1 / 2
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og påbygg til omsorgsboliger i Hovfaret 13, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
6,093 m²
Boenheter
73
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Eksisterende kontorbygg fra 1989 i Hovfaret 13 på Skøyen transformeres til ca. 73 omsorgsboliger (Omsorg+) med tilhørende fellesarealer og servicefunksjoner. Bygget består av 5 etasjer over terreng og 2 kjelleretasjer, hvor dagens 5. etasje rives og det bygges på 3 nye etasjer i lettere konstruksjon, totalt 8 etasjer over terreng. Byggets fotavtrykk beholdes, og utearealer oppgraderes med blant annet takterrasse, balkonger og felles uteområder. Bygget har solid betong- og stålkonstruksjon med reservekapasitet for påbygg. Prosjektet legger vekt på bærekraft gjennom ombruk, redusert klimagassutslipp, energieffektivisering og ivaretakelse av naturmiljø langs Hoffselva. Området er geoteknisk sårbart med kvikkleire i nærområdet, og rehabilitering reduserer risiko sammenlignet med riving og nybygg. Det er omfattende naboinvolvering med mange merknader, særlig knyttet til solforhold, byggehøyde, innsyn og naturhensyn. Byantikvaren fraråder påbygg i fire etasjer, og Plan- og bygningsetaten anbefaler omprosjektering med redusert høyde. Søknaden er i fase rammetillatelse med krav om tilleggsdokumentasjon og omprosjektering.

Produkter og materialer

Terrasse Felles takterrasse med grønnsakshager og oppholdsarealer

Antall: 1

Overbygd fellesareal, skjermede soner for sol og rekreasjon

Felles uteareal på tak

Bygg Betong og stål bærekonstruksjon

🧱 Betong, stål

Eksisterende søyle-dekke-system i betong og stål med reservekapasitet for 3 påbyggetasjer

Bevaring og videre bruk av eksisterende bærekonstruksjon

Heis Heisinstallasjon

Heis i bygget, inkludert påbygg

Tilgjengelighet for beboere

Maling Fasadeoppgradering

Oppgradering av fasade med nye materialer og overflater

Estetisk oppgradering av fasade

Tak Lett takkonstruksjon på påbygg

🧱 Lett materialer

Antall: 3

Påbygg i lettere konstruksjon over eksisterende bygg

Nye tak og dekker for påbygget etasjer

Tømrer Oppgradering av innervegger og himlinger

Ombruk og utskifting av innervegger og himlinger

Innvendige konstruksjoner

Ventilasjon Oppgradering til behovsstyrt ventilasjon (VAV)

Nye aggregater eller ombygging av eksisterende, oppgradert varmegjenvinner

Energieffektiv ventilasjon

Maling Innvendige overflater

Oppgradering av himlinger, vegger og gulv i omsorgsboliger

Innvendig oppgradering for boligstandard

VVS Luft-til-vann varmepumpe

Antall: 1

Forutsatt gjenbruk av eksisterende vannbårne system og radiatorer

Oppgradering av varmesystem med varmepumpe

Fasade Fasadeendringer med balkonger

Dypere balkonger bak eksisterende fasadeliv, halvsirkulære trapperom videreføres

Fasadeoppgradering og påbygg

Dører Innvendige og utvendige dører

Ombruk og utskifting av dører i boligene og fellesarealer

Dørinstallasjoner for omsorgsboliger

Vinduer Utskifting av vinduer i 1. etasje

Vinduer med lav U-verdi

Energibesparende vinduer i første etasje

Brannvern Brannkonsept og branntekniske tiltak

Brannkonsept utarbeidet av Fokus Rådgivning AS

Brannsikring av bygget

Gulv Nye gulv i omsorgsboliger

Antall: 73

Gulv i leiligheter, fellesarealer og servicefunksjoner

Oppgradering av gulvflater

Parkering Bil- og sykkelparkering

19 bilplasser inkl. 4 HC-plasser, 73 sykkelplasser, ladeplasser for biler

Parkering tilpasset omsorgsboliger

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen nye gravearbeider, masseutskiftning eller dypfundamentering

Bevaring av eksisterende fundamentering

Overvann Åpen og lokal overvannshåndtering

Sedumtak, permeable dekker, infiltrasjon i grøntarealer, blågrønn faktor 1,21

Lokal håndtering av overvann på tomten