1 / 2
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring fra næring til bolig i Smidsrødveien 15, Færder

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
260 m²
Boenheter
1
Kommune
Færder
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende næringsbygg fra 1927 i Smidsrødveien 15 til boligformål i 2. etasje på ca. 260 m². Bygningen har tidligere vært bolig, men har siden 1990 vært brukt til næringsformål. Prosjektet omfatter innvendige endringer for å etablere en boligseksjon med flere soverom, bad, kjøkken og stue, samt etablering av uteoppholdsareal på ca. 17 m². Bygget oppgraderes med lydisolerte ventiler, luft/luft varmepumpe og delvis etterisolering, men det søkes om fravik fra enkelte TEK17-krav på grunn av byggets alder og konstruksjon. Det er gjennomført støyvurderinger og tiltak for å sikre tilfredsstillende lydforhold. Det søkes dispensasjon for regulert byggegrense, men det gjøres ingen utvendige endringer. Prosjektet inkluderer også oppgradering av tekniske installasjoner og tilpasning til boligstandard.

Produkter og materialer

Vinduer Nye vinduer

Antall: 10

U-verdi bedre enn 1,2 W/m²K vurdert, men ikke økonomisk forsvarlig å bytte

Mulig utskifting for energibesparelse, men ikke planlagt pga kostnad

Fasade Eksisterende laftede yttervegger

🧱 Laft med 5 cm utvendig og innvendig tilleggsisolasjon

U-verdi 0,42 W/m²K, bedre enn TEK17 krav på 0,6 W/m²K

Beholdes som eksisterende, ingen utvendige endringer

Grunnarbeid Byggegrunn dokumentasjon

Dokumentasjon på sikker byggegrunn fra Grunnteknikk AS, området friskmeldt for kvikkleire

Sikker byggegrunn dokumentert iht. krav

VVS Luft/luft varmepumpe

Antall: 1

Installert luft/luft varmepumpe for energimerking C, klimakorrigert levert energi 139,62 kWh/m²

Kompenserende tiltak for energikrav

Vinduer Lydglassvinduer

🧱 3-lags lydglass

Antall: 10

Lydglass installert i 2003 med lydreduksjon Rw+Ctr = 38 dB, U-verdi 1,6 W/m²K

Eksisterende lydglassvinduer som skal beholdes, vurdert ikke regningssvarende å bytte ut

Ventilasjon Lydisolerte veggventiler

Ventiler med Dn,w+Ctr ≥ 40 dB, f.eks. Fresh 90dB eller Fresh 100dB

Erstatte eksisterende veggventiler mot gul støysone for lydisolasjon

Tømrer Innvendige lettvegger og dører

Endring av innerdør fra 80 cm til 90 cm bredde på bad, innvendige lettvegger

Innvendige konstruksjoner tilpasset boligformål

Terrasse Uteoppholdsareal

Antall: 17

Uteoppholdsareal på ca. 17 m² etablert på byggets bakside, utenfor gul støysone

Privat uteareal i henhold til reguleringsplanens krav

Annet Støytiltak

Lydisolering og støyreduserende tiltak i henhold til rapport fra Støyklar Akustikk AS

Tiltak for å sikre tilfredsstillende lydforhold innendørs og utendørs

Isolasjon Takisolasjon

🧱 Rockwool

Planlagt tilleggsisolering mot kaldloft for å oppnå U-verdi 0,18 W/m²K, men ikke regningssvarende

Isolasjonstiltak vurdert men ikke gjennomført pga kostnad

Gulv Etasjeskiller lydisolering

🧱 Trinnlydplater og støydempende himling

Tiltak mot lyd mellom næringsareal i 1. etasje og bolig i 2. etasje

Lydforbedrende tiltak for å tilfredsstille lydkrav

Plantegning

Enebolig 569.2 m²

Etasje 0 284.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Næring 001 74.3 m² 0 1
Næring 002 48.8 m² 0 1
Næring 003 124.5 m² 0 1
Kjøkken 004 9.3 m² 0 1
Trapperom 005 5.3 m² 0 1
Bod 006 3.0 m² 0 1
WC 007 3.9 m² 0 1
WC 008 1.6 m² 0 1
Uteopphold 2. etasje 009 17.1 m² 0 1
Gard. 010 5.7 m² 0 1
Gard. 011 3.2 m² 0 1
WC 012 1.5 m² 0 1
BK 013 1.6 m² 0 1
Kontorispis 014 16.0 m² 0 1

Etasje 1 284.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 101 81.7 m² 0 1
Kontor 102 6.2 m² 0 1
Sov 103 14.4 m² 0 1
Sov 104 13.6 m² 0 1
Gang 105 13.5 m² 0 3
Bod 106 2.0 m² 0 1
Sov 107 9.5 m² 0 1
Trapperom 108 8.1 m² 0 1
Bad 109 8.9 m² 0 1
WC 110 2.3 m² 0 1
Stue/kjøkken 111 55.0 m² 0 1
Sov 112 12.9 m² 0 1
Bod 113 6.1 m² 0 1
Gang 114 6.4 m² 0 1
WC 115 3.7 m² 0 1
Sov 116 9.4 m² 0 1
Garderobe 117 6.0 m² 0 1
Bad 118 5.0 m² 0 1
Allan 119 46.3 m² 0 1