1 / 3
Bruksendring Næringsbygg

Midlertidig bruksendring til treningssenter i Selma Nygreens Vei 4, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
1,439 m²
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende lagerhall på ca. 1440 m² BRA i Selma Nygreens Vei 4 transformeres til et midlertidig treningssenter med tilhørende garderobefasiliteter og personalrom. Bygget får en ny mesanin på ca. 765 m², og det gjennomføres omfattende innvendige ombygginger med nye treningsarealer som gruppetreningssal, kondisjonsrom, e-gym, hyrox/crossfit, løpesal, samt resepsjon og kontorer. Fasade og tak etterisoleres og oppgraderes, med nye vinduer som refererer til byggets opprinnelige arkitektur. Taket erstattes med lett-takelementer, og det etableres branncellebegrensende konstruksjoner og brannalarmanlegg kategori 2 med direktevarsling til 110-sentral. Det gjennomføres miljøsanering med fjerning av asbestholdig eternittak, riving av eksisterende konstruksjoner unntatt bæresystemet, og oppgradering av bærekonstruksjoner for å tåle ny mesanin. Bygget får ventilasjon, sanitærinstallasjoner, sprinkling, brannalarmanlegg, ledesystem, løfteinnretninger og tekniske installasjoner tilpasset treningssenterets bruk. Utomhusarealer opparbeides med sykkelparkering og trinnfri adkomst. Tiltaket er midlertidig med en varighet på ca. 10 år, og det er gitt dispensasjon fra krav om reguleringsplan og energikrav i TEK17. Prosjektet har godkjente igangsettingstillatelser i flere trinn og omfattende ansvarsrett for prosjektering, utførelse og kontroll.

Produkter og materialer

Elektro Installasjon av brannalarmanlegg og ledesystem

Installasjon av brannalarmanlegg og ledesystem i henhold til prosjektering

Elektriske installasjoner for brannsikkerhet

Annet Sykkelparkering

Antall: 55

Sykkelparkering for ca. 55 sykler ved hovedinngang

Utendørs sykkelparkering

Tak Taktekking

🧱 Lett-takelementer eller sandwich-elementer

Tak erstattes med lett-takelementer, brannmotstand R15 [B15]

Nytt tak med lett konstruksjon og brannmotstand

Annet Universell utforming

Trinnfri adkomst, ramper, HC-toaletter, løfteinnretninger

Tiltak for tilgjengelighet for alle brukere

Brannvern Brannalarmanlegg

🧱 Brannalarmanlegg kategori 2 med direktevarsling til 110-sentral

NS 3960:2019, NS-EN 54 serien

Brannalarmanlegg for hele bygget med integrasjon mot nabobygget

Stål Montering av bærende metallkonstruksjoner

🧱 Stål

Montering av ny stålbering for mesanin og takkonstruksjon

Stålkonstruksjoner for bæresystem og mesanin

Riving Miljøsanering og riving

Fjerning av asbestholdig eternittak, riving av ikke-bærende konstruksjoner

Miljøsanering og riving av eksisterende bygningsdeler

VVS Vannforsynings- og avløpsanlegg

Tilkobling til eksisterende VA-nett

Vann- og avløpsinstallasjoner

Tømrer Oppføring av lettvegger

🧱 Trekonstruksjoner

Oppføring av lettvegger og modulbrakker innvendig

Innvendige vegger og rommoduler

Fasade Vinduer

🧱 Vinduer med større inndeling av ruter, tilnærmet opprinnelig arkitektur

Vinduer med bedre U-verdi, tilpasset eksisterende uttrykk

Nye fasadevinduer for bedre lysinnslipp og energiytelse

Maling Overflatebehandling

Oppussing og maling av fasade og innvendige overflater

Overflatebehandling for fasade og innvendige rom

VVS Ventilasjon

Ventilasjonsanlegg tilpasset treningssenterets bruk, inkludert avtrekk

Ventilasjon og klimainstallasjoner for inneklima

Isolasjon Yttervegg og tak

🧱 Etterisolering av yttervegger og tak

Isolasjon for å sikre innetemperatur på minimum 18 grader året rundt

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Løfteinnretninger Løfteinnretninger

Løfteinnretninger for universell utforming

Heis eller løfteplattform for tilgjengelighet

Brannvern Sprinkling

🧱 Sprinkleranlegg

Dekker hele bygget

Automatisk slokkeanlegg for brannsikring

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Oppgradering og reparasjon av betongsøyler og bjelker

Betongkonstruksjoner for bæresystem

Brannvern Ledesystem

🧱 Elektrisk ledesystem høytsittende komponenter

NS-EN 1838

Ledesystem for rømningsveier

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner i modulbrakker innendørs, tilkoblet eksisterende nett

Sanitærinstallasjoner for garderober og personalrom

Grunnarbeid Veg- og grunnarbeider

Grunnarbeider og VA-tilkopling

Grunnarbeid og tilknytning til vann og avløp

Plantegning

Adrenalin FMV 2 1,438.8 m²

Etasje 1 1,438.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 1,438.8 m² 0 0

Enebolig 120.5 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.2 m² 3 2

Fasader

Hovedbygg

Vest
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Høyde
7.2 m
Mønehøyde
14.6 m
Vinduer
10
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
12.9 m
Mønehøyde
14.6 m
Vinduer
20
Dører
1
Synlige etasjer
1