1 / 2
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og rehabilitering til hotell i Kristian Augusts gate 11, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
1,476 m²
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Kristian Augusts gate 11 er en vernet murgård oppført mellom 1860-1870, som gjennomgår bruksendring fra kontor til hotell med tilknytning til eksisterende Savoy Hotel. Bygget på ca. 1476 m² skal rehabiliteres med tilbakeføring av fasade mot gaten til opprinnelig uttrykk, restaurering av originale vinduer og dører, samt oppgradering av innvendige strukturer med nye hotellrom, konferanse- og personalfasiliteter. Det etableres ny heis med universell utforming, og gårdsrommet opparbeides med permeable dekker, vegetasjon og overvannshåndtering. Tiltaket inkluderer også riving og miljøsanering av innvendige kontorarealer, oppgradering av brannskiller og tekniske installasjoner, samt tilpasning til gjeldende brann- og sikkerhetskrav. Byantikvaren har godkjent tiltaket med vilkår om detaljert vurdering av vinduer, dører og trapper. Prosjektet har fått rammetillatelse og igangsettingstillatelse for rivingsarbeider og bruksendring.

Produkter og materialer

Brannvern Brannkonsept

Oppgradering av brannskiller, fullsprinkling, uavhengig kontroll av brannkonsept i tiltaksklasse 3

Brannsikring i henhold til gjeldende forskrifter

Vinduer Fasadevindu

🧱 treverk

Vinduer skal følge Byantikvarens momentliste for gode vinduskopier, med restaurering av originale vinduer etter antikvariske prinsipper

Nye og restaurerte vinduer i fasadebygningen og bakgård, tilpasset verneverdier

Dører Ytterdører i treverk

🧱 treverk

Nye dører i bakgård skal hente inspirasjon fra byggetegning fra 1927, med tredør og overlysvindu, i tråd med Byantikvarens anbefaling

Dører til fasade og bakgård, tilpasset verneverdier og universell utforming

Riving Innvendig riving og miljøsanering

Riving av eksisterende kontorinnredning, miljøsanering i tiltaksklasse 2

Forberedelse for ombygging til hotell

Fasade Tilbakeføring av gatefasade

🧱 kalkpuss og kalkmaling

Fasaden mot Kristian Augusts gate tilbakeføres til opprinnelig uttrykk fra 1870, med materialer av høy kvalitet tilpasset verneverdier

Restaurering og tilbakeføring av fasade med historisk preg

Elektro Belysning utearealer

Belysning langs vegg/fasade i gårdsrom for trygg ferdsel og markering av rømningsveier

Utendørs belysning for sikkerhet og orientering

VVS Nye heiser

Antall: 1

Ny heis med krav til rullestol og båreheis, betjener alle etasjer, driftstillatelse må søkes

Heisinstallasjon for universell utforming og logistikk

VVS Overvannssystem

🧱 rør, regnbed, permeable dekker

Legging av overvannsrør og etablering av åpne overvannsløsninger i gårdsrom, med dokumentert funksjon

Overvannshåndtering i utearealer og tilknytning til kommunalt nett

Betong Forstøtningsmurer og dekker

🧱 betong og naturstein

Opparbeidelse og planering av utearealer med støttemurer inntil 2 meter, belegningsstein og permeable dekker

Landskapsarbeid og utearealer i tiltaksklasse 1

Tak Takvinduer

Takflater opprettholdes i prinsippet som i dag, med enkelte tekniske installasjoner som tørrkjøler og ventilasjonshetter på tak

Tak oppgraderes med tekniske installasjoner i tråd med Byantikvarens vurdering

Trapper Innvendig trapp i murgård

🧱 tre og mur

Antall: 2

Bevaring og oppgradering av hovedtrapp fra ca. 1870 og sekundærtrapp fra 1926, med tilbakeføring av dekorasjonsmaling

Bevarte trapper i bygget oppgraderes og tilpasses forskriftskrav

Maling Dekorasjonsmaling trapp

Tilbakeføring av dekorasjonsmaling på hovedtrapp i fasadebygningen

Restaurering av historiske interiørelementer

Grunnarbeid Opparbeidelse av gårdsrom

🧱 permeabel belegningsstein, plantekasser, klatreplanter

Gårdsrommet opparbeides med permeabelt drensdekke, regnbed, plantekasser med jorddybde min. 70 cm, og klatreplanter på fasader

Oppgradering av utearealer med overvannshåndtering og vegetasjon