1 / 2
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og ombygging til bolig i Silurveien 11, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
1,065 m²
Boenheter
9
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende næringsbygg til boligformål i Silurveien 11 i Oslo. Bygningen fra 1955 har et totalt BRA på ca. 1065 m², hvorav næringsarealet på ca. 520 m² omgjøres til bolig med fem nye leiligheter, slik at totalt antall boenheter blir ni. Tiltaket inkluderer innvendig ombygging, delvis riving av sidefløy, fasadeendringer innenfor eksisterende fasadestruktur, oppføring av støyskjerm mot Silurveien og nordøst, samt opparbeidelse av utearealer med støyskjermet felles uteoppholdsareal på ca. 223 m². Bygningen får saltak og tilpasses småhuskarakteren i området. Overvannshåndtering forbedres ved reduksjon av tette flater og etablering av infiltrasjonsløsninger. Trafikksikkerheten bedres ved fjerning av eksisterende garasjeavkjørsel. Parkering opprettholdes med fem bilplasser og god sykkelparkering, med dispensasjon fra parkeringskrav. Tiltaket oppfyller krav til støyisolasjon og uteoppholdsareal, men er satt i bero pga. midlertidig byggeforbud i området.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Terrengjustering og opparbeidelse av utearealer

Terrengendringer inntil 38 cm, etablering av vadi for overvannshåndtering

Terrengtilpasning og overvannshåndtering med infiltrasjon og fordrøyning

Overvann Overvannshåndtering med infiltrasjon og vadi

Antall: 2

2 stk vadi for fordrøyning av ca. 1,2 m3 volum, infiltrasjon i vegetasjonsfelt

Lokal overvannshåndtering for å redusere avrenning til offentlig nett

Dører Inngangsdører med trinnfri adkomst og utvendig trapp

Inngangspartier med trinnfri gangadkomst, utvendig trapp til 2. etasje

Adkomstløsninger for nye boenheter

Støyskjerm Støyskjerm mot Silurveien og nordøst

🧱 Trekledning 22 mm, mineralull 50 mm, perforert galvanisert stålplate, åpen spilekledning

Antall: 2

Høyde ca. 1,2 meter over vei, lydabsorberende, tett konstruksjon med åpninger mot bakgård

Støyskjerming for uteoppholdsareal og fasade

Fasade Fasadeendring innenfor eksisterende fasadestruktur

🧱 Trekledning, tegl og isolasjon

Fasadeendringer følger eksisterende bærekonstruksjon og fasadeinndeling

Oppgradering og tilpasning av fasade med nye vinduer og materialer

VVS Drenering og tilknytning til offentlig nett

Eksisterende kjeller er drenert, drensvann til offentlig nett opprettholdes

Drenering og vannavløp for bygningen

Gulv Innvendige gulv i nye leiligheter

Ikke spesifisert, men standard boliggulv forventes

Gulvbelegg i nye boenheter

Tømrer Innvendig ombygging og riving av sidefløy

Innvendig ombygging for nye leiligheter, riving av del av bygning

Tømrerarbeid for ombygging og riving

Isolasjon Lyd- og varmeisolasjon i vegger og fasade

🧱 Mineralull og isolasjon i vegger og fasade

Minst 150 mm isolasjon i vegger, lydisolasjon mot trafikkstøy

Isolasjon for lyd- og varmeisolasjon i boligene

Vinduer Store vinduer mot sørøst i stue/kjøkken

🧱 3-lags energiglass

Store vinduer for godt dagslys og utsyn, lydisolerte mot trafikkstøy

Vinduer med god lydisolasjon og dagslys for nye boliger

Rekkverk Rekkverk på utvendig trapp til 2. etasje

Antall: 1

Rekkverk iht. byggtekniske krav for utvendig trapp

Sikkerhetsrekkverk på utvendig trapp

Terrasse Støyskjermet uteoppholdsareal på bakkeplan

🧱 Grøntareal med beplantning og trær

223 m² støyskjermet uteareal med klatreplanter og trerekke av alm

Felles og private uteoppholdsarealer med støyskjerming

Elektro Belysning og elektrisk installasjon i nye boenheter

Ikke spesifisert i detalj, men nødvendig for boligfunksjon

Elektriske installasjoner for nye leiligheter

Plantegning

Enebolig 264.9 m²

Etasje 1 264.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 20.5 m² 1 1
Gang 102 3.8 m² 0 2
Vaskerom 103 13.6 m² 0 1
Bod 104 8.0 m² 0 1
Bod 105 5.1 m² 0 1
Bod 106 8.6 m² 0 1
Bod 107 5.7 m² 0 1
Bod 108 3.0 m² 0 1
Bod 109 8.0 m² 0 1
Bod 110 8.0 m² 0 1
Teknisk 111 5.8 m² 0 1
Bod 112 8.0 m² 0 1
Bod 113 9.4 m² 1 1
Yttergang 114 8.1 m² 1 1
Gang 115 3.8 m² 0 1
Sykkelbod 116 75.5 m² 0 1
Plass for sykkelservice 117 0.0 m² 0 0
Str 118 0.0 m² 0 0
Str 119 0.0 m² 0 0