1 / 3
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring til pizzeria og selskapslokale på Hvamsmovegen 191

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
424 m²
Kommune
Nes
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Bruksendring av en eldre driftsbygning på 424 m² til næringsbygg som skal inneholde pizzeria (take-away), utleielokale og sosial arena for nærområdet Neskollen og Tomteråsen. Bygningen har to etasjer med publikumsareal i 1. etasje og selskapslokale i 2. etasje, med maks 45 personer i 1. etasje og 60 i 2. etasje. Bygget ligger i LNF-område og omsøkt bruksendring krever dispensasjon fra arealformål og plankrav, som er innvilget med vilkår om tidsbegrenset bruk, åpningstider, fasadefarge, inngangsparti og parkering på egen eiendom. Bygningen bevares innenfor eksisterende bygningsvolum med mindre fasadeendringer og innvendige tilpasninger. Det er etablert tilfredsstillende parkering, varelevering og brannsikkerhet med brannklasse 2, rømningsveier og brannslokkeutstyr. Slokkevannsløsning er under avklaring med brannvesenet, og tankbil er ikke akseptert som hovedløsning. Tiltaket bidrar til gjenbruk av bygningsmassen og lokal verdiskaping ved bruk av lokale råvarer.

Produkter og materialer

VVS Vann og avløp

Ny vannmåler, fordelerskap, AquaStop lekkasjesikring, tilkoblet kommunalt vann og avløp

Vann- og avløpsinstallasjoner for næringsbruk

Grunnarbeid Parkering og varelevering

Antall: 11

11 parkeringsplasser med snu- og manøvreringsareal, vareleveringsplass med snuareal for trailer

Opparbeidelse av parkerings- og vareleveringsareal på egen eiendom

Elektro Brannvarsling og belysning

Seriekoblede røykvarslere, nødlys, komfyrvakt på kjøkken

Brannvarsling og sikkerhetsbelysning

Gulv Betonggulv

🧱 Betong

Betonggulv med sluk i dusj og teknisk sluk for lekkasjesikring

Betonggulv i våtrom og tekniske rom

VVS Sanitærinstallasjoner

Publikums-WC, HCWC, personal-WC, håndvasker, dusj med membran og fliser

Sanitærinstallasjoner i 1. og 2. etasje

Maling Fasademaling

🧱 Rød låvemaling

Tradisjonell rød farge på fasader for å ivareta kulturmiljø

Maling av fasader i tråd med lokal byggeskikk

Brannvern Brannkonsept og brannklasse

Brannklasse 2, brannseksjonering, rømningsveier, brannslokkere, komfyrvakt

Brannsikkerhetstiltak i henhold til TEK17

VVS Fettutskiller

Antall: 1

Innvendig fettutskiller, dimensjonert for 45 l/min, EN1825-sertifisert

Fettutskiller for pizzeria/take-away drift

Dører Ytterdører

🧱 Tre

Antall: 6

Dører på fasader, inkludert inngang på sørsiden, dobbeltdør og rømningsvei på nordsiden

Nye dører, inngang flyttes til sørsiden, rømningsvei på nordsiden

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trapp mellom 1. og 2. etasje

Innvendig trapp for adkomst til selskapslokale i 2. etasje

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 6

Vinduer i fasader, inkludert 4 i lokale 101, 1 i kjøkken 104

Bytte vinduer i låven

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning, separat kjøkkenavtrekk med fettfilter

Ventilasjonsanlegg for publikumsarealer og kjøkken

Varmepumpe Luft/luft varmepumpe

Antall: 1

KL Varmepumpe installert for oppvarming

Oppvarming av bygget med luft/luft varmepumpe

Fasade Fasadetegninger og materialer

🧱 Tre, stående panel, tradisjonell rød låvefarge

Fasadene i stor grad beholdes, mindre fasadeendringer, tradisjonell fargebruk på låvebygninger langs Hvamsmovegen

Bevaring og mindre oppgradering av fasader i tre med tradisjonell farge

Isolasjon Vegger og etasjeskiller

🧱 20 cm isolasjon

Isolasjon i vegger og nytt etasjeskille mellom 1. og 2. etasje

Isolasjon for varme og lyd

Plantegning

Næringsbygg 424.2 m²

Etasje 1 150.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lokale 101 94.0 m² 4 1
Personalrom 102 20.0 m² 0 1
Gang 103 3.0 m² 0 4
Kjøkken 104 9.0 m² 1 1
HCWC 105 3.4 m² 0 1
WC 106 2.0 m² 0 1
Personale-tekniskrom 107 9.2 m² 0 1

Etasje 2 273.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken KJØKKEN 9.2 m² 0 1
WC WC 2.0 m² 0 1
HCWC HCWC 3.4 m² 0 1
Gang GANG 3.0 m² 0 2
Åpent lokale ÅPENT LOKALE 258.8 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
1

Hovedbygg

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1

Uthus

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1