1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og ombygging til bolig med verandaer i Rådhusgata 7, Sandefjord

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
183 m²
Boenheter
4
Kommune
Sandefjord
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Bakgårdsbygget i Rådhusgata 7 på 183 m² gjennomgår bruksendring fra næringsareal til boligformål, med etablering av fire nye leiligheter fordelt på to etasjer. Hver leilighet får egen veranda mot bakgård, og det etableres felles uteoppholdsareal på 42,5 m². Bygget får oppgradert fasade og brannsikkerhet, men det gjøres unntak fra enkelte tekniske krav som energieffektivitet og ventilasjon. Ombyggingen omfatter ikke bærende konstruksjoner, men innvendige tilpasninger til boligstandard, inkludert nye bad, kjøkken og soverom. Det er én trapp i bygget, og det er avsatt parkeringsplasser og sykkelparkering i bakgården. Tiltaket har fått igangsettingstillatelse og er i gjennomføringsfase.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører og balkongdører

Antall: 8

Dører til leiligheter og balkonger, 2 dører i stue/kjøkken, 1 dør i soverom

Dører for adkomst til leiligheter og balkonger

Terrasse Felles uteoppholdsareal

Antall: 1

Felles uteoppholdsareal på 42,5 m² i bakgård, terrasse på mark

Felles uteområde for beboere

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner tilpasset boligformål i fire leiligheter

Elektriske anlegg for belysning, strøm og sikkerhet

Parkering Bil- og sykkelparkering

Antall: 2

To bilparkeringsplasser og 20 m² sykkelparkering i bakgård

Parkering for beboere

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trapp i bakgårdsbygg for adkomst mellom etasjer

Innvendig trapp i bakgårdsbygget

VVS Sanitæranlegg

Innvendig sanitæranlegg for fire nye leiligheter, inkludert bad og kjøkkeninstallasjoner

VVS-installasjoner for nye boenheter

Grunnarbeid Opparbeidelse av uteområder

Opparbeidelse av uteoppholdsareal og terrasse i bakgård, håndtering av overvann

Grunnarbeid for uteområder og drenering

Bad Bad og sanitærrom

Antall: 4

Bad på ca. 5 m² per leilighet uten vindu, med ventilasjon og sanitærutstyr

Bad i hver leilighet

Fasade Verandaer og balkonger

Antall: 4

To balkonger per etasje mot bakgård, tilbygg verandaer for bedre bokvalitet

Verandaer til hver boenhet mot bakgård

Vinduer Balkongvinduer og fasadevindu

🧱 Uspesifisert, men brannklassifisert vindu nevnt i dispensasjon

Antall: 10

Brannklassifisert fastvindu eller lufteluke med tilstrekkelig kapasitet i boenhet mot Bedehuset, øvrige vinduer åpne for lufting

Vinduer for lys og ventilasjon i leiligheter, inkludert balkongvinduer

Isolasjon Klimaskall og lydisolasjon

Eksisterende klimaskall beholdes med unntak av nødvendige oppgraderinger, unntak fra krav til etterisolering pga. fuktrisiko

Isolasjon i vegger og tak for boligstandard

Gulv Innvendige gulv

Gulv i leiligheter tilpasset boligbruk, sannsynligvis parkett eller fliser på bad

Innvendige gulv i leiligheter

Plantegning

Bakgårdsbygg 182.7 m²

Etasje 1 182.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue / Kjøkken / Entré 101 16.2 m² 1 2
Soverom 102 7.8 m² 1 1
Soverom 103 8.6 m² 1 1
Soverom 104 7.1 m² 1 1
Bad 105 5.0 m² 0 1
Kjeller 106 6.5 m² 0 1
Entré 107 4.9 m² 0 1
Felles MUA 108 42.5 m² 0 0
Terrasse 109 0.0 m² 0 0
Balkong 110 0.0 m² 0 0
Balkong 111 0.0 m² 0 0

Fasader

Sidebygg

Vest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
4
Synlige etasjer
3

Hovedbygg

Øst
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord
Vinduer
10
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2