Bruksendring til serveringslokale i Kong Oscars gate 11, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype: Bruksendring
Bygningstype: Naeringsbygg
Bruksareal: 135 m²
Kommune: Bergen
Fylke: Vestland

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende forretningslokaler på 135 m² i 1. etasje i et eldre trehus fra 1708 til serveringsvirksomhet. Lokalet omfatter et åpent serveringsareal på 73 m², kjøkken og bar på 22 m², samt personalfasiliteter som pause- og garderoberom, HC-toaletter og boder. Det er ingen utvendige fasadeendringer, men det etableres nytt ventilasjonsanlegg plassert i bakgård, og det installeres fettutskiller for håndtering av fettholdig avløpsvann. Lokalet har trinnfri inngang fra gaten og tilrettelegges for 2-5 ansatte. Det er gjennomført nødvendige tekniske oppgraderinger og tilpasninger i samsvar med gjeldende krav, inkludert godkjenning fra Arbeidstilsynet og Bergen Vann. Bygget ligger i et kulturhistorisk vernet område, og tiltaket er tilpasset dette uten å endre fasade eller bygningsvolum.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Avløpsrør og føringsveier

🧱 Eksisterende føringsveier og bjelkelag

Lite til ingen graving, avløp og rør legges i eksisterende føringsveier

Tilpasning av avløpssystem uten omfattende graving

VVS Fettutskiller

🧱 PP-rør 110 mm

Antall: 1

Innvendig fettutskiller med påslippstillatelse ID 360716, godkjent av Bergen Vann

Fettutskilleranlegg for fettholdig avløpsvann fra serveringsvirksomheten

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner tilpasset serveringssted, inkludert HC-toaletter og personaltoalett med dusj

Sanitærinstallasjoner for serveringslokalet og personalfasiliteter

Tømrer Innvendige trekonstruksjoner

🧱 Tre

Montering og tilpasning av trekonstruksjoner i forbindelse med bruksendring

Innvendige tømrerarbeider for ombygging til serveringslokale

Fasade Dør

🧱 Tre

Antall: 1

Tilbakeføring av leilighetsdør mot Kong Oscars gate til opprinnelig utseende

Restaurering av fasadedør i henhold til kulturminnevern

Ventilasjon Ventilasjonsaggregat utendørs

Antall: 1

Aggregat Gold 05, plassert i bakgård, mindre synlig enn eksisterende, med kanaler isolert utendørs

Nytt ventilasjonsanlegg for serveringslokalet, inkludert kjøkken, bar, personalrom og sitteområder

Annet Sykkelparkering

Antall: 1

Frikjøp av 1 sykkelparkeringsplass iht. kommuneplanens arealdel

Sykkelparkering for serveringsvirksomheten

Plantegning

Hovedbygg 135.0 m²

Etasje 0 135.0 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Butikk/Kontor 001	57.0 m²	2	2
Butikk/Kontor 002	73.0 m²	2	2
Lager 003	0.0 m²	0	1
Kjøkken 004	0.0 m²	0	1
Wc 005	1.6 m²	0	1
Wc 006	3.0 m²	0	1
Bod 007	0.0 m²	0	1
Bod 008	0.0 m²	0	1
Vindfang 009	0.0 m²	0	2

Bruksendring 135.0 m²

Etasje 1 135.0 m²

Rom	Areal	Dører
Servering 101	73.0 m²	1
Kjøkken & Bar 102	22.0 m²	1
Bøttekott 103	2.0 m²	0
Flexibelt areal 104	18.0 m²	1
Pauseom & Garderobe 105	8.0 m²	1
HC Wc 106	5.0 m²	1
Wc 107	2.1 m²	1
Personal HC Wc/dusj 108	6.0 m²	1
Vindfang 109	0.0 m²	2

Fasader

Enebolig

Nord

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Høyde: 6.0 m
Mønehøyde: 8.0 m
Vinduer: 6
Dører: 2
Synlige etasjer: 2