1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og fasadeendring til utleieenheter i Kongsgata 7, Ålgård

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
200 m²
Boenheter
4
Kommune
Gjesdal
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende forretningslokale i Kongsgata 7 og 9 på Ålgård til fire utleieenheter fordelt på to etasjer. Bygget får nye innvendige konstruksjoner med bad, soverom og kjøkken/stue i hver leilighet, samt en ny innvendig felles trapp til andre etasje. Fasadeendringer inkluderer nye vinduer og dører i vestfasaden, og erstatning av dører med vinduer i østfasaden. Totalt bruksareal for leilighetene varierer fra ca. 44 til 57 m². Bygget oppgraderes med nye tekniske installasjoner som brannalarmanlegg, sanitær, ventilasjon og elektriske anlegg. Tiltaket inkluderer også riving av mindre tilbygg og oppgradering av bygningsfysiske prinsipper i henhold til TEK17, med unntak for heiskrav. Parkeringsløsning for fire nye enheter er avklart med fire reserverte plasser og sykkelparkering. Eiendommen ligger i et område med skredfare, og nødvendige skredsikringstiltak er vurdert og dokumentert.

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye bad med sanitærutstyr i hver leilighet, tilknytning til kommunalt vann og avløp

Sanitærinstallasjoner for fire utleieenheter

Annet Parkering og sykkelparkering

Antall: 4

Fire parkeringsplasser for utleieenhetene og sykkelparkering i tilknytning til bygget

Parkeringsløsning for beboere og gjester

Dører Ytterdør i tre

🧱 Tre med isolerglass

Antall: 4

Nye dører i vestfasade, erstatning av dører med vinduer i østfasade

Ytterdører til utleieenhetene

Grunnarbeid Skredsikring

🧱 Bolter, nett, fanggjerde, voll

Skredsikringstiltak i henhold til Multiconsult rapporter, inkludert boltesikring, fanggjerde og voll

Skredsikring av området rundt bygget for å ivareta sikkerhet mot steinsprang og snøskred

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av nye og eksisterende overflater etter ombygging

Overflatebehandling av fasade og innvendige rom

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i henhold til TEK17

Ventilasjon for utleieenhetene

Trapper Innvendig trapp i L-form

🧱 Tre og stål

Antall: 1

Ny innvendig felles trapp til 2. etasje

Felles adkomst til øvre etasje utleieenheter

Tømrer Innvendige konstruksjoner

🧱 Treverk

Nye innvendige vegger, brannskille, lydskille og våtromskonstruksjoner

Innvendig ombygging for etablering av utleieenheter

Elektro Brannalarmanlegg

Installasjon av nytt brannalarmanlegg med ledesystem

Brannalarmanlegg og ledesystem for utleieenhetene

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Fasadeendring med ny kledning og reparasjon av eksisterende trepanel

Oppgradering av fasade i forbindelse med bruksendring

Gulv Isolert betongplate med overflate

🧱 Betong, isolasjon EPS/steinull

Gulv med isolasjon og betongplate, U-verdi ca. 0,19 W/m²K

Gulvkonstruksjon i utleieenhetene

Tak Saltak med tre sperrer og isolasjon

🧱 Tre, isolasjon 198 mm + 48 mm påforing

Tak med U-verdi ca. 0,13 W/m²K, saltak med treverk

Takoppgradering i forbindelse med bruksendring

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 8

Nye vinduer i vestfasade og østfasade, U-verdi ca. 0,9 W/m²K

Nye vinduer for dagslys, utsyn og rømningskrav i utleieenhetene

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2