1 / 2
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og påbygg til omsorgsboliger i Hovfaret 13, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
6,093 m²
Boenheter
73
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Eksisterende kontorbygg fra 1989 i Hovfaret 13 på Skøyen transformeres til et fleretasjes omsorgsboligprosjekt med 67-73 leiligheter på ca. 42 m² hver. Bygget har 5 etasjer over terreng og 2 underetasjer, hvor 5. etasje rives og det bygges på 3 nye etasjer i lettere konstruksjon, totalt 8 etasjer. Prosjektet inkluderer fellesarealer, takterrasse, utearealer med grønne kvaliteter og tilrettelegging for universell utforming. Bygget ligger nær Hoffselva, en viktig blågrønn korridor, og tiltaket legger vekt på å bevare kantvegetasjon og unngå inngrep i elvekanten. Geotekniske undersøkelser viser stabile grunnforhold med pelefundamentering. Prosjektet har høy miljøprofil med betydelig reduksjon i klimagassutslipp ved rehabilitering fremfor riving, og er tilpasset gjeldende reguleringsplaner med dispensasjoner. Det er omfattende naboinvolvering med mange merknader knyttet til solforhold, byggehøyde og miljø, og Plan- og bygningsetaten har anbefalt omprosjektering for å redusere høyden med minst én etasje. Overvann håndteres lokalt med åpne løsninger, og Vann- og avløpsetaten har gitt forhåndsuttalelse. Prosjektet dekker et akutt behov for omsorgsboliger i bydelen og er et forbilde for bærekraftig bytransformasjon.

Produkter og materialer

Overvann Åpen og lokal overvannshåndtering

Sedumtak, permeable dekker, infiltrasjon i grøntarealer, maks 40% vanntette flater

Lokal håndtering av overvann for å redusere belastning på kommunalt nett og miljø

VA Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett

Eksisterende stikkledninger tilknyttet kommunalt nett via gangbro over Hoffselva

Opprettholdelse av eksisterende tilknytning for vann og avløp

Tømrer Innvendige ombygginger og tilpasninger

Ombygging av kontor til omsorgsboliger med nye innervegger, himlinger og gulv

Tilpasning av eksisterende bygg til nytt formål

Isolasjon Oppgradering for energimerking C/B

Tiltak for å redusere energibehov fra F til C (B med 2026-regler)

Isolasjon og energieffektivisering i rehabilitering og påbygg

Bygg Riving av 5. etasje

Antall: 1

Riving av eksisterende 5. etasje

Demontering av eksisterende 5. etasje for å gi plass til påbygg

Uteareal Felles takterrasse og utearealer

Overbygd fellesareal, grønnsakskasser, blomsterkasser, sittegrupper, bocciabane

Utforming av felles utearealer for beboere og nærmiljø

VVS Luft-til-vann varmepumpe

Antall: 1

Forutsatt gjenbruk av eksisterende vannbårne system og radiatorer

Installering av luft-til-vann varmepumpe for oppvarming og ventilasjon

Brannvern Brannkonsept og sikkerhetstiltak

Brannkonsept utarbeidet av Fokus Rådgivning AS med ansvarsrett

Brannsikring i henhold til gjeldende forskrifter

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen nye gravearbeider, masseutskiftning eller dypfundamentering planlagt

Bevaring av eksisterende fundament og grunnforhold for å redusere geoteknisk risiko

Bygg Påbygg i lettere konstruksjon

🧱 Tre og lettvektsmaterialer

Antall: 3

Påbygg av 3 nye etasjer over eksisterende betong- og stålkonstruksjon

Påbygg i 3 nye etasjer med lettere materialer over eksisterende hovedkonstruksjon, inkludert tilbaketrukket toppetasje med takterrasse

Fasade Fasadeendringer med dypere balkonger

Dypere balkonger bak eksisterende fasadeliv, halvsirkulære balkonger i 6. og 7. etasje

Fasadeendringer for å gi større letthet og bedre utearealer

Maling Fasadeoppgradering

Oppgradering av fasade med nye overflater og maling

Forbedring av byggets estetikk og beskyttelse

Ventilasjon Oppgradering til behovsstyrt ventilasjon (VAV)

Nye aggregater eller ombygging av eksisterende med oppgradert varmegjenvinner

Oppgradering av ventilasjonssystem for bedre energieffektivitet

Vinduer Utskifting av vinduer i 1. etasje

🧱 Lav U-verdi glass

Vinduer med lav U-verdi for bedre energieffektivitet

Utskifting av vinduer i 1. etasje for å forbedre energiytelse