1 / 7
ChangeOfUse UnderBehandling Naeringsbygg

Bruksendring til kafé, produksjon og lager i Spannavegen 309

📍 Spannavegen 309 , 5542 KARMSUND

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
196 m²
Kommune
Karmøy
Fylke
Rogaland
Gnr / Bnr
148 / 978
Saksnummer
2025/5537
Fase
Under behandling

Om byggesaken

Bruksendring av et uinnredet lokale på totalt 196 m² BRA i eksisterende næringsbygg fra 2015 til kafé/bevertning og produksjon, med ca. 47 m² publikumsareal og 147 m² produksjonskjøkken. I tillegg disponeres 84 m² til lager. Lokalet ligger i et bygg med flere leietakere, og har felles toaletter, garderober, vaskerom og pauserom. Det etableres et mindre glassfelt i sørøstre fasade. Bygget har flatt tak og trekledning, og ligger i et næringsområde regulert til forretning/kontor/industri. Parkering og adkomst opprettholdes som før. Tiltaket krever dispensasjon fra regional planbestemmelse, og har vært gjenstand for politisk behandling og samtykkebehandling etter regional plan. Prosjektet vurderes å ikke konkurrere med etablerte sentre og vil supplere det lokale servicetilbudet.

Produkter og materialer

Parkering Eksisterende parkeringsplasser

Antall: 15

15 parkeringsplasser i henhold til reguleringsplan

Eksisterende parkeringsplasser for kunder og ansatte

Ventilasjon Ventilasjon i omsøkt lokale

Ventilasjonssystem for kafé og produksjonskjøkken

Ventilasjon for luftkvalitet og avtrekk

Innredning Lager

Ca. 84 m² lagerareal tilknyttet kafé og produksjon

Lager for oppbevaring til kafé og produksjon

Elektro Ledesystem og nødlys

Ledesystem og nødlys i kafé og produksjonslokaler

Elektrisk installasjon for sikkerhet og nødlys

VVS Sanitærinstallasjon

Sanitærinstallasjon for kafé, produksjon og lager

Sanitærinstallasjon i henhold til prosjektering og utførelse

Fasade Glassfelt i sørøstre fasade

🧱 Glass

Antall: 1

Mindre glassfelt i sørøstre fasade for kaféinngang

Etablering av nytt glassfelt i fasade for kaféinngang

Innredning Kafé publikumsområde

Ca. 47 m² publikumsareal med sitteplasser

Innredning av kafé med sitteplasser for kunder

Innredning Produksjonskjøkken

Ca. 147 m² produksjonskjøkken for matproduksjon

Innredning av produksjonskjøkken for kafédrift

Grunnarbeid Ingen endring i grunnarbeid

Ingen nye grunnarbeider, eksisterende bygg og parkering opprettholdes

Ingen nye grunnarbeider nødvendig

Plantegning

Kafè 1,175.5 m²

Etasje 1 1,175.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sal 101 680.0 m² 2 1
Kjøkken 102 120.0 m² 1 1
Toalett 103 10.0 m² 0 1
Vaskerom 104 15.0 m² 1 1
Lager 105 150.0 m² 1 1
Gang 106 100.0 m² 0 2
Teknisk rom 107 20.0 m² 0 1
Gang 108 84.5 m² 0 2

Kafe 291.1 m²

Etasje 0 291.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Inngang 101 63.6 m² 0 1
Publikumslokale/kafe 102 47.0 m² 0 1
Produksjonskjokken 103 147.0 m² 0 0
Lager 104 84.0 m² 0 1
Teknisk rom 105 12.3 m² 0 1
Disp./vask. rom 106 5.8 m² 0 1
Garderobe 107 0.0 m² 0 1
Pauseom 108 0.0 m² 0 1
Toalett 109 0.0 m² 0 1
Felles for leietaker 3 og 4 110 21.2 m² 0 1
Felles for leietaker 3 og 4 111 18.1 m² 0 1

Fasader

Næringsbygg

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.0 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.0 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.0 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hendelser

20.04.2026 Gnr. 148, bnr. 978 - (Kopimottaker) Statsforvalteren - Vurdering av samtykkespørsmål - dispensasjon
18.03.2026 Gnr. 148, bnr. 978 - Samtykke fra Arbeidstilsynet
06.03.2026 Oversender søknad om samtykkebehandling etter regional planbestemmelse - bruksendring til kafé/beverting, produksjon og lager - gnr. 148, bnr. 978 - Spannavegen 309
26.02.2026 Gnr. 148, bnr. 978 - Melding om politisk vedtak - Søknad om bruksendring til kafé/bevertning, produksjon og lager - Spannavegen 309
26.02.2026 Gnr. 148, bnr. 978 - (Kopimottaker) Arbeidstilsynet - Vi trenger flere opplysninger for å behandle søknaden
26.02.2026 Gnr. 148, bnr. 978 - Angående behandling av søknad om samtykke
26.01.2026 Søknad om bruksendring til kafe/bevertning, produksjon og lager - gnr. 148, bnr. 978 - Spannavegen 309
08.01.2026 Gnr. 148, bnr. 978 - Oppdatert plantegning
06.01.2026 Videre saksgang - bruksendring til kafé - gnr. 148, bnr. 978 - Spannavegen 309
12.12.2025 Gnr. 148, bnr. 978 - Tilbakemelding angående innsendt søknad
08.12.2025 Gnr. 148, bnr. 978 - bruksendring til kafé - veiledning fra Rogaland fylkeskommune
08.12.2025 Tilbakemelding fra Rogaland fylkeskommune - gnr. 148, bnr. 978
10.11.2025 Gnr. 148, bnr. 978 - Ber om veiledning om dispensasjon og gjeldende reguleringsplan - Søknad om bruksendring/innredning til kafe/bevertning og produksjon
07.11.2025 Varsel om avslag - etablere kafe/bevertning og produksjon - gnr. 148, bnr. 978
03.11.2025 Gnr. 148, bnr. 978 - Supplering av dokumentasjon, nabovarsel
02.10.2025 Gnr. 148, bnr. 978 - Bruksendring - Spannavegen 309
03.09.2025 Gnr. 148, bnr. 978 - (kopimottaker) Merknader fra Rogaland fylkeskommune
01.09.2025 Forhåndskonferanse - gnr.148, bnr. 978 - Bruksendring til kafé
23.07.2025 Gnr. 148, bnr. 978 - Foreløpig tilbakemelding
03.07.2025 Gnr. 148, bnr. 978 - Forhåndskonferanse - Bruksendring - Spannavegen 309