1 / 1
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring til butikk med enkel servering i Fredensborgveien 35A

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
93 m²
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av lokale i første etasje i en 1890-talls bygård i Fredensborgveien 35A fra ren butikk til kombinert butikk og enkel servering. Lokalet på 93 m² får innvendige endringer som inkluderer etablering av HC-toalett for arbeidstakere, teknisk rom for ventilasjonsanlegg, og oppgradert ventilasjon i henhold til TEK17. Det planlegges 10-15 sitteplasser uten matlaging, kun servering av te og innkjøpte bakevarer. Bygningen er vernet og på Byantikvarens gule liste, noe som begrenser utvendige endringer. Tiltaket inkluderer dispensasjon fra krav om trinnfri adkomst og universell utforming av toalett, med løsninger tilpasset byggets alder og vernestatus. Det er også søkt dispensasjon fra reguleringsplan for deler av eiendommen regulert til offentlig kjørebane/veigrunn. Brann- og rømningsforhold er vurdert og tilfredsstillende for virksomhetens risikoklasse.

Produkter og materialer

Brannvern Brannkonsept

Brannklasse 3, risikoklasse 5 for salgs- og serveringslokale, uavhengig kontroll av brannsikkerhet

Brannsikkerhetsplan og kontroll

Tømrer Innvendige endringer

🧱 Trekonstruksjoner

Innvendige endringer for tilpasning til enkel servering og butikk

Tømrerarbeid for innvendige tilpasninger

Grunnarbeid Sikker byggegrunn

Vurdering av kvikkleirefare, tiltakskategori K3, ingen kompenserende tiltak nødvendig

Geoteknisk vurdering av byggegrunn

Bad HC-toalett

Antall: 1

HC-toalett for arbeidstakere, fri gulvplass 0,9 m på én side, 0,5 m på andre siden, i henhold til byggforskblad 379.201

HC-toalett tilpasset ansatte, delvis unntak fra TEK17 krav

Gulv Gulvbelegg

Oppgradering i henhold til arbeidsmiljøkrav

Gulvbelegg tilpasset næringslokale med servering

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Antall: 1

Oppgradert ventilasjons- og klimainstallasjon i henhold til TEK17

Nytt ventilasjonsanlegg for lokalene

Bad Garderobe

Antall: 1

Felles garderobe for ansatte, eget rom, uten kjønnsdeling, akseptert pga lavt antall ansatte

Personalgarderobe for ansatte

Fasade Inngangsparti

🧱 Original granitttrapp og pusset teglvegg

Antall: 2

Eksisterende innganger med 2-3 trappetrinn, mobil rampe og ringeklokke for tilgjengelighet

Bevaring av eksisterende inngangsparti med trapp, mobil rampe for funksjonshemmede

Bad Rom for renholdsutstyr

Antall: 1

Rom merket teknisk med plass til utslagsvask og rengjøringsmidler, kombinert med ventilasjonsgenerator

Rom for renholdsutstyr og teknisk utstyr

Bad Personaltoalett

Antall: 1

Felles toalett for ansatte i trappeoppgang, akseptert pga lavt antall ansatte

Personaltoalett for ansatte