC 209 2.7 m² 0 1
Dusj 210 2.9 m² 0 1
Bad 211 13.1 m² 0 1
Soverom 3 Soverom 3 10.7 m² 0 1
Soverom 4 Soverom 4 10.7 m² 0 1
Loftstue Loftstue 10.7 m² 0 0

Fasader

Kårbolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.0 m
Mønehøyde
10.4 m
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.0 m
Mønehøyde
9.4 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.8 m
Mønehøyde
8.6 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.8 m
Mønehøyde
8.6 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1