1 / 1
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring til bolig og kontor i Osterhaus' gate 21A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
2,410 m²
Boenheter
10
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende bygningsmasse i Osterhaus' gate 21A, Oslo, fra næringsformål til bolig og kontor. Bygningene består av en hovedbygning mot gate og en bakgårdsbygning, begge oppført i 1873 med pusset mur/teglkonstruksjon, totalt ca. 2410 m² BRA. Det skal etableres 9 nye boligenheter og 1 kontorenhet, inkludert godkjenning av 24 bad i 19 enheter, oppføring av 11 balkonger, utvidelse av vinduer, brannteknisk oppgradering med nye branndører og brannalarmanlegg, samt ventilasjon med plasmafilter. Tiltaket inkluderer også miljøsanering for helse- og miljøfarlige stoffer. Bygningene er på Byantikvarens gule liste og regulert til bevaring, noe som begrenser omfanget av bygningsmessige endringer. Det søkes flere dispensasjoner og unntak fra tekniske krav for å tilpasse tiltaket til eksisterende bygningsstruktur og bevaringshensyn. Prosjektet er under behandling med krav om tilleggsdokumentasjon og ansvarsrett for flere fagområder.

Produkter og materialer

Dører Branndører EI30dører

🧱 Brannklassifiserte materialer

Antall: 2

Montering av 2 stk EI30dører i bakgård

Brannteknisk oppgradering med branndører

VVS Ventilasjon med plasmafilter

Antall: 10

Plasmafilter på kjøkkenventilatorer for lukt- og partikkelfjerning

Ventilasjonsløsning uten behov for avkast over tak

Isolasjon Brannbeskyttelse av trebjelkelag

🧱 Godkjent brannbeskyttelsesløsning

Brannbeskyttelse av synlige trebjelkelag i to leiligheter

Brannteknisk oppgradering

Miljøsanering Sanering av asbest, PCB, bly og andre farlige stoffer

Miljøsaneringsrapport og plan for håndtering av helse- og miljøfarlige stoffer

Forsvarlig håndtering av farlig avfall før og under tiltak

Gulv Oppgradering av gulv og etasjeskiller

🧱 Gipsplater 2x13mm

Oppgradering av etasjeskiller med to lag gipsplater

Brannteknisk oppgradering

Brannvern Brannalarmanlegg og nødlys

Montering av brannalarmanlegg og nød/ledelys anlegg

Brannteknisk oppgradering av bygningene

Trapper Utvendig branntrapp

🧱 Stål

Antall: 1

Oppføring av utvendig branntrapp til bakgårdsbygningen

Rømningsvei for bakgårdsbygningen

Mur Pusset mur/teglkonstruksjon

🧱 Tegl og puss

Eksisterende bærende vegger i hoved- og bakgårdsbygning

Bygningsstruktur som begrenser ombygging

Vinduer Utvidede vinduer og brannvinduer

🧱 Tegl og glass

Utvidelse av flere vinduer i bakgårdsbygning og hovedbygning, inkludert brannkvalifiserte vinduer i trapperom

Utvidelse og oppgradering av vinduer for bedre lysinnslipp og brannsikkerhet

Fasade Balkonger

Antall: 11

Etablering av 11 balkonger på hovedbygning og bakgårdsbygning

Forbedring av uteoppholdsareal og bokvalitet

Tak Takvindu

Antall: 1

Nytt takvindu i loftsetasje bakgårdsbygning

Forbedring av dagslys i loftsetasje

Elektro Nye kurser for lys og demontering av downlights

Elektrisk oppgradering i forbindelse med brannteknisk tiltak

Oppgradering av elektriske installasjoner

Bad Godkjenning av eksisterende bad

Antall: 24

Godkjenning av 24 bad i 19 enheter, inkludert ettergodkjenning

Sanering og oppgradering av våtrom