1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring til kafé og utstillingslokale i Parkgata 5, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
197 m²
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Bruksendring av deler av første etasje i den fredede bygningen Parkgata 5 i Ålesund sentrum til kafé og utstillingslokale. Lokalet omfatter ca. 197 m² fordelt på to plan med serveringsarealer, kjøkken, lager og toalett. Bygget er en 5-etasjers murbygning med opprinnelig jugendstilarkitektur, hvor fasade og interiør er vernet. Tiltaket innebærer ingen bygningsmessige endringer på fasade eller bærende konstruksjoner, men tilpasninger i interiør for kafédrift, inkludert etablering av toalett og lager i ikke-fredede deler. Brannkonsept og ventilasjonsløsninger er prosjektert med hensyn til vern og tekniske krav, med naturlig ventilasjon og brannalarmanlegg. Det søkes dispensasjon fra reguleringsplanens arealformål for etablering av kafé i boligområde. Prosjektet legger vekt på å bevare byggets kulturhistoriske verdier samtidig som det aktiverer lokalet til næringsformål.

Produkter og materialer

Vinduer Eksisterende fasadevindu i murbygning

🧱 tre med original maling

Antall: 22

To-rams, krysspost og buevinduer i jugendstil, original utførelse, del av fredning

Vinduer i fredet bygning, skal bevares og vedlikeholdes med tradisjonelle metoder

VVS Sanitærinstallasjoner og fettutskiller

Etablering av toalett og lager i ikke-fredet del, fettutskiller for kjøkkenavløp, tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett

Sanitærinstallasjoner tilpasset kafédrift, inkl. krav til fettutskiller

Gulv Originale malte bordgulv

🧱 tre

Bevaring av originale gulvflater i fredet bygning

Gulv skal vedlikeholdes med tradisjonelle metoder

Fasade Pusset murfasade med dekorative elementer

🧱 pusset teglstein med ornamenter og smijernsrekkverk

Glatt pusset fasade med dekorative pusselementer, smijerns balkongrekkverk, original farge og utførelse

Fasade i fredet bygning, ingen endringer planlagt

Ventilasjon Naturlig ventilasjon med CO2-overvåkning

Naturlig ventilasjon via eksisterende vinduer og ventiler, CO2-måler for overvåkning, mulig bruk av mobile vifter

Ventilasjon tilpasset fredet bygg med begrensede inngrep

Elektro Brannalarmanlegg kategori 2

Brannalarmanlegg med akustiske og optiske alarmorganer, koblet til eksisterende anlegg

Brannsikkerhetstiltak i henhold til brannkonsept

Trapper Innvendig hovedtrapp i tre

🧱 tre

Antall: 1

Trapp med trinn og vanger i tre, ballustre og håndlist, del av fredet interiør

Bevaring og vedlikehold av eksisterende trapp i fredet bygning

Tømrer Innvendige tilpasninger og oppbygging av interiør

🧱 trepanel, gips, tapet

Oppføring av nye vegger, tilpasning av rom for kafé og utstilling, i ikke-fredede deler

Innvendige arbeider for bruksendring

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Eksisterende fundament og kjeller beholdes uten endringer

Ingen nye grunnarbeider planlagt

Maling Overflatebehandling av treverk og vegger

Tradisjonell maling og overflatebehandling i tråd med fredningsbestemmelser

Vedlikehold av originale overflater

Dører Ytterdører og innvendige fyllingsdører

🧱 tre med glassfelt og original maling

Antall: 10

Fyllingsdører med glassfelt, original utførelse, inkludert hovedinngangsdør

Dører i fredet bygning, skal bevares og vedlikeholdes med tradisjonelle metoder

Brannvern Brannslanger og rømningsmerking

Brannslanger med full uttrekkslengde, nødbelysning og rømningsskilt i henhold til NS1838

Brannsikkerhetstiltak i kaféområdet

Tak Skifertak med åser og sperrer

🧱 skifer og tre

Opprinnelig takkonstruksjon med skifertekking, del av fredet bygning

Tak skal bevares og vedlikeholdes

Plantegning

Kafé 197.4 m²

Etasje 0 118.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager Lager 12.8 m² 0 1
WC WC 5.2 m² 0 1
Kjøkken Kjøkken 16.3 m² 1 1
Servering Servering 27.6 m² 1 1
Servering Servering 16.8 m² 1 1

Etasje 1 78.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager Lager 12.8 m² 0 1
WC WC 5.2 m² 0 1
Kjøkken Kjøkken 16.3 m² 0 1
Servering Servering 27.6 m² 0 1
Servering Servering 16.8 m² 0 1
Kjøkken Kjokken 16.3 m² 0 1
Systue Systue 0.0 m² 0 0
Trapperom Trapperom 0.0 m² 0 0

Enebolig 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 0.0 m² 4 2
Gang 102 0.0 m² 0 2
Bad 103 0.0 m² 0 1
WC 104 0.0 m² 0 1
Kjøkken 105 0.0 m² 1 1
Vaskerom 106 0.0 m² 0 1
Bod 107 0.0 m² 0 1

Fasader

Vedtak

Sør
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
3
Nord
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2