1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring til kafé og utstillingslokale i Parkgata 5, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
116 m²
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Bruksendring av deler av 1. etasje i fredet bygning Parkgata 5 i Ålesund til en sesongbasert kafé og utstillingslokale med totalt ca. 115,7 m² areal. Kaféen omfatter serveringsarealer, kjøkken, lager og WC, med tilpasninger i interiør som ikke berører fredede deler. Bygget er en 5-etasjers murbygning med opprinnelig jugendstilarkitektur, fredet både utvendig og innvendig. Tiltaket inkluderer tekniske oppgraderinger som vann, avløp og strøm, samt branntekniske tiltak i henhold til gjeldende regelverk. Ventilasjon skjer ved naturlig lufting grunnet vernehensyn. Det er søkt dispensasjon fra reguleringsplanens arealformål og fra enkelte fredningsbestemmelser for tekniske tiltak og bruksendring av rom til toalett. Tiltaket er tilpasset byggets vernestatus og skal ikke medføre vesentlige bygningsmessige endringer utvendig.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører og innvendige dører i kafélokalet

🧱 Tre, fyllingsdører med glassfelt

Antall: 6

Hovedutgangsdør med bredde 1,25 m, alternativ utgang 0,9 m bredde, dører slår innover (fravik godkjent)

Dører for adkomst og rømningsveier i kaféområdet

Trapper Innvendig trapp i kafélokalet

🧱 Tre

Antall: 1

Trapp forbinder etasjer, ikke del av tiltaket men relevant for rømningssikkerhet

Trapp i bygget

Vinduer Åpningsbare vinduer i kafélokalet

🧱 Tre, original utførelse

Antall: 4

Naturlig ventilasjon via eksisterende vinduer, ingen mekanisk ventilasjon

Vinduer benyttes til naturlig lufting for kafédrift

Brannvern Brannslanger og brannalarmanlegg

Brannslanger med maks 30 m rekkevidde, brannalarmanlegg kategori 2, nødbelysning og rømningsmerking

Branntekniske tiltak i henhold til TEK17 og brannkonsept

Elektro Elektriske installasjoner

Nye stikkontakter, brytere, fordelerskap, brannalarmanlegg kategori 2

Oppgradering av elektriske anlegg i kafélokalet

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Fravik fra mekanisk ventilasjon pga. fredning, naturlig ventilasjon via åpne vinduer, CO2-måler og rutiner for lufting

Ventilasjon tilpasset verneverdier og bruk

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen endringer i grunn eller fundamenter

Eksisterende fundament og grunn beholdes

Gulv Gulvbelegg i kafélokalet

Ikke spesifisert i dokumenter, antatt eksisterende gulv beholdes

Gulv i kafélokalet

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye føringer for vann og avløp, fettutskiller for kjøkken, toalett og dusjkabinett i sokkeletasje (dispensasjon gitt for tekniske tiltak)

Oppgradering av sanitærinstallasjoner tilpasset kafédrift

Interiør Innvendige overflater og panel

🧱 Perlestaffpanel, malt mur, tradisjonelle materialer

Fredningsbestemmelser krever tradisjonelle materialer og metoder, dispensasjon gitt for tekniske tiltak, men ikke for moderne materialvalg som MDF og HPL

Bevaring og tilbakeføring av interiør i fredede deler, tilpasning i ikke-fredede deler

Fasade Fredet murbygning med pusset fasade

🧱 Pusset teglstein, skifertak

Fredet fasade med originale vinduer og dører, pussprofiler og smijernsrekkverk på balkonger

Bevaring av fasade og tak, ingen endringer planlagt

Plantegning

Kafé 115.7 m²

Etasje 0 115.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager Lager 12.8 m² 0 1
WC WC 5.2 m² 0 1
Kjøkken Kjøkken 16.3 m² 1 1
Servering Servering 27.6 m² 2 1
Servering Servering 16.8 m² 1 1

Enebolig 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 0.0 m² 3 1
Gang 102 0.0 m² 0 2
Kjøkken 103 0.0 m² 1 1
Bad 104 0.0 m² 0 1
Toalett 105 0.0 m² 0 1
Vaskerom 106 0.0 m² 0 1
Bod 107 0.0 m² 0 1
Teknisk rom 108 0.0 m² 0 1
Lager Lager 12.8 m² 0 1
WC WC 5.2 m² 0 1
Kjøkken Kjøkken 16.3 m² 1 1
Servering Servering 27.6 m² 1 1
Systue Systue 0.0 m² 0 0
Trapperom Trapperom 0.0 m² 0 0

Fasader

Våningshus

Nord
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2