1 / 3
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring til fire boenheter i Nord-Torpvegen 29, Aust-Torpa

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
480 m²
Boenheter
4
Kommune
Nordre Land
Fylke
Innlandet

Om byggesaken

Eksisterende bygning fra 1954 på Nord-Torpvegen 29, Aust-Torpa, oppført i betongblokk med kjeller, to etasjer og loft, skal ombygges fra kombinert bolig/forretning til boligformål med fire selvstendige leiligheter. Bygget har et samlet bruksareal på ca. 480 m², inkludert kjeller som benyttes til boder. Bygningen har betongdekker mellom etasjene, etterisolerte yttervegger, nye energieffektive vinduer i deler av bygget, og oppvarming med varmepumper og ildsteder. Det er etablert parkeringsplasser på tomten, men parkeringsløsningen har utfordringer knyttet til regulert byggegrense og trafikksikkerhet. Bygget ligger delvis innenfor en hensynssone for flom, og søknaden om dispensasjon for bruksendring er avslått på grunn av manglende godkjent flomutredning og sikringstiltak. Det er gjennomført omfattende flomtekniske vurderinger som konkluderer med tilfredsstillende sikkerhet, men dispensasjon er ikke gitt. Bygget har brannceller, brannvinduer og røykvarslere, men enkelte avvik som manglende seriekobling av røykvarslere og manglende rekkverk på terrasser er påpekt.

Produkter og materialer

Brannvern Brannvinduer og branndører

Brannvindu EI 30-Sa, branndør EI 30-Sa selvlukkende

Brannvinduer i fasade og branndører i kjeller og mellom brannceller

Parkering Biloppstillingsplasser

Antall: 6

Krav om 6 biloppstillingsplasser à 18 m², 1 i garasje og 5 på tomt, men løsning frarådes av vegeier

Parkering for fire boenheter med utfordringer knyttet til byggegrense og trafikksikkerhet

Trapper Innvendige trapper

Antall: 4

Trapper med godkjent rekkverk, men enkelte avvik på rekkverkshøyde

Innvendige trapper mellom etasjer i bygget

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 2-lags og 3-lags isolerglass

Vinduer fra 1982, 1990, 2015 og 2020, med 2- og 3-lags isolerglass

Energieffektive vinduer i deler av bygget, utskifting utført

Rekkverk Terrasserekkverk

Antall: 2

Terrasser uten godkjent rekkverk

Terrasser mangler godkjent rekkverk

Oppvarming Varmepumpe luft til luft og ildsted

Varmepumper i alle leiligheter, ildsted i to leiligheter, elektrisk oppvarming

Oppvarming med varmepumper og ildsted, reserve energikilde foreslått

VVS Sanitæranlegg

Innvendig sanitæranlegg utført med rør i rør, fagmessig utført

Sanitæranlegg i alle leiligheter med faglig ansvarlig rørlegger

Gulv Laminat, parkett, fliser, belegg, betong

Varierende gulvflater i leiligheter, inkludert gulvvarme

Innvendige gulv med ulike overflater og gulvvarme i flere rom

Tak Saltak med takplater

🧱 Takplater

Saltak tekket med takplater, snøfangere godkjent

Tak med saltak og godkjente snøfangere

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Yttervegger i betongblokk pusset og malt, utvendig trepanel

Fasade i tre med malt overflate

Radon Radonsikring og måling

Radonmålinger igangsatt, tiltak for tetting og ventilasjon planlagt

Tiltak for radonsikring i eksisterende bygg

Grunnarbeid Drenering og fundamentering

Fundamentert på fjell med støpt ringmur, drenering med bakslagsventil

Robust fundamentering og drenering for å redusere flomrisiko

Ventilasjon Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk

Naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer, mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken

Ventilasjon tilpasset byggets alder, dispensasjon fra balansert ventilasjon

Dører Ytterdører

Ytterdører fra 1982, 1990, 2017 og 2020

Ytterdører til leiligheter og trapperom

Plantegning

Enebolig 480.0 m²

Etasje 0 230.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Rom 1 Rom 1 52.0 m² 1 1
Rom 2 Rom 2 51.0 m² 1 1
Rom 3 Rom 3 20.0 m² 0 1
Rom 4 Rom 4 5.0 m² 0 1
Rom 5 Rom 5 9.0 m² 0 1
Rom 6 Rom 6 5.0 m² 0 1
Rom 7 Rom 7 21.0 m² 1 1
Rom 8 Rom 8 15.0 m² 1 1
Rom 9 Rom 9 30.0 m² 1 1
Rom.1 Rom.1 52.0 m² 0 1
Rom.2 Rom.2 51.0 m² 0 1
Rom.3 Rom.3 20.0 m² 0 1
Rom.4 Rom.4 5.0 m² 0 1
Rom.5 Rom.5 9.0 m² 0 1
Rom.6 Rom.6 5.0 m² 0 1
Rom.7 Rom.7 21.0 m² 0 1
Rom.8 Rom.8 15.0 m² 0 1
Rom.9 Rom.9 39.0 m² 0 1

Etasje 1 108.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue Stue 48.0 m² 3 2
Soverom 1 Soverom 1 19.0 m² 1 1
Soverom 2 Soverom 2 10.0 m² 1 1
Kjøkken Kjøkken 16.0 m² 1 1
Bad Bad 6.0 m² 0 1
Gang Gang 8.0 m² 0 2
Vindfang Vindfang 5.0 m² 1 1
Garderobe Garderobe 2.0 m² 0 1
Soverom.1 Soverom.1 8.0 m² 1 1
Soverom.2 Soverom.2 5.0 m² 1 1
VVC VVC 2.0 m² 0 0
Trapperom Trapperom 7.0 m² 0 1
Soverom 1 101 12.5 m² 1 1
Soverom 2 102 13.0 m² 1 1
Soverom 3 (Kontor) 103 11.5 m² 1 1
Stue 104 28.0 m² 2 1
Kjøkken 105 10.0 m² 1 1
Gang 106 4.5 m² 0 2
Bad 107 5.5 m² 0 1
Yttergang 108 3.0 m² 1 1
Lofthall Lofthall 48.0 m² 0 0

Etasje 2 94.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue Stue 28.0 m² 2 1
Soverom 1 Soverom 1 16.0 m² 1 1
Soverom 2 Soverom 2 10.0 m² 1 1
Kjøkken Kjøkken 11.0 m² 1 1
Bad Bad 10.0 m² 1 1
Gang Gang 7.0 m² 0 2
Bod Bod 0.0 m² 0 1
Loftstue Loftstue 48.0 m² 0 0
Bod 201 12.0 m² 1 1
Bod 202 12.0 m² 1 1
Bod 203 12.0 m² 1 1
Loftslue 204 12.0 m² 0 0
Bed Bed 0.0 m² 0 0

Etasje 3 48.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod Bod 12.0 m² 0 1
Bod Bod 12.0 m² 0 1
Bod Bod 12.0 m² 0 1
Bod Bod 12.0 m² 0 1
L.D L.D 87.0 m² 0 0
L.C L.C 108.0 m² 0 0
L.B L.B 94.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
11
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2