1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og hovedombygging av tre bygninger i Gamleveien 479, Nittedal

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
1,002 m²
Boenheter
3
Kommune
Nittedal
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring og hovedombygging av tre eksisterende bygninger på eiendommen Gamleveien 479, Nittedal, med totalt 1002 m² BRA. Villa Breidablikk (589,2 m²) ombygges fra tidligere barnehage til enebolig med én boenhet, sekundærleilighet i kjeller og hybel på loft. Rødvillaen (ca. 100 m²) endres fra boligbrakker til enebolig med én boenhet. Låven (313 m²) ombygges fra verksted/lager til kontor, lager og lett verksted med mulighet for utleie til mindre virksomheter. Tiltaket inkluderer også riving av to uthus og etablering av ny uteplass. Bygningene er teknisk oppgradert med etterisolering, nye vinduer, ventilasjon, brannalarm og andre tekniske installasjoner, samtidig som kulturhistoriske verdier og opprinnelig arkitektur i stor grad bevares. Næringsvirksomheten i låven begrenses til småskala kontor, lager og lett verksted uten publikumsrettet bruk, med vilkår om begrenset trafikk og støy. Parkering løses på eiendommen. Prosjektet har fått dispensasjon fra kommuneplanens LNF-bestemmelser med klare vilkår for bruk og drift.

Produkter og materialer

Rekkverk Trapp og terrasse rekkverk

🧱 Tre

Rekkverk høyde 0,9 m, utforming som hindrer klatring

Sikkerhetsrekkverk i trapper og terrasser

Varmepumpe Elektrisk oppvarming med varmepumpe

Oppvarming i Villa Breidablikk og kårbolig med varmepumpe og elektriske panelovner

Oppvarmingssystem

Elektro Brannalarmanlegg

🧱 Honeywell brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg installert i Villa Breidablikk og kårbolig

Brannsikkerhetssystem

Tak Taktekking

🧱 Leppeskifer og ny taktekking på låven

Taktekking skiftet til leppeskifer på Villa Breidablikk, ny taktekking på låven

Taktekking for alle tre bygninger

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 Tre med isolerglass, U-verdi < 1,1 W/m²K

Nye vinduer kopiert med dobbelt isolerende glass, restaurerte vinduer supplert med varevinduer med isolerglass

Vinduer til rehabilitering av Villa Breidablikk, Rødvillaen og låven

Isolasjon Mineralull isolasjon

🧱 Mineralull med λ=0,032 W/mK

Vegger 22,5 cm, tak 30 cm, gulv 30 cm i Villa Breidablikk og kårbolig

Isolasjon for vegger, tak og gulv

Gulv Etterisolering og nytt gulv

🧱 Mineralull isolasjon, membran i våtrom

Etterisolering med mineralull, membran og fliser i våtrom

Gulvoppgradering i alle bygninger

Garasjeport Dobbeltgarasje

Antall: 1

Dobbeltgarasje tilknyttet låven og Villa Breidablikk

Garasje for bolig og næringsbruk

Tømrer Restaurering og oppgradering

Forsterkning og utskifting av bjelkelag og bærende konstruksjoner ved råteskader, restaurering av trapper og gulvflater

Tømrerarbeid for rehabilitering

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye våtrom med membran, sluk og fliser, oppgradert sanitærinstallasjoner

Bad og vaskerom i alle bygninger

Terrasse Ny terrasse

Antall: 1

Ny terrasse mot nord på kårbolig, høyde under 50 cm over terreng

Terrasse for kårbolig

Grunnarbeid Drenering og krypkjeller ventilasjon

Ventilert krypkjeller under Villa Breidablikk, drenering og fuktsikring ivaretatt

Fuktsikring og drenering

VVS Ventilasjon

Mekanisk avtrekk med tilluft via ventiler i vinduer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning i Villa Breidablikk

Ventilasjonsanlegg for bolig og næringsbygg

Gulv Parkett og fliser

Nye gulv i våtrom med membran og fliser, øvrige gulv oppgradert

Gulvbelegg i våtrom og oppholdsrom

Fasade Kledning

🧱 Trepanel, original og ny kledning

Bevaring av original kledning der mulig, ny kledning der nødvendig

Fasadeoppgradering og vedlikehold

Plantegning

Hovedhus 461.0 m²

Etasje 1 166.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 49.0 m² 1 1
Spisestue 102 24.4 m² 1 1
Kjøkken 103 33.8 m² 1 1
Spiskammer 104 3.4 m² 0 1
Hall 105 31.3 m² 2 4
Bibliotek 106 30.6 m² 1 1
Ingang Garderobe 107 16.6 m² 0 1
Vaskerom 108 4.9 m² 0 1
WC 109 1.9 m² 0 1
Forgang 110 3.6 m² 1 1
Inngang 111 0.0 m² 0 1
Garasje 112 50.7 m² 0 1
Bod 113 8.8 m² 0 1
Bod 114 8.8 m² 0 1

Etasje 0 105.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Teknisk Rom 001 27.5 m² 0 1
Gang 002 6.1 m² 0 2
Bad 003 3.8 m² 0 1
Bod Leilighet 004 5.6 m² 0 1
Vask Tork 005 2.6 m² 0 1
Sovealkove 006 7.3 m² 0 1
Kjøkken 007 6.3 m² 0 1
Stue 008 27.0 m² 1 1
jordkjeller 009 29.5 m² 0 0

Etasje 2 189.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Veranda 201 15.2 m² 1 1
Gang 2 202 28.8 m² 0 4
Soverom 1 203 11.2 m² 1 1
Gjesterom 204 17.7 m² 1 2
Bad 2 205 10.7 m² 0 1
Hoved Soverom 206 41.4 m² 2 2
Garderobe 207 9.5 m² 0 1
Soverom 2 208 16.7 m² 1 2
WC 209 2.7 m² 0 1
Dusj 210 2.9 m² 0 1
Bad 211 13.1 m² 0 1
Soverom 3 Soverom 3 10.7 m² 0 1
Soverom 4 Soverom 4 10.7 m² 0 1
Loftstue Loftstue 10.7 m² 0 0

Fasader

Kårbolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.0 m
Mønehøyde
10.4 m
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.0 m
Mønehøyde
9.4 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.8 m
Mønehøyde
8.6 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.8 m
Mønehøyde
8.6 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1