1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og fasadeendring på Apotekergården, Skolegata 8A, Årnes

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
659 m²
Kommune
Nes
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Apotekergården er et eldre trebygg fra 1924, regulert til bevaring, med totalt 658,9 m² bruksareal fordelt på kjeller, fire etasjer og loft. Bygget gjennomgår bruksendring fra generell næring og bolig til restaurant, selskapslokaler og kontor. Tiltaket inkluderer etablering av trinnfri adkomst med rampe, utskifting av dører og vinduer med kopier av eksisterende, innvendige brannskiller, restaurering av innvendige overflater, nye våtrom og ventilasjonsanlegg for plan 1. Bygget skal sprinkles ved fremtidig utleie av plan 3. Brannkonseptet omfatter brannklasse 2 med fravik for bæresystem og brannceller til R30/EI30, samkjørt brannalarmanlegg med nabobygget Jahrgården, og tilfredsstillende rømningsveier. Det er gitt dispensasjon fra byggegrense for rampe mot kommunal vei. Arbeidstilsynet har gitt samtykke med vilkår knyttet til rom for renholdsutstyr, ventilasjon og spiserom. Prosjektet har godkjente ansvarsretter og gjennomføringsplaner, og er i ferd med å avsluttes med ferdigattest.

Produkter og materialer

Elektro Ledesystem og brannalarmanlegg

Ledesystem og brannalarmanlegg iht. ansvarsrett og gjeldende standarder

Elektriske installasjoner for brannsikkerhet og rømningsveier

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye våtrom i plan U1, plan 1 og plan 2, HC/WC i plan 1, personalgarderober med dusjfasiliteter i plan U1

Oppgradering og etablering av våtrom og sanitærfasiliteter

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Antall: 1

Ventilasjonsaggregat i teknisk rom i kjeller som betjener plan 1 og kjeller, naturlig ventilasjon i plan 2 via vinduer og ventiler

Ventilasjonsanlegg tilpasset byggets vernestatus og bruk

Fasade Ytterdører

🧱 Tidsriktige kopier av eksisterende dører

Antall: 3

Hovedinngangsdør med to faste sidefelt, dør i trapperom mot bakgård, dør mot hovedgateløp

Utskifting av inngangsdører til tidsriktige dører som ivaretar krav til rømning og fasadens arkitektur

Grunnarbeid Fettutskiller

Antall: 1

Etablering av fettutskiller med påslippstillatelse

Fettutskiller for avløpsvann fra kjøkken

Brannvern Brannalarmanlegg

🧱 Heldekkende automatisk brannalarmanlegg kategori 2

Samkjørt med brannalarmanlegg i Jahrgården, med optiske røykdetektorer og alarmoverføring til 110

Brannalarmanlegg for tidlig varsling og sikker evakuering

Tømrer Restaurering og oppgradering

🧱 Gips, brannmaling/lakkering av trapperom

Restaurering av innvendige overflater, oppgradering av trapperom og brannskiller

Oppgradering av bygningsdeler for brannsikkerhet og estetikk

Brannvern Brannslanger og håndslokkere

🧱 Brannslanger 25 m, håndslokkere pulver 6 kg eller skum/vann 9 liter

Brannslanger plassert iht. branntegninger, håndslokkere ved utgangsdør i plan 3

Manuell slokkeutrustning for brannvern

Annet Universell utforming

Rampe med helling 1:12, dispensasjon fra TEK17 krav til universell utforming og heis

Tiltak for universell utforming tilpasset verneverdig bygg

Fasade Vinduer

🧱 Tre, malmfuru eller tettvokst gran, kopier av eksisterende

Antall: 14

Utskifting av skadede vinduer med kopier av eksisterende, unntak for ett vindu i syd-gavl som byttes ut med dør

Restaurering og utskifting av vinduer som lekker vann, med vekt på bevaring av kulturhistoriske kvaliteter

Betong Plassstøpte betongkonstruksjoner

Utførelse av plassstøpte betongkonstruksjoner iht. ansvarsrett

Betongarbeider i forbindelse med tiltaket

Mur Murerarbeid

Murerarbeid iht. ansvarsrett

Murerarbeider i forbindelse med tiltaket

Brannvern Brannskiller

🧱 EI 30 branncellebegrensende konstruksjoner

Innvendige brannskiller mellom plan 2 og 3, samt sikring av trapperom som egen branncelle

Etablering av brannskiller for å ivareta brannklasse og risikoklasse i henhold til brannkonsept

Fasade Handikapprampe

🧱 Materialer i tråd med gatebruksplanen for Årnes sentrum

Antall: 1

Rampe med helling 1:12, 8,7 meter lang, plassert langs fasaden på Jahrgården på gbnr. 168/412

Etablering av trinnfri adkomst til plan 1 via rampe, med dispensasjon fra byggegrense

Grunnarbeid Gravearbeider

Gravearbeider iht. ansvarsrett

Gravearbeider i forbindelse med tiltaket

Plantegning

Skolegata 8A 593.4 m²

Etasje 0 161.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Trapp 001 6.1 m² 0 1
Gang 002 8.6 m² 0 2
Gang med trapp 003 16.2 m² 0 2
D. Garderobe 004 9.7 m² 0 1
H. Garderobe 005 7.7 m² 0 1
BK 006 5.0 m² 0 1
Bod 007 9.7 m² 0 1
Bod 008 3.5 m² 0 1
Ventilasjon 009 6.6 m² 0 1
Bod/lager 010 8.5 m² 0 1
Bod/lager 011 10.2 m² 0 1
Bod/lager 012 28.3 m² 0 1
Hvelv 013 3.4 m² 0 1
Tørrvarelager 014 14.2 m² 0 1

Etasje 1 175.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjellerom Kjellerom 2.8 m² 0 1
Kjøkken Kjøkken 31.5 m² 0 1
Oppvask Oppvask 10.0 m² 0 1
Bad BK 2.5 m² 0 1
WC WC 2.8 m² 0 1
Hvile/WC HC/WC 4.3 m² 0 1
Trapperom Trapperom 3.0 m² 0 1
Gang Gang 1.5 m² 0 1
Restaurant Restaurant 95.5 m² 0 1
Rom Rom 35.2 m² 0 1
Rom Rom 7.6 m² 0 1
Rom Rom 12.7 m² 0 1
Rom Rom 69.5 m² 0 1

Etasje 3 136.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 301 15.0 m² 0 1
Toalett 302 6.9 m² 0 1
Gang 303 6.3 m² 0 2
Bod 304 10.1 m² 0 1
Bod 305 6.9 m² 0 1
Bod 306 18.7 m² 0 1
Bod 307 9.8 m² 0 1
Bod 308 30.6 m² 0 1
Bod 309 8.6 m² 0 1
Bod 310 3.8 m² 0 1
Trapp 311 6.7 m² 0 0

Etasje 2 120.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Anretning 201 5.3 m² 0 1
Anretning 202 14.4 m² 0 1
Trapperom 203 17.3 m² 0 1
Gang 204 1.2 m² 0 1
WC 205 3.1 m² 0 1
BK 206 2.7 m² 0 1
Forrom toaletter 207 1.2 m² 0 1
Spiserom 208 12.9 m² 0 1
Matrom 209 16.3 m² 0 1
Balkong 210 6.6 m² 0 1
Skoleplokale 211 23.6 m² 0 1
Skoleplokale 212 27.7 m² 0 1
Skoleplokale 213 13.7 m² 0 1

Enebolig 390.6 m²

Etasje 2 167.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Selskapslokale 201 23.6 m² 1 1
Selskapslokale 202 27.7 m² 1 1
Selskapslokale 203 15.7 m² 1 1
Meterom 204 16.3 m² 1 1
Balkong 205 6.6 m² 0 1
Anretning 206 14.4 m² 0 1
Anretning 207 5.3 m² 0 1
Trapperom 208 17.3 m² 0 1
Gang 209 1.2 m² 0 1
Spiserom 210 12.9 m² 1 1
Forrom toaletter 211 7.2 m² 0 1
WC 212 3.1 m² 0 1
BK 213 2.7 m² 0 1
Gang 214 83.1 m² 0 1
Rom 215 19.5 m² 0 1
Rom 216 37.5 m² 0 1
Rom 217 26.3 m² 0 1

Etasje 4 61.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Loft/gang 401 10.6 m² 0 1
Loft/bod 402 5.1 m² 0 0
Loft/bod 403 1.4 m² 0 1

Etasje 1 161.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 8.6 m² 0 3
Gang med trapp 102 16.2 m² 0 2
Bod 103 6.6 m² 0 1
Bod 104 8.5 m² 0 1
Bod 105 10.2 m² 0 1
Bod 106 28.3 m² 0 1
Bod 107 14.2 m² 0 1
Bod 108 9.7 m² 0 1
Bod 109 5.0 m² 0 1
Bod 110 7.7 m² 0 1
Bod 111 9.7 m² 0 1
Bod 112 3.5 m² 0 1
WC 113 9.7 m² 0 1
Hvelv 114 3.4 m² 0 1
Trapp 115 6.1 m² 0 0

Fasader

Jahrgården

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
14
Dører
1
Synlige etasjer
3

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
7
Dører
1
Synlige etasjer
3
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
7
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
3