1 / 3
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring fra næring til bolig i Josefinegata 10, Larvik

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
469 m²
Boenheter
5
Kommune
Larvik
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Eiendommen i Josefinegata 10 består av et eldre næringsbygg fra 1913 som nå ombygges til boligformål med totalt fem boenheter. Bygget har et samlet bruksareal på ca. 469 m² fordelt på kjeller, 1. og 2. etasje samt loft. Det gjennomføres innvendige oppgraderinger for å tilfredsstille dagens brann- og sikkerhetskrav, samtidig som byggets eksteriør og verneverdige fasader bevares. Det søkes dispensasjon fra flere tekniske krav i byggteknisk forskrift på grunn av byggets alder og vernestatus. Eiendommen har tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett, og overvann håndteres på egen tomt. Det foreligger geoteknisk vurdering som konkluderer med tilfredsstillende områdestabilitet uten behov for ytterligere fundamenteringsarbeider.

Produkter og materialer

Trapper Innvendig trapp

🧱 tre eller betong

Antall: 1

Eksisterende trapp beholdes, ingen trinnfri adkomst

Oppgradering av eksisterende trapp uten trinnfrihet

Grunnarbeid Ingen nye fundamenteringsarbeider

Ingen fysiske fundamenteringsarbeider planlagt, grunnet tilfredsstillende områdestabilitet

Ingen nye grunnarbeider nødvendig

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Eksisterende saltak med teglstein bevares

Vedlikehold av tak og taktekking

Isolasjon Termisk isolasjon

Oppgradering av isolasjon der mulig uten å skade verneverdi

Isolasjon for bedre energieffektivitet, begrenset av bevaringshensyn

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 tre, tilpasset eksisterende stil

Dører i fasade og innvendige dører i leiligheter iht. eksisterende planløsning

Oppgradering og tilpasning av dører for boligbruk

Brannvern Brannceller og rømningsveier

Oppgradering for å tilfredsstille dagens brann- og sikkerhetskrav med unntak der dispensasjon er gitt

Brannsikringstiltak i bygget

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering av gulvflater i leiligheter, materialvalg ikke spesifisert

Oppgradering av gulv i boligene

VVS Sanitær og ventilasjon

Mekanisk ventilasjon i fuktbelastede rom, ingen balansert ventilasjon pga. bevaringshensyn

Oppgradering av sanitærinstallasjoner og mekanisk ventilasjon

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre med original utforming

Antall: 20

Eksisterende vinduer bevares for å ivareta vernestatus, ett soveromsvindu er 70x80 cm og tilfredsstiller nesten lyskrav

Bevaring og eventuelt utskifting av fasadevindu i tråd med vernekrav

Fasade Mur og treverk

🧱 Mur og trepanel

Bevaring av murfasade og trepanel i bevaringssone, saltak med teglstein

Vedlikehold og eventuelle reparasjoner for å bevare fasadens utseende

Elektro Elektrisk anlegg

Oppgradering av elektrisk anlegg til dagens standard i forbindelse med bruksendring

Elektrisk installasjon for boligformål

Plantegning

Enebolig 120.5 m²

Etasje 0 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Trapp 001 3.5 m² 0 0
Bod 002 2.4 m² 0 0
Kjøkken 003 10.8 m² 1 1
Bad 004 4.2 m² 0 1
Stue 005 23.7 m² 2 1
Soverom 006 9.3 m² 1 1
Lager 007 17.7 m² 0 1
Garasje 008 27.3 m² 1 1
Gang 009 13.3 m² 0 2
Gang 010 5.4 m² 0 2
Bod 011 2.8 m² 0 1
Bod 012 2.7 m² 0 1
Bod 013 2.2 m² 0 1
Wc 014 1.5 m² 0 1

Lelilighet 1-2-3 120.5 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 27.7 m² 1 1
Kjøkken 102 8.2 m² 1 1
Soverom 103 5.0 m² 1 1
Bad 104 2.4 m² 0 1
Gang 105 7.6 m² 0 2
Bod 106 4.3 m² 0 1
V.F. 107 2.6 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nordøst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
11
Dører
1
Synlige etasjer
2