1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Oppgradering og bruksendring til kafé i Hillevågsveien 102, Stavanger

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
507 m²
Kommune
Stavanger
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppgradering og bruksendring av eksisterende næringsbygg i Hillevågsveien 102 til kafé og restaurant under navnet Patrioten Bistro. Bygget har et totalt areal på ca. 507 m² i 1. etasje, med rom som restaurant, bakeri, kjøkken, konditori, lager, kontor og personalrom. Fasaden mot vest rehabiliteres med tilbakeføring til opprinnelig uttrykk fra 1960-tallet, inkludert nye fasadeskilt. Interiøret tilpasses for å huse ca. 106 sitteplasser, med åpent kjøkken og egne soner for cateringproduksjon. Tekniske oppgraderinger inkluderer nye brannalarmanlegg, ledesystem, ventilasjon, sanitærinstallasjoner og murarbeid i våtrom. Tiltaket inkluderer også tilrettelegging for brannsikkerhet med brannceller, rømningsveier og nødbelysning. Det er gitt dispensasjon fra reguleringsplan for å tillate restaurantbruk i et område regulert til industri/lager. Midlertidig brukstillatelse er gitt for deler av bygget med planlagt ferdigstillelse av hele tiltaket i oktober 2026.

Produkter og materialer

Trapper Innvendig trapp

🧱 Betong/stål

Antall: 1

Eksisterende trapp som ikke skal benyttes til rømning, branncellebegrenset

Innvendig trapp i bygget

Dører Brannklassifiserte dører

🧱 EI2 60-Sa [B 60]

Antall: 2

Dører til trapperom med brannmotstand EI2 60-Sa

Brannklassifiserte dører i rømningsveier

Elektro Brannalarmanlegg kategori 2

Brannalarmanlegg med direkte varsling til brannvesenet

Brannalarmanlegg og ledesystem med nødbelysning

Fasade Gesimskasse med båndtekking

🧱 Kobber, sink eller malt stål

Antall: 1

Gesimskasse med båndtekking i kobber, sink eller malt stål, tilbakeført til opprinnelig utseende

Rehabilitering av gesimskasse i tråd med byantikvarens anbefaling

VVS Ventilasjon og klimainstallasjoner

Ventilasjonsanlegg med brannspjeld og isolasjon i klasse A2-s1,d0

Ventilasjon og klimaanlegg for kjøkken og publikumsareal

Tømrer Trekonstruksjoner

🧱 Trelast

Montering av trekonstruksjoner i interiør og vegger

Tømrerarbeid i kafé og restaurant

Mur Belegg i våtrom

Murarbeid med belegg i våtrom som oppvask og WC

Murarbeid i våtrom

Elektro Ledesystem og nødbelysning

Høytsittende ledesystem og nødbelysning i rømningsveier

Ledesystem for rømningsveier

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner for kjøkken, personalrom og WC

Sanitærinstallasjoner i hele kafé- og restaurantlokalet

Grunnarbeid Riving og miljøsanering

Riving av lettvegger og miljøsanering i eksisterende lokaler

Forberedende riving og miljøsanering

Annet Skilt og reklame

Antall: 3

Frittstående skilt inntil 3,5 m høyde og fasadeskilt større enn 6,5 m2

Skilt for Patrioten Bistro på fasade og frittstående

Vinduer Brannmotstandsdyktige vinduer

🧱 EI 60 [B 60] brannmotstand

Antall: 12

Vinduer i kontor og personalrom med EI 60 brannmotstand for å hindre brannsmitte

Brannklassifiserte vinduer i østvendt fasade

Fasade Fasadeskilt med belysning

🧱 Metall, belysning 6500K dimbar

Antall: 2

Fasadeskilt med Bistroens originale logo i rødt, montert på gesimskasse med belysning

Fasadeskilt med belysning montert på rehabilitert fasade

Plantegning

Kafé og restaurant 506.1 m²

Etasje 1 506.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Restaurant 101 157.4 m² 0 0
Bakeri 102 18.5 m² 0 0
Kjøkken 103 7.5 m² 0 0
Fryserom 104 7.5 m² 0 0
Konditori 105 10.5 m² 0 0
Oppvask 106 9.0 m² 0 0
Personal 107 7.1 m² 0 0
Kontor 108 11.4 m² 0 0
Kjøkken 109 4.9 m² 0 0
Teknisk 110 4.7 m² 0 0
Gang 111 3.4 m² 0 0
WC 112 0.9 m² 0 0
WC 113 0.9 m² 0 0
WC 114 2.6 m² 0 0
Kjøp Catering 115 10.0 m² 0 0
HCWC 116 7.6 m² 0 0
HWC 117 6.4 m² 0 0
Gard. 118 5.5 m² 0 0
Gard. 119 5.5 m² 0 0
Pause 120 9.2 m² 0 0
Lager 121 4.3 m² 0 0
Kontor 122 10.2 m² 0 0
Fryserom 123 5.2 m² 0 0
Kjøp 124 5.2 m² 0 0
Kjøp 125 5.2 m² 0 0
Ovn / Hette 126 0.0 m² 0 1
Uren sone 127 0.0 m² 0 1
Oppvask 128 0.0 m² 0 1
LARK 129 0.0 m² 0 1

Fasader

Patrioten Bistro

Vest
Materiale
Glass
Taktype
Flatt tak
Vinduer
12
Dører
2
Synlige etasjer
1

Hovedbygg

Ukjent
Materiale
Glass
Taktype
Flatt tak
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
1