Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring, tilbygg og nybygg på Jahnebakken 6 og 8, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
1,558 m²
Boenheter
2
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av to eldre villaer fra bolig til kontor med tilhørende besøksleilighet, omfattende ombygging, oppgradering og rehabilitering av bygningene og hageanleggene. Det etableres et nytt mellombygg med felles hovedinngang, tekniske rom, sykkelparkering og renovasjonsrom, delvis under bakken og integrert i terrenget. Hagen restaureres med bevaring av natursteinsmurer, gangveier og historiske elementer, samtidig som det etableres nye elementer som orangeri, sauna, utekjøkken, fontene, parasoller og uteplass. Det gjennomføres omfattende grunnarbeider med drenering, omlegging av VA-anlegg, fjerning av forurensede masser og masseutskifting. Det er søkt dispensasjoner for enkelte reguleringsbestemmelser, blant annet for endret mur, felling av bøk, økt areal for orangeri og sauna, samt unntak fra krav til fritt sikkerhetsrom for heis. Prosjektet har høy arkitektonisk og kulturhistorisk verdi, og det legges vekt på vern gjennom bruk, universell utforming og bærekraftige løsninger. Det er etablert ansvarsrett for alle relevante fagområder, og det foreligger godkjente planer og igangsettingstillatelser. Sprengningsarbeider over Nygårdstunnelen er planlagt og risikovurdert med nødvendige sikringstiltak.

Produkter og materialer

Annet Heis

Antall: 2

Heiser tilpasset eksisterende rammer, unntak fra krav om fritt sikkerhetsrom, typegodkjent iht. EN 81-20

Heiser i begge bygg med tilpasset sikkerhetsløsning

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Brannalarmanlegg kategori 2, ledesystem, elektriske installasjoner oppgradert

Brannalarmanlegg og ledesystem installert i bygget

Annet Miljøsanering

Miljøsanering med fjerning av asbest, PCB, ftalater, bly, forurensede masser

Miljøsanering av bygninger og grunn

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 Tre, glass

Antall: 14

Nye vinduer i tidsriktig stil, noen med 3-lags glass, krav til lydisolasjon Rw 30-50 dB

Nye isolerglassvinduer i tre, tilpasset rehabilitering av villaer, med krav til lydisolasjon og energiytelse

Bad Dusj og WC

Dusjer og WC i kontorbygg, inkl. HC/WC, med vinylbelegg og fliser

Dusj- og WC-fasiliteter i kontorbygg

Kjøkken Utekjøkken i nisje i natursteinsmur

🧱 Naturstein, metall, perforert stål

Antall: 1

Utekjøkken med foldedører i perforert stål, integrert i natursteinsmur

Utekjøkken integrert i natursteinsmur med foldedører i perforert stål

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Eksisterende tak med teglstein, rehabiliteres og isoleres innvendig

Saltak med teglstein, rehabilitering og isolasjon

Rekkverk Smijern rekkverk og gjerder

🧱 Smijern, leca med murpuss

Smijernsrekkverk i svart farge, gjerder med leca stolper pusset med murpuss

Smijernsrekkverk og gjerder med leca stolper og murpuss, i stil med eksisterende

Terrasse Skiferbelagt uteplass

🧱 Skifer

Skiferbelagt uteplass med tråkkheller og grusganger med storgatestein kanter

Skiferbelagt uteplass med tilhørende gangveier i grus

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 Tre

Antall: 10

Originale dører restaureres eller replikeres, nye dører tilpasset kontorbruk

Ytterdører og innerdører i tre, med restaurering av originale og nye til kontorbruk

Solceller Ingen spesifisert

Ingen opplysninger om solceller i dokumentene

Grunnarbeid Drenering, masseutskifting, fundamentering

🧱 Steinmasser, betong, leca

Drenering med infiltrasjonskummer, fjerning av forurensede masser, tilbakefylling med rene masser, fundamentering for orangeri og støttemurer

Omfattende grunnarbeid med drenering, masseutskifting og fundamentering

Fasade Trepanel og pusset mur

🧱 Tre, murpuss

Fasader i tre og pusset mur, restaureres og males i tidsriktige farger

Fasader i tre og pusset mur, restaurering og maling

VVS Vannforsyning og avløpsanlegg

Nye vann- og spillvannsledninger i PE og PVC, fettutskiller, gasstank, infiltrasjonskummer

Nye vann- og spillvannsledninger, fettutskiller, gasstank og infiltrasjonskummer for overvannshåndtering

Trapper Innvendige trapper i tre

🧱 Tre

Antall: 2

Bevarte trapper restaureres, nye trappetrinn i betong med Oppdal-skifer for utendørs trapp

Innvendige trapper i tre restaureres, utendørs trapp med betong og skifer

Varmepumpe Væske/vann varmepumpe

Antall: 1

Væske/vann varmepumpe basert på energi fra borehull, med frikjøling

Væske/vann varmepumpe for oppvarming og kjøling

Betong Betongdekker og fundamenter

🧱 Betong

Betongdekker i kjeller, fundamenter for mellombygg og uteanlegg

Betongdekker og fundamenter i kjeller og uteområder

Gulv Skifer, betong, laminat

🧱 Skifer, betong, laminat

Skiferdekke i utearealer, betongdekke i kjeller, laminatgulv innendørs

Skiferdekke utendørs, betongdekke i kjeller, laminatgulv innendørs

Fasader

Mellombygg

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2

Jahnebakken 6

Nord-øst
Materiale
Tre
Taktype
Mansardtak
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Mansardtak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3

Utekjøkken

Ukjent
Materiale
Naturstein
Høyde
2.2 m
Vinduer
0
Dører
2
Synlige etasjer
1

Enebolig

Nord
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
14
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2

Mellombygg 3

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
12
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2

Mellombygg 2

Ukjent
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.2 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
13
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2