1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og utvendig trapp ved Langgaten 44, Holmestrand

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
99 m²
Boenheter
1
Kommune
Holmestrand
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av arealer i 2. etasje fra tilleggsdel til hoveddel, og senere endret til bruksendring til en selvstendig boenhet på 99,4 m². Det etableres en ny utvendig rømnings- og adkomsttrapp på nordsiden av bygningen. Bygget er en eldre næringsbygning med kafé/restaurant i 1. etasje og kjeller, og boligformål i 2. etasje. Fasadeendringer er mindre vesentlige og omfatter blant annet tetting av veggutsparinger og ny dør i eksisterende vindusåpning. Det er etablert balansert ventilasjon i leiligheten, og det søkes om dispensasjon for enkelte tekniske krav som tilgjengelig bad og energieffektivitet grunnet byggets alder og konstruksjon. Parkeringsbehov dekkes gjennom leieavtale for to bilplasser og fire sykkelplasser i nærheten. Trafikkstøyforhold er bedret etter omlegging av nærliggende vei. Brannskille og lydskille mellom næringsdel og bolig er dokumentert og tilfredsstillende. Tiltaket er i rammesøknadsfase med ansvarlig søker og prosjekterende arkitektfirma.

Produkter og materialer

Annet Sportsbod

Antall: 1

Sportsbod på 6,5 m² tilknyttet boenheten

Lagringsplass for boenheten

Brannvern Brannskille og brannvarsling

Brannskille under etasjeskille, felles brannvarselsystem med vedlikeholdsavtale, brannhimling og brannklassifiserte vegger rundt trapp

Brannsikring mellom næringsdel og bolig

Parkering Bil- og sykkelparkering

2 bilparkeringsplasser og 4 sykkelplasser i leieavtale utenfor eiendommen, 18 m² ekstra parkeringsplass på eiendommen for kortvarig parkering

Parkering for næringsareal og boenhet i henhold til reguleringsplan og kommuneplan

Gulv Gulvbelegg i bad og øvrige rom

🧱 Eikeparkett og fliser (antatt, ikke spesifisert eksplisitt)

Gulv tilpasses eksisterende konstruksjon, bad med fliser, øvrige rom med parkett

Gulv i ny boenhet

Vinduer Brannklassifiserte vinduer mot Langgaten

🧱 Tre med brannkvalifisert glass

Antall: 3

Tre lavsittende vinduer og balkongdør mot Langgaten skal byttes til brannklassifiserte, ikke åpningsbare vinduer

Bytte av vinduer for å oppnå brannkrav og hindre brannsmitte

VVS Bad og sanitærinstallasjoner

Antall: 1

Bad på 7,5 m² med tilpasning til eksisterende bærekonstruksjon, med fravik for tilgjengelig bad pga. terskelhøyde

Bad i ny boenhet med tilpasninger og dispensasjon

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Antall: 1

Romventilatorer med varmegjenvinning i enkeltrom for leiligheten

Ventilasjonsanlegg for ny boenhet i 2. etasje

Dører Dør i vindusutspareing for rømningsvei

🧱 Tre/standard ytterdør

Antall: 1

Ny dør i eksisterende vindusutspareing i 2. etasje for rømningsvei

Dør for utvendig rømningsvei i 2. etasje

Trapper Utvendig rømnings- og adkomsttrapp

🧱 Tre/stål (ikke spesifisert)

Antall: 1

Ny utvendig trapp på nordsiden, tilpasset brannkrav EI30, med tilhørende tetting av veggutsparinger

Ny utvendig rømnings- og adkomsttrapp for 2. etasje boenhet

Fasade Mindre fasadeendringer

🧱 Tre

Tetting av veggutsparinger i 1. etasje bak trapp, fasadeendringer ikke vesentlige, fasade mot Langgaten uendret

Fasadeendringer knyttet til trapp og rømningsvei

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.0 m
Mønehøyde
9.0 m
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.0 m
Mønehøyde
9.0 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
9.0 m
Mønehøyde
13.1 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2