1 / 1
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring til bolig og kontor i Osterhaus' gate 21A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
2,410 m²
Boenheter
10
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende bygningsmasse i Osterhaus' gate 21A, Oslo, inkludert hovedbygning og bakgårdsbygning oppført i 1873. Det etableres 9 boligenheter og 1 kontorenhet, med tilhørende brannteknisk oppgradering, ventilasjon med plasmafilter, miljøsanering og bygging av 11 balkonger. Bygningene er pusset mur/tegl med inntil 5 etasjer, og tiltakene inkluderer også utvidelse av vinduer og montering av branndører. Prosjektet søker flere dispensasjoner og unntak fra tekniske krav på grunn av bygningenes alder, vernestatus og konstruksjon. Det er gjennomført omfattende prosjektering og ansvarsrett er fordelt på flere foretak. Prosjektet innebærer også oppgradering av utearealer og sikring av tilfredsstillende bokvalitet og sikkerhet i tråd med gjeldende regelverk.

Produkter og materialer

Tømrer Oppgradering av etasjeskiller og himlinger

🧱 Gipsplater 13mm

Oppgradering med 2 lag gipsplater, fjerning av nedsenket himling

Brannteknisk oppgradering av bygningsdeler

Grunnarbeid Vurdering av sikker byggegrunn

Utredning i henhold til NVEs kvikkleireveileder steg 1-3, konkluderende notat

Dokumentasjon av sikkerhet mot kvikkleireskred for tiltaket

Ventilasjon Plasmafilter for kjøkkenventilasjon

Antall: 10

Plasmafilter som renser luft for lukt, virus, bakterier, allergener, uten behov for avkast over tak

Ventilasjonsløsning for nye boliger og kontor for bedre inneklima

Annet Barnesikring på alle vinduer

Barnesikring monteres i alle enheter og fellesarealer der det er krav

Sikkerhetstiltak for beboere

Dører Branndører EI30dører i bakgård

Antall: 2

EI30dører i bakgård, brannkvalifiserte vinduer i trapperom

Brannteknisk oppgradering med nye branndører og vinduer for rømningsvei

Brannvern Brannalarmanlegg og nød/ledelys

Montering av brannalarmanlegg, nød- og ledelysanlegg, nøkleboks for OBREI

Oppgradering av brannsikkerhet i bygningene

Vinduer Utvidede vinduer i bakgårdsbygning og hovedbygning

🧱 Tegl og pusset murkonstruksjon

Utvidelse av toramsvinduer til treramsvinduer, nye branndører med glass i gavlvegg

Utvidelse og forbedring av vindusareal for bedre dagslys og utsyn, inkludert branndører med lysinnslipp

Miljøsanering Sanering av asbest, PCB, bly og andre farlige stoffer

Miljøsaneringsrapport med kartlegging og plan for håndtering av farlig avfall

Forsvarlig håndtering av helse- og miljøfarlige stoffer i eksisterende bygningsmasse

Elektro Nye kurser for lys, brannalarm og nødlys

Demontering av downlights, nye ledninger og kurser for lys og brannalarm

Elektrisk oppgradering i forbindelse med brannteknisk oppgradering

Mur Pusset mur/teglkonstruksjon

🧱 Tegl og puss

Eksisterende bærende vegger i hoved- og bakgårdsbygning

Bygningens konstruksjon som må hensyntas i ombygging og oppgradering

Isolasjon Brannbeskyttelse av trebjelkelag

🧱 Godkjent brannbeskyttelsesløsning

Antall: 2

Synlig trebjelkelag brannbeskyttes i to leiligheter i bakgård

Brannteknisk oppgradering av bærende konstruksjoner

Balkong Nye balkonger på hoved- og bakgårdsbygning

Antall: 11

Balkonger i henhold til Oslo kommunes balkongveileder, ikke i 1. etasje

Etablering av balkonger for bedre uteoppholdsareal og bokvalitet

Bad Etablering og godkjenning av 24 bad i 19 enheter

Antall: 24

Badene er allerede utført, søkes godkjent i ettertid

Oppgradering og godkjenning av våtrom i boligene