1 / 2
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring fra næring til bolig i Opplandgata 21A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
56 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av en del av 1. etasje i en vernet murgård fra 1884 i Opplandgata 21A, Oslo, fra næringslokale (butikk/lager) til bolig. Boligen er på ca. 56 m² og består av stue, kjøkken (7,2 m²), bad (5,2 m²), gang (6,3 m²) og soverom (15,8 m²). Det disponeres også en bod på 5 m² i kjelleren. Det gjøres ingen utvendige endringer, og bygningen har massive teglsteinsvegger med 2-lags isolerglassvinduer. Ventilasjon skjer via spalteventiler i vinduer og avtrekksvifter på kjøkken og bad. Det er gitt unntak fra flere tekniske krav i TEK17 på grunn av byggets alder, vernestatus og praktiske hensyn. Uteoppholdsareal er tilgjengelig i bakgården og nærhet til Vålerenga park. Tiltaket er allerede utført ulovlig, men nå formelt godkjent.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendige vegger og gulv

🧱 Teglstein yttervegger, innvendige vegger i tre og mur

Ingen endringer i bæring eller yttervegger, eksisterende konstruksjon beholdes

Bygningsstruktur og innvendige overflater

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 1

Kjøkken på 7,2 m² med avtrekksvifte

Kjøkken i leiligheten

Brannvern Brannvarslere og brannkonsept

Brannsikkerhetskonsept prosjektert og kontrollert, brannvarslere montert

Brannsikkerhet i leiligheten

Ventilasjon Avtrekksvifte og spalteventiler

Avtrekksvifte på kjøkken og bad, spalteventiler i vinduer, ingen mekanisk ventilasjon pga. bevaringshensyn

Ventilasjonssystem i leiligheten

Bad Bad med servant, toalett og dusj

Antall: 1

Bad på 5,2 m² med avtrekksvifte, ikke fullt tilgjengelig for rullestol, men mulig å oppnå tilgjengelighet ved å bytte servant og snu dørblad

Bad i leiligheten med sanitærinstallasjoner

Dører Innvendige dører

🧱 Tre

Antall: 4

Dører med fri bredde 0,7 m, 6 cm mindre enn dagens krav

Innvendige dører i leiligheten, ikke byttet ut pga. bevaringshensyn

Maling Innvendig maling

Eksisterende overflater, ingen spesifikke opplysninger om maling

Innvendige overflater

Grunnarbeid Bod i kjeller

Antall: 1

Bod på 5 m² i kjeller tilhørende leiligheten

Lagringsplass i kjeller

Vinduer Fasadevindu med 2-lags isolerglass

🧱 Teglsteinsfasade med 2-lags isolerglass

Eksisterende vinduer med 2-lags isolerglass, spalteventiler for ventilasjon

Vinduer i boligrom som gir ventilasjon og dagslys

Plantegning

Enebolig 18.8 m²

Etasje 1 18.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken kjøkken 7.2 m² 0 1
Bad bad 5.2 m² 0 1
Gang gang 6.4 m² 0 2