Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og fasadeendring til hotell i Stasjonsveien 8, Moi

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
366 m²
Kommune
Lund
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Eksisterende bygning i Stasjonsveien 8, Moi, på totalt ca. 366 m², gjennomgår bruksendring fra bolig til ubemannet hotell i de to øverste etasjene, med senere utvidelse til også å omfatte loftsetasjen. Bygget har tre etasjer med branntekniske tiltak som tilfredsstiller krav til brannklasse 2, inkludert brannalarmanlegg kategori 2, nødlys, ledesystem, brannslanger og håndslukkere. Loftsetasjen får ny kvist, balkong og utvendig rømningsstige for å sikre forsvarlig rømningsvei. Byggets ytre form, mønehøyde og plassering på tomten beholdes, og fasadeendringer er begrenset og tilpasset byggets karakter. Innvendig planløsning tilpasses hotellbruk med soverom og bad, og tekniske installasjoner for ventilasjon og brannsikkerhet prosjekteres i henhold til gjeldende forskrifter. Det gis unntak fra enkelte tekniske krav for å bevare byggets arkitektoniske særpreg og kulturhistoriske verdi.

Produkter og materialer

Ventilasjon Ventilasjons- og klimainstallasjoner

Ventilasjonsanlegg prosjektert og utført i henhold til brannkonsept og TEK17, med branntetting og brannmotstand i kanaler og gjennomføringer

Ventilasjons- og klimainstallasjoner for hotellbruk

Gulv Gulv i brannceller og rømningsvei

Gulv med brannklasse D-s1 [G]

Brannsikre gulv i brannceller og rømningsveier

Tak Taktekking

🧱 Teglstein, betongtakstein eller metallplater med BROOF (t2) klassifisering

Eksisterende tak beholdes, takoppløft for kvist tilpasset eksisterende takform uten økning i mønehøyde

Taktekking med brannmotstand BROOF (t2)

Fasade Ytterkledning

🧱 Kledning klasse B-s3,d0 [Ut1]

Ytterkledning med brannmotstand i henhold til brannkonsept

Brannsikker ytterkledning

Trapper Utvendig rømningsstige

🧱 Ubrennbar A2-s1,d0

Antall: 1

Utvendig rømningsstige med brannmotstand R 30 eller A2-s1,d0, plassert på bakside av bygget til loftsetasje

Utvendig rømningsstige for loftsetasje

Brannvern Brannalarmanlegg kategori 2

Heldekkende automatisk brannalarmanlegg med direkte overføring til 110-sentral, i henhold til NS 3960

Brannalarmanlegg for tidlig varsling og sikker rømning

Vinduer Rømningsvinduer

Antall: 6

Rømningsvinduer med minimumsmål h=0,6 m, b=0,5 m, sum h+b=1,5 m, maks 1,0 m fra gulv til underkant vindu

Vinduer tilrettelagt som rømningsvinduer i hotellrom

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

🧱 Isolasjon klasse A2-s1,d0 eller tilsvarende brannmotstand

Isolasjon som ikke bidrar til brannspredning, dekket eller innkapslet i branncellebegrensende konstruksjoner

Brannsikker isolasjon i konstruksjoner

Grunnarbeid Drenering og fundamentering

🧱 Drensrør, trykkfast ekstrudert polystyren (XPS) isolasjon

Drenerende og komprimerende masser under kjelleryttervegger og kjellergolv, drensrør med fall minimum 1:200, fundament isolert mot grunnen

Grunnarbeid med drenering og isolasjon mot radon

Trapper Innvendig trapp i Tr 1-trapperom

Antall: 4

Trapper med brannmotstand R 30 [B 30], trapperom med brannmotstand EI 60 [B 60]

Innvendige trapper som rømningsvei i bygget

Brannvern Nødlys og ledesystem

Nødlys og ledesystem i henhold til NS 3926-1:2017 og NS-EN 1838:2013, med minimum 60 minutters driftstid

Nødlys og ledesystem for sikker rømning

Dører Brannklassifiserte dører til rømningsvei

Dører med brannmotstand EI 30-Sa [B30S], selvlukkende med dørautomatikk, fri bredde minimum 0,86 m

Dører i rømningsveier og til trapperom

Brannvern Manuelt slokkeutstyr

Brannslanger og håndslukkeapparater iht. NS-EN 3-7, plassert i henhold til branntegninger

Manuelt slokkeutstyr for effektiv slokking i startfasen

Fasade Fasadeendring

🧱 Tre, kledning klasse B-s3,d0 [Ut1]

Fasadeendringer tilpasset byggets karakter, med ny kvist og balkong på baksiden, uten endring av mønehøyde eller fotavtrykk

Fasadeendringer med ny kvist, balkong og utvendig rømningsstige på bakside av bygget

Plantegning

Hotell 366.3 m²

Etasje 0 117.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
WC 001 3.3 m² 0 1
WC 002 3.3 m² 0 1
Dusj 003 1.7 m² 0 1
Kjøkken 004 22.8 m² 0 1
Kafe 005 71.1 m² 5 1
Teknisk 006 5.6 m² 0 1
Underetasje P-rom 109.1 m² 0 0
U. etasje BRA-i U.etasje 117.3 m² 0 0

Etasje 1 118.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Rom 1 R1 12.6 m² 0 1
Rom 2 R2 12.6 m² 0 1
Rom 3 R3 14.0 m² 0 1
Bad 37 3.7 m² 0 1
Toalett 31 3.1 m² 0 1
Vaskerom 35 3.5 m² 0 1
Gang Gang 32.2 m² 0 0
Gang 83 8.3 m² 0 0
1. etasje P-rom 81.2 m² 0 0
1. etasje BRA-i 1.etasje 89.1 m² 0 0
Løft Inn 101 0.0 m² 0 0

Etasje 2 108.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom A3.1 14.0 m² 1 1
Bad VA1 3.8 m² 0 1
Soverom A2 4.8 m² 0 1
Soverom R1.1 12.6 m² 1 1
Soverom R2.1 12.6 m² 1 1
Bad 3.1 3.1 m² 0 1
Bad 3.7 3.7 m² 0 1
Gang Gang 63.9 m² 0 0
2. etasje P-rom 81.2 m² 0 0
2. etasje BRA-i 2.etasje 81.2 m² 0 0

Etasje 3 22.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
3. etasje, ny kvist P-rom 22.1 m² 0 0
3. etasje, Ny kvist BRA-i 3.etasje, Ny kvist 30.7 m² 0 0

Ubetjent Hotell 100.4 m²

Etasje 2 100.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lokale 201 100.4 m² 0 0

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken 101 0.0 m² 0 1
Toalett 102 0.0 m² 0 1
Toalett 103 0.0 m² 0 1
Gang 1 18.5 m² 0 5
Sov 2 14.2 m² 0 1

Enebolig 0.0 m²

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 2 0.0 m² 0 1
Sov 2 0.0 m² 0 1
Sov 2 0.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2