1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og ombygging til bolig med verandaer i Rådhusgata 7, Sandefjord

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
183 m²
Boenheter
4
Kommune
Sandefjord
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Bruksendring av bakgårdsbygget i Rådhusgata 7 fra næringsarealer til boligformål med totalt 4 nye leiligheter fordelt på 1. og 2. etasje. Bygget har et samlet areal på ca. 183 m². Det etableres to balkonger/verandaer mot bakgården for å bedre bokvaliteten, samt felles uteoppholdsareal på bakkeplan. Ombyggingen omfatter innvendige endringer uten inngrep i bærende konstruksjoner, og det søkes unntak fra enkelte tekniske krav som energieffektivitet. Bygget har betongfasade med flatt tak, og det er planlagt oppgradering av fasaden. Det er etablert parkeringsplasser og sykkelparkering i bakgården. Prosjektet har fått rammetillatelse og er i fase rammetillatelse.

Produkter og materialer

Isolasjon Eksisterende klimaskall med isolasjon

Bygget har isolasjon etter opprinnelig byggeår, unntak fra krav til etterisolering pga. risiko for fuktskader

Isolasjon i yttervegger og tak beholdes med mindre endringer

VVS Sanitær og vann- og avløpsinstallasjoner

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, sanitærinstallasjoner i nye boenheter

VVS-installasjoner for boligene

Vinduer Åpningsvinduer i boligrom

Antall: 7

Vinduer i soverom og stue, noen med krav til brannmotstand i enkelte boenheter

Nye og eksisterende vinduer for å sikre tilstrekkelig lys og ventilasjon i boligrom

Balkong Verandaer/balkonger mot bakgård

Antall: 2

To balkonger/verandaer tilknyttet boenheter i 1. og 2. etasje

Nye balkonger for å bedre bokvalitet

Brannvern Brannsikring og branntekniske tiltak

Oppgradering av brannsikkerhet til dagens standard, tiltaksklasse 2 for brannsikkerhet

Brannsikringstiltak i forbindelse med bruksendring

Gulv Innvendige gulv i boligene

Gulv i stue, kjøkken, soverom og bad i nye leiligheter

Gulvbelegg og overflater i boligene

Terrasse Felles uteoppholdsareal (MUA) på bakkeplan

Antall: 1

Felles uteoppholdsareal på 42,5 m² i bakgård

Terrasse på mark for felles bruk

Dører Innvendige dører til rom og bad

Antall: 7

Dører til soverom, bad, entré og kjellerbod

Innvendige dører i leilighetene

Tømrer Innvendig ombygging og tilbygg verandaer

Innvendige ombyggingsarbeider uten inngrep i bærende konstruksjoner, samt tilbygg verandaer

Tømrerarbeid for ombygging og tilbygg

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner i nye boenheter og fellesarealer

Elektroarbeid for boligene

Bad Bad med sanitærutstyr

Antall: 4

Bad på ca. 5 m² per leilighet uten vinduer

Bad med sanitærinstallasjoner i hver boenhet

Grunnarbeid Opparbeidelse av utearealer og fundamentering verandaer

Opparbeidelse av felles uteoppholdsareal og fundamentering for nye verandaer

Grunnarbeid for utearealer og tilbygg

Plantegning

Bakgårdsbygg 182.7 m²

Etasje 1 182.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue / Kjøkken / Entré 101 16.2 m² 1 2
Soverom 102 7.8 m² 1 1
Soverom 103 8.6 m² 1 1
Soverom 104 7.1 m² 1 1
Bad 105 5.0 m² 0 1
Kjeller 106 6.5 m² 0 1
Entré 107 4.9 m² 0 1
Felles MUA 108 42.5 m² 0 0
Terrasse 109 0.0 m² 0 0
Balkong 110 0.0 m² 0 0
Balkong 111 0.0 m² 0 0

Fasader

Sidebygg

Vest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
4
Synlige etasjer
3

Hovedbygg

Øst
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord
Vinduer
10
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2