1 / 5
Bruksendring Næringsbygg

Ombygging, bruksendring og tilbygg på Gamleveien 88, Lørenskog

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
8,376 m²
Boenheter
32
Kommune
Lørenskog
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter en omfattende ombygging og bruksendring av det eksisterende Thon Hotell Triaden på Gamleveien 88 i Lørenskog. Bygget på ca. 8376 m² BRA skal transformeres fra hotell til et kombinert bygg med 32 utleieboliger i plan 4 og 5, kontorer i plan U1, 2 og 3, samt forretning i plan 1. Det planlegges påbygg og fasadeendringer, inkludert ny heis og tekniske rom på taket. Byggets bærende konstruksjon i betong beholdes, mens yttervegger rives og bygges opp på nytt med delvis gjenbruk av eksisterende teglstein. Det etableres nye balkonger, takterrasser og uteoppholdsarealer, hvor hoveddelen av utearealet er på tak og delvis på terreng, med støyskjerming mot Gamleveien. Prosjektet inkluderer omfattende tekniske installasjoner, brannkonsept med sprinkleranlegg, brannalarmanlegg og ledesystem, samt universell utforming. Parkering løses i eksisterende parkeringshus med tilstrekkelig bil- og sykkelplasser, men det søkes dispensasjon for sykkelparkering. Overvannshåndtering følger kommunale retningslinjer med naturbaserte løsninger. Prosjektet har høy grad av miljøfokus med ombruk av bygningsmaterialer og miljøkartlegging for helse- og miljøfarlige stoffer. Energiberegninger viser at bygget tilfredsstiller TEK17 og EUs taksonomikrav for energi.

Produkter og materialer

Trapper Spiraltrapper og rømningsveier

🧱 Stål og betong

Antall: 2

Gjenbruk spiraltrapp, rømningsvei til tak

Spiraltrapper og rømningsveier i stål og betong, delvis gjenbruk

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 Teglstein og aluminium, delvis gjenbruk

Antall: 42

Vinduer fra 2024 i 1. etasje, U-verdi optimal, noen eldre vinduer med klorparafiner

Nye og eksisterende isolerglassvinduer, delvis gjenbruk av teglstein i fasade

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling med lavt innhold av tungmetaller og PCB under grenseverdier

Maling vurdert som ren og egnet for ombruk eller gjenvinning

Annet Heis og heismaskin

Antall: 2

Heis og heismaskin demonteres og vurderes for ombruk eller gjenvinning

Heisinstallasjoner med potensial for gjenbruk eller gjenvinning

VVS Sanitærutstyr og ventilasjon

🧱 Porselen, stål, plast

Stående og vegghengte toaletter, håndkletørkere, rainshower dusjer, ventilasjonsrør og anlegg

Sanitærutstyr og ventilasjonsanlegg, delvis gjenbruk og demontering for ombruk

Tak Takterrasse og takoppbygg

🧱 Sedum, asfaltpapp, isolasjon

Takterrasse med sedumkassetter, jordoverdekning for busker og trær, takoppbygg for tekniske rom

Takterrasse med grønt tak og tekniske rom, takoppbygg med isolasjon og asfaltpapp

Elektro Belysning, nødlys, kabler, tavler

Nyere belysning, nødskilt, kabelbroer, strømfordelingsskap, dataskap

Elektroinstallasjoner med potensial for ombruk og gjenbruk

Fasade Puss/platekledning og teglstein

🧱 Puss, platekledning, teglstein

Antall: 1200

Ca. 25% gjenbruk av eksisterende teglstein, beige puss/platekledning

Fasade med gjenbruk av teglstein og ny puss/platekledning i beige farge

Isolasjon Mineralull og PUR-skum

Mineralull og PUR-skum med helse- og miljøfarlige stoffer, håndteres som farlig avfall

Isolasjonsmaterialer som krever spesiell håndtering ved riving

Annet Renovasjonsløsning

Avfallsbrønner for renovasjon til boligene, avfallsløsning for kjøpesenter

Renovasjonsløsning tilpasset bolig- og næringsdelen

Brannvern Brannslukningsapparater og brannslanger

Antall: 22

Brannslukkerapparater og brannslanger, må kontrolleres for ombruk

Brannvernutstyr for ombruk eller gjenvinning

Grunnarbeid Overvannshåndtering

Naturbasert overvannshåndtering med fordrøyningsmagasin, maks utslipp 3,3 l/s

Overvannshåndtering i henhold til kommunale retningslinjer

Dører Branndører og hotellromsdører

🧱 Tre, laminert, brannklassifisert

Antall: 160

Sorte dører til hotellrom, branndører A60 og E160, baderomsdører

Dører til hotellrom og brannseksjoner, delvis gjenbruk

Fasader

Hotell

Nord
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Høyde
18.2 m
Mønehøyde
20.5 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
4
Sør
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Høyde
18.2 m
Mønehøyde
20.5 m
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
4
Synlige etasjer
4
Vest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Teglplassering
Høyde
18.7 m
Vinduer
18
Dører
6
Balkonger
12
Synlige etasjer
5
Ukjent
Materiale
Mur
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
0

Triaden kjøpesenter

Øst
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Glass
Høyde
23.4 m
Vinduer
42
Dører
1
Synlige etasjer
6

Tjenesteyting

Ukjent
Materiale
Teknisk Sandwichelementer
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
0