1 / 1
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring fra kontor til bolig i Hegdehaugsveien 27C, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
44 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av et eksisterende næringslokale på 44 m² i bakgårdsbygning i Hegdehaugsveien 27C til bolig. Boligen består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad, med bod under kjellertrapp på ca. 2–3 m². Bygningen er en eldre murgård oppført på slutten av 1800-tallet med massive teglvegger og trebjelkelag. Det gjøres ingen volum- eller fasadeendringer, men det planlegges forbedringer som trinnfri adkomst, omprosjektering av bad for tilgjengelighet, flytting av kjøkken og etablering av nye/større vinduer for bedre dagslys. Tiltaket krever unntak fra enkelte tekniske krav i TEK17 på grunn av bygningens alder og konstruksjon, og det er pågående dialog med Plan- og bygningsetaten om tilleggsdokumentasjon og omprosjektering.

Produkter og materialer

Ventilasjon Eksisterende ventilasjonssystem

Ventilasjon via kjøkkenvifte, mekanisk avtrekk fra bad og veggventiler, balansert ventilasjon vurderes uforholdsmessig

Eksisterende ventilasjonsløsning opprettholdes

Tømrer Innvendige ombygginger

🧱 Tre

Ombygging av planløsning, flytting av kjøkken, ombygging av bad og fjerning av gipshimling

Innvendige tømrerarbeider for tilpasning til boligstandard

Gulv Fjerning av nedforet gipshimling

🧱 Gips

Nedforet gipshimling fjernes på soverom for å oppnå romhøyde 2,40 m

Øke romhøyde i soverom ved fjerning av nedforet himling

Bod Sportsbod under kjellertrapp

Antall: 1

Bod på ca. 2–3 m² under kjellertrapp, dokumentasjon av areal og plassering pågår

Sportsbod tilknyttet boenheten, krav iht. TEK17 § 12-10

Dører Hovedinngangsdør med trinnfri adkomst

Antall: 1

Hovedinngang prosjektert med trinnfri adkomst og nødvendig manøvreringsareal

Trinnfri adkomst ved hovedinngang for tilgjengelighet

Fasade Fasadeendringer med nye vinduer

🧱 Tegl/mur

Eksisterende fasade i murgård, fasadeendringer begrenset til utskifting og etablering av vinduer, må dokumenteres og godkjennes i henhold til bevaringsregulering

Fasadeendringer knyttet til vinduer i bakgårdsbygning, underlagt bevaringsregulering

Vinduer Nye/større fasadevindu og nytt vindu i stue

Etablering av nytt vindu i stue og større vindu ved inngangsparti for bedre dagslys

Nye og større vindusflater for å forbedre dagslysforhold i bolig

Bad Tilgjengelighetsbad

Antall: 1

Bad omprosjektert og utformet med hensyn til krav til tilgjengelighet i TEK17

Bad tilpasses krav til tilgjengelighet

Grunnarbeid Ingen endringer

Ingen endringer i grunnarbeid eller volum

Ingen grunnarbeid nødvendig ved bruksendring