1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring fra næringsbygg til bolig i Kalfarveien 71, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
573 m²
Boenheter
1
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eksisterende næringsbygg i Kalfarveien 71, Bergen, opprinnelig oppført som bolig i 1934, skal tilbakeføres til boligformål med eneboligfunksjon over 3-4 etasjer inklusive loft. Totalt areal er ca. 573 m² BRA. Bygget har 2 trapper og 1 balkong. Planlagt bruksendring inkluderer tilbakeføring av galleri mellom 1. og 2. etasje, bruksendring av underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel bolig, og mindre planendringer for å oppfylle dagens boligkrav. Fasadeendringer er ikke planlagt, men det skal monteres støyreduserende vinduer på innsiden av eksisterende vinduer mot sør. Bygget har saltak med tegl, fasader i tre og pusset materiale, og flere vinduer og dører fordelt på fasadene. Det planlegges balansert ventilasjon, lydtekniske tiltak mot jernbanestøy, og det søkes dispensasjon fra flere tekniske krav i TEK17. Eiendommen har stor tomt med gode utearealer og parkeringsmuligheter. Det søkes også om endret bruk av eksisterende avkjørsel.

Produkter og materialer

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Antall: 1

Planlagt installasjon av balansert ventilasjon for energieffektivitet og inneklima

Ventilasjonsanlegg for boligstandard og energikrav

Grunnarbeid Ingen utgraving planlagt

Ingen utgraving i eksisterende grunn, takhøyde innenfor krav

Grunnarbeid begrenset til eksisterende situasjon

Parkering Eksisterende parkeringsplasser og sykkelparkering

To eksisterende bilparkeringsplasser, plass til 13 sykler på tomten

Parkering for bil og sykkel iht. krav

VVS Oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner

Vurdering av eksisterende private ledninger for økt belastning, eventuelle omlegginger

Vann- og avløpssystem tilpasset boligbruk

Gulv Isolert støpt gulv med varmekabler

🧱 Betong med isolasjon og varmekabler

Delvis støpt gulv i underetasje med varmekabler

Isolert gulv for komfort og energikrav

Avkjørsel Endret/utvidet bruk av eksisterende avkjørsel

Søknad om endret bruk av eksisterende avkjørsel til kommunal vei, samtykke fra Bymiljøetaten nødvendig

Adkomst til eiendommen tilpasset boligbruk

Isolasjon Tilleggsisolering av yttervegger

🧱 Mineralull 70 mm

Isolering av yttervegger i underetasje for bedre U-verdi

Isolasjon for energieffektivitet

Bad Oppgradering av våtrom

Endringer i våtrom for å oppfylle dagens boligkrav

Bad og toaletter tilpasset boligstandard

Vinduer Støyreduserende vinduer

🧱 Teak med støyisolering på innsiden

Støybegrensende vinduer montert på innsiden av eksisterende vinduer mot sørfasade

Vinduer med lydisolering for å redusere jernbanestøy

Tømrer Innvendige planendringer og tilbakeføring galleri

Tilbakeføring av galleri mellom 1. og 2. etasje, mindre planendringer for boligstandard

Innvendige konstruksjoner og planjusteringer

Trapper Bevaring av eksisterende trapper

Antall: 2

Bevaring av adkomsttrapp ved hovedinngang, dispensasjon søkt for heiskrav

Trapper i bygget beholdes, heis ikke installert

Fasade Bevaring av eksisterende fasade

🧱 Tre og pusset fasade, saltak med tegl

Ingen planlagte fasadeendringer, bevaring av opprinnelig uttrykk

Fasaden beholdes som eksisterende med saltak i tegl

Plantegning

Enebolig 573.4 m²

Etasje 1 300.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 150.0 m² 5 2
Kjeller 102 150.0 m² 2 1
Spisestue 103 24.8 m² 1 1
Kjøkken 104 30.3 m² 1 1
Vaskerom/Garderobe 105 14.6 m² 1 1
Hall 106 16.7 m² 0 2
Entre 107 1.3 m² 0 1
WC 108 1.8 m² 0 1
Trapperom 109 4.5 m² 0 1

Etasje 2 200.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sovev. 1 201 50.0 m² 2 1
Sovev. 2 202 50.0 m² 2 1
Sovev. 3 203 50.0 m² 2 1
Bad 204 20.0 m² 0 1
Toilet 205 10.0 m² 0 1
Gang 206 20.0 m² 0 0
TV-Stue 101 23.3 m² 1 1
Soverom 102 17.6 m² 1 1
Soverom 103 17.2 m² 1 1
Soverom 104 16.6 m² 1 1
Soverom 105 9.0 m² 1 1
Bad 106 12.7 m² 0 1
Bad 107 6.3 m² 0 1
Garderobe 108 7.8 m² 0 1
Galleri 109 17.6 m² 1 0
Trapperom 110 4.9 m² 0 0
Trapperom 111 5.7 m² 0 0
Balkong 112 10.2 m² 0 0

Etasje 3 73.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 301 16.9 m² 3 1
Soverom 302 17.2 m² 3 1
Lofstue 303 36.6 m² 2 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2