Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og rehabilitering av Eldoradogården, Olav Kyrres gate 28, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
3,588 m²
Boenheter
26
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eldoradogården er et eksisterende næringsbygg på totalt 3588 m² BRA som gjennomgår omfattende rehabilitering og bruksendring fra næring til bolig. Bygget består av to deler, Eldorado 1 og Eldorado 2, med til sammen 26 nye boenheter fordelt på plan 4 til 6, samt næringsarealer i underliggende etasjer. Det utføres påbygg, fasadeendringer med tilbakeføring til historisk fasadeuttrykk, og takutskifting med rødbrun teglstein. Bygget får heis og løfteplattform for universell utforming. Det er gjennomført miljøtekniske grunnundersøkelser med påvisning av forurensede masser, og det foreligger tiltaksplan for håndtering av disse. Bygget har flere tekniske installasjoner som sprinkleranlegg, ventilasjon, varme, sanitær og brannalarm. Fasader rehabiliteres med puss og vindusutskifting, og takvinduer etableres i begrenset omfang. Prosjektet har fått dispensasjoner fra byggegrenser og unntak fra enkelte tekniske krav, og det er gitt igangsettingstillatelser for deler av tiltaket. Det gjenstår mindre innredningsarbeider og testing av tekniske anlegg før ferdigattest kan utstedes.

Produkter og materialer

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

Montering av bærende betongkonstruksjoner

Bærende konstruksjoner i betong

Ventilasjon Ventilasjon og klimainstallasjoner

Ventilasjon og klimainstallasjoner

Ventilasjonsanlegg og klimainstallasjoner

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Installasjon av brannalarmanlegg og ledesystem

Elektroinstallasjoner for brannsikkerhet

Tak Nytt tak med takopplett

🧱 Rødbrun teglstein, sedumtak på bakgård

Nytt tak på bygg A med samme høyde, form og takvinkel som eksisterende, takopplett for heis i bygg B

Takutskifting og påbygg med takopplett for heis

Vinduer Takvinduer

Antall: 14

Takvinduer i bygg A, redusert antall og gruppert, dimensjoner 1600x1340 mm og 900x1340 mm

Takvinduer for dagslys til kontorplasser i bygg A

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

Eksisterende trapperom rehabiliteres, trapper mellom plan 3-4 og 4-5 uten repos, høyde 4,2 og 3,8 meter

Grunnarbeid Miljøsanering og riving

Riving av tak, miljøsanering av forurensede masser, håndtering iht. tiltaksplan for forurenset grunn

Grunnarbeider med miljøsanering og riving av deler av bærekonstruksjoner

Fasade Pusset fasade med synlig teglstruktur

🧱 Puss med synlig teglstruktur

Rehabilitering og tilbakeføring til historisk fasadeuttrykk mot Olav Kyrres gate

Fasadeendring og rehabilitering av eksisterende fasade

Heis Heis og løfteplattform

Antall: 1

Ny heis i bygg B, løfteplattform mellom plan 4 og 5 som mulig fremtidig installasjon

Heis og løfteplattform for universell utforming

Gulv Innvendige gulvbelegg

Montasje av sanitærutstyr og gulvbelegg i våtrom

Innvendige gulv og våtromsbelegg

VVS Sanitærinstallasjoner, varme- og kuldeinstallasjon

Sanitærinstallasjoner, varmeinstallasjoner, sprinkleranlegg, fettutskiller, avløpspumpe

VVS-installasjoner for sanitær, varme, sprinkler og avløp

Dører Ytterdører og innvendige dører

Antall: 14

Dører i fellesarealer, kontor og tekniske rom i etasjer 3-5

Rekkverk Innvendige og utvendige rekkverk

Montering av rekkverk i trapper og balkonger

Sikkerhetsrekkverk

Maling Maling og silikonering

Flikk, silikonering og maling som del av innredningsarbeider

Innvendige og utvendige malingsarbeider

Stål Bærende metallkonstruksjoner

Montering av bærende metallkonstruksjoner

Bærende konstruksjoner i stål

Plantegning

Eldoradogården 1,221.0 m²

Etasje 5 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Teknisk Sjakt 0 3.2 m² 0 0
Teknisk IKT 0 2.9 m² 0 0
EL-fordeleskap 0 0.0 m² 0 0
Fellesareal 0 10.8 m² 0 0
WC 0 2.3 m² 0 0
HWC 0 7.2 m² 0 0
Bygg B - næring BRA Kontor 0 209.4 m² 0 0

Etasje 4 486.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Teknisk rom Tek 12.0 m² 0 1
Fellesareal Fellesareal 24.0 m² 0 1
HWC HWC 7.3 m² 0 1
WC WC 2.9 m² 0 1
Bygg A - næring Bygg A 149.0 m² 0 0
Bygg B - næring Bygg B 226.8 m² 0 0
Sjakt Sjakt 3.2 m² 0 0
KT KT 2.9 m² 0 0
EL-fordelerkap EL-fordelerkap 0.0 m² 0 0
Møterom 101 32.2 m² 0 1
Sosiale soner/tilkomst 102 55.0 m² 0 1
Møterom 103 10.5 m² 0 1
Faste arb. plasser 104 48.3 m² 0 1
Faste arb. plasser 105 36.1 m² 0 1
Phone booth 106 0.0 m² 0 1
Toaletter 107 31.0 m² 0 1
Vaskerom 108 6.0 m² 0 1
Multi rom 109 49.0 m² 0 1
IT rom 110 11.0 m² 0 1

Etasje 3 735.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Multi rom 101 9.3 m² 0 1
Vaskerom 102 6.2 m² 0 1
Toaletter 103 15.0 m² 0 1
Multi rom 104 8.3 m² 0 1
Toaletter 105 15.2 m² 0 1
Multi rom 106 10.3 m² 0 1
Multi rom 107 4.9 m² 0 1
Multi rom 108 4.8 m² 0 1
Møterom 109 9.7 m² 0 1
Møterom 110 5.8 m² 0 1
Møterom 111 5.6 m² 0 1
Møterom 112 24.5 m² 0 1
IT rom 113 10.7 m² 0 1
Sosiale soner/tilkomst 114 136.2 m² 0 1
Sosiale soner/tilkomst 115 91.0 m² 0 1
Kreativ/gaming/pop up 116 31.0 m² 0 1

Fasader

Eldoradogården

Sør
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Høyde
25.6 m
Mønehøyde
27.3 m
Vinduer
12
Dører
2
Synlige etasjer
4
Nord
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
25.2 m
Vinduer
14
Dører
1
Synlige etasjer
4