1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring til hotell i Mykenveien 2, Rødøy

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
234 m²
Boenheter
4
Kommune
Rødøy
Fylke
Nordland - Nordlánnda

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende boligbygg bestående av fire seksjoner i rekkehusform til næringsformål som hotell/utleieenheter på Mykenveien 2, Rødøy. Bygget har et samlet areal på 234 m² og består av flere soverom, bad, kjøkken og stuer fordelt på to etasjer. Det planlegges ingen bygningsmessige endringer eller utvidelser, og bruksendringen innebærer at boligen tas i bruk til korttidsutleie for turister og besøkende, knyttet til lokal næringsvirksomhet ved Myken Destilleri. Eiendommen ligger i strandsonen og i et område med plankrav, og det er søkt dispensasjon fra kommuneplanens arealformål bolig og LNFR, samt fra plankrav og forbud mot tiltak i strandsonen. Saken har vært gjenstand for politisk behandling, nabovarsling og høringer, med flere innsigelser fra naboer og privatpersoner som uttrykker bekymring for økt belastning på boligmarked, natur og infrastruktur. Kommunen vurderer at bruksendringen ikke medfører vesentlige fysiske endringer eller økt belastning utover dagens godkjente boligbruk, og at fordelene ved tiltaket for lokal næringsutvikling og reiseliv er større enn ulempene. Dispensasjon er anbefalt innvilget, men saken har også prinsipielle sider knyttet til boligpolitikk og planforutsetninger.

Produkter og materialer

Tømrer Bygningsstruktur

🧱 Tre

Eksisterende bygningsmasse i tre, rekkehus med fire seksjoner

Eksisterende bygningsstruktur uten planlagte endringer

Fasade Panel

🧱 Trepanel

Trepanel på fasader

Eksisterende fasadekledning uten endringer

Gulv Innvendige gulv

Eksisterende gulv i boligbygg, ingen endringer planlagt

Bad Bad og vaskerom

Antall: 4

Bad og vaskerom i fire boenheter

Eksisterende sanitærrom i boligbygg som skal brukes til hotell

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 Tre

Antall: 15

Ytterdører og innerdører i boligbygg

Eksisterende dører i boligbygg som skal brukes til hotell

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Eksisterende ventilasjon må oppfylle krav for hotellbruk

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 2

Kjøkken i boligbygg

Eksisterende kjøkken i boligbygg som skal brukes til hotell

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre og glass

Antall: 14

Vinduer i rekkehus, inkludert 2 vinduer i eneboligfasade

Eksisterende fasadevinduer i boligbygg som skal brukes til hotell

Grunnarbeid Fundament og grunnmur

Eksisterende fundament og grunnmur

Ingen nye grunnarbeider planlagt

Elektro Brannsikkerhet

Krav til brannsikkerhet for overnattingssted iht. TEK17

Tekniske installasjoner må oppfylle krav for hotellbruk

Maling Innvendig og utvendig maling

Eksisterende maling, ingen endringer planlagt

Tak Saltak

🧱 Panel

Antall: 1

Saltak på enebolig og andre bygg

Eksisterende takstruktur uten planlagte endringer

VVS Avløpsanlegg

Privat avløpsanlegg med utslipp til sjø, krav om dokumentasjon og godkjenning etter forurensningsregelverk

Eksisterende avløpsløsning som må oppfylle gjeldende krav ved bruksendring

Fasader

Hovedbygg

Sørøst
Materiale
Panel
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
3
Sydøst
Materiale
Glass
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
2

E-2

Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
12
Dører
4
Synlige etasjer
1

Uthus

Nordvest
Materiale
Platemontasje
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2

Enebolig

Nordøst
Materiale
Panel
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sydvest
Materiale
Panel
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2

E-41-48

Sydvest
Materiale
Glass
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
3