1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og utvendig trapp ved Langgaten 44, Holmestrand

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
99 m²
Boenheter
1
Kommune
Holmestrand
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av deler av 2. etasje i en eksisterende næringsbygning fra tilleggsdel til hoveddel, med etablering av en selvstendig boenhet på ca. 99,4 m². Det bygges en ny utvendig rømnings- og adkomsttrapp under 50 m², samt mindre fasadeendringer som ikke vesentlig endrer byggets arkitektoniske uttrykk mot Langgaten. Bygget er opprinnelig oppført i 1889 og har tidligere vært brukt til restaurant- og kafévirksomhet i 1. etasje og kjeller. Boenheten i 2. etasje får balansert ventilasjon med varmegjenvinning, brannskille mot næringsdelen, og tilfredsstillende dagslys og uteoppholdsareal. Parkeringsbehov dekkes gjennom leieavtale for to bilplasser og fire sykkelplasser. Tiltaket inkluderer også branntekniske oppgraderinger og vedlikehold av brannvernutstyr. Det søkes dispensasjon fra eldre reguleringsplan for formål, men tiltaket er i samsvar med gjeldende kommuneplan.

Produkter og materialer

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Antall: 1

Romventilatorer med varmegjenvinning i enkeltrom i 2. etasje

Ventilasjon for ny boenhet

Parkering Leie av parkeringsplasser

Antall: 2

Leieavtale for 2 bilparkeringsplasser ca. 200 m unna, 4 sykkelplasser på eiendommen

Parkeringsdekning for næring og bolig

Brannvern Brannvarslingsanlegg og brannslokningsutstyr

Felles brannvarslingsanlegg for bar og bolig, vedlikeholdsavtale med Alfa Brannvern AS, pulverapparater i barområdet

Brannvern og varsling i bygget

Dører Brannklassifiserte dører

🧱 Tre/metalldør med brannklassifisering EI30

Antall: 2

Ny dør i 2. etasje i eksisterende vindusåpning, brannklassifisert EI30

Dør i fasade for rømningsvei

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen nye grunnarbeider, stabilitet vurdert tilfredsstillende

Eksisterende grunnforhold benyttes

Trapper Utvendig rømnings- og adkomsttrapp

🧱 Tre/stål (ikke spesifisert)

Antall: 1

Ny utvendig trapp under 50 m², tilpasset brannkrav EI30

Ny utvendig rømnings- og adkomsttrapp til 2. etasje boenhet

Fasade Mindre fasadeendringer

🧱 Trepanel

Veggen i 1. etasje bak trapp tettes for utsparinger, fasade mot Langgaten uendret

Mindre fasadeendringer for å tilpasse ny trapp og brannsikring

Vinduer Brannkvalifiserte vinduer

🧱 Tre med brannglass

Antall: 3

Tre vinduer i 2. etasje mot Langgaten byttes til brannkvalifisert glass, ikke åpningsbare, med vaktmesterlås

Bytte av lavtsittende vinduer for brannsikring

Gulv Bad med fliser

🧱 Fliser

Antall: 1

Bad i 2. etasje med flislagt gulv, ikke tilgjengelighetsbad pga terskel

Bad i boenhet med funksjonell standard

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.0 m
Mønehøyde
9.0 m
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.0 m
Mønehøyde
9.0 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
9.0 m
Mønehøyde
13.1 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2