1 / 3
Bruksendring Næringsbygg

Ombygging til studentboliger i Gjerdrums vei 19, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
11,000 m²
Boenheter
212
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Eksisterende kontorbygg på ca. 11 000 m² BTA i Gjerdrums vei 19 ombygges til 212 studentboliger med varierte størrelser fra 14 til 44 m², inkludert enkeltrom, parleiligheter og kollektiver. Bygningen består av to hovedvolumer med et glassatrium imellom, fordelt på 7 etasjer over bakken og 2 underetasjer med parkering og tekniske rom. Det etableres fellesfunksjoner som studentpub, vaskeri, lesesal og treningsrom, samt takterrasser med utvendig trappforbindelse. Fasadeendringer inkluderer nye vinduer, fasadekledning som ligner eksisterende fliser, og ny glassfasade mot atriet. Utomhusarealene oppgraderes med beplantning, møblering, utegym, og rehabilitering av turvei og fotgjengerfelt. Bygningen har universell utforming med heiser og tilgjengelige boenheter. Tiltaket inkluderer omfattende tekniske installasjoner og miljøsanering, og har fått dispensasjoner fra reguleringsplan, tekniske krav og parkeringsnormer.

Produkter og materialer

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Brannalarmanlegg, ledesystem og tilhørende installasjoner

Brannsikkerhet og orienteringssystemer

Ventilasjon Ventilasjons- og klimainstallasjoner

Ventilasjonsaggregater med vannbårne varmebatterier

Teknisk ventilasjon for boligkomfort

Isolasjon Isolasjon i yttervegger og mot grunn

🧱 Ca. 20 cm isolasjon i yttervegger, 15 cm mot grunn

Isolasjon med U-verdi ca. 0,21 W/m²K, unntak vegg mot kulvert med 0,43 W/m²K

Termisk isolasjon for energieffektivitet

Maling Fasadebehandling og innvendig maling

Behandling av fasadeflater og innvendige overflater

Overflatebehandling for estetikk og beskyttelse

VVS Sanitærinstallasjoner, varme- og kuldeinstallasjoner

Sanitær, varme, kulde, slukkeinstallasjoner, ventilasjon og klimainstallasjoner

Tekniske installasjoner for boligformål

Fasade Fasadekledning med fliser og betongelementer

🧱 Fliser som ligner eksisterende, betongelementer med horisontale striper

Beholde eksisterende fliser og betongelementer, nye fliser tilpasset eksisterende

Fasadeoppgradering og tilpasning til boligformål

Betong Støttemur senkes og erstattes med rekkverk

🧱 Betongmur, stålrekkverk

Senking av støttemur ved parkeringskjeller, erstatning med stålrekkverk

Bedre siktforhold ved nedkjøring

Garasjeport Ingen opplysninger funnet

Ingen garasjeporter oppgitt

Trapper Innvendige trapper og utvendig trapp mellom takterrasser

🧱 Betong, metall

Spiraltrapp i atrium, rømningstrapper, ny utvendig trapp mellom takterrasser

Vertikal kommunikasjon og rømningsveier

Pipe Ingen opplysninger funnet

Ingen pipe oppgitt

Terrasse Takterrasser på 5. og 6. etasje

Takterrasser med møblering og beplantning

Private uteområder for studentene

Mur Lav kantmur under 0,5 m med hekk

🧱 Betongmur med hekkplanting

Kantmur med hekk som skjerming i gårdsrommet

Skjerming av utearealer for hybler i 1. etasje

Tømrer Innvendig ombygging og montering av trekonstruksjoner

🧱 Trekonstruksjoner for vegger, himlinger og innredning

Innvendig ombygging av kontorlokaler til studenthybler

Bygningsmessige arbeider for boligformål

Vinduer Store glassvinduer i fasade og atrium

🧱 Glass, 3-lags energiglass

Antall: 24

Store vindusfelt, noen erstattes med åpningsbare vinduer, terrassedører i glass i 1. etasje og på takterrasser

Vinduer for dagslys og utsyn i studenthybler og fellesarealer

Varmepumpe Luft/vann-varmepumper for ventilasjonsvarme

Oppvarming via luft/vann-varmepumper, alternativ til fjernvarme

Miljøvennlig oppvarmingsløsning

Grunnarbeid Oppgradering av turvei og fotgjengerfelt

🧱 Rullevennlig grusdekke, nedsenket kantstein, sebrastriper

Rehabilitering av turvei vest for badeplassen, oppgradering av fotgjengerfelt i Gjerdrums vei

Infrastrukturtiltak for myke trafikanter

Tak Takterrasse med rekkverk og utvendig trapp

🧱 Metallrekkverk, trapp i metall

Takterrasser på 5. og 6. etasje, utvendig trapp mellom takterrassene

Uteareal på tak med sikker adkomst og rekkverk iht. TEK17

Rekkverk Rekkverk på takterrasser og uteområder

🧱 Metallrekkverk

Rekkverk iht. TEK17 for takterrasser og uteområder

Sikkerhet på utearealer

Dører Ytterdører og terrassedører i glass

🧱 Glass og metallrammer

Antall: 2

Terrassedører i 1. etasje og på takterrasser

Dører for adkomst til uteområder og takterrasser

Solceller Ingen opplysninger funnet

Ingen solcelleanlegg oppgitt

Fasader

Hovedbygg

Ukjent
Materiale
Glass
Vinduer
24
Dører
2
Synlige etasjer
3