1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og fasadeendring i næringsbygg, Stephansens veg 35, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
1,460 m²
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Ombygging og bruksendring av deler av eksisterende næringsbygg Janusfabrikken på Stephansens veg 35, med et totalt areal på ca. 1460 m² fordelt på flere etasjer. Tiltaket inkluderer intern flytting av kontorlokaler fra øvre del av bygget til nye lokaler i 1. og 2. etasje, etablering av nye inngangspartier med dobbeltdører i fasade øst, og fasadeendringer med heving av betongrekkverk og grunnmur som del av flomsikringstiltak. Bygningen ligger i flomutsatt område og er dimensjonert for å tåle flom opp til kote 68,8 moh. med vannhastigheter opp til 3-4 m/s. Det er etablert risikoreduserende tiltak som heving og forlengelse av betongrekkverk langs veg og bru. Bygget har sprinkleranlegg, brannalarmanlegg og tilfredsstiller krav til rømning. Det er søkt dispensasjon fra plankrav, byggegrenser mot vassdrag og kommunal vei, samt jernbaneloven. Tiltaket er i fase midlertidig brukstillatelse med gjenstående mindre arbeider knyttet til flomsikring og betongrekkverk. Bygget har universell utforming med heis og HC-toalett, men det er dokumentert behov for ytterligere tilpasninger for arbeidsmiljøkrav. Prosjektet involverer flere ansvarlige foretak innen arkitektur, konstruksjon, ventilasjon, sanitær, brann, flomfarevurdering og elektro.

Produkter og materialer

Gulv Kontorgulv

Kontorlokaler med åpent landskap, stillerom, møterom og showroom

Innvendige gulvflater i kontorlokalene

Brannvern Brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg kategori 2 med manuelle meldere og røykdetektorer

Brannalarm med høy pålitelighet tilpasset endrede planløsninger

Fasade Ytterdør

🧱 Glass med hvit ramme

Antall: 3

Dobbeltdør 1,8 x 2,1 m og enkeltdør i fasade øst

Nye ytterdører i fasade øst som del av fasadeendring

Fasade Betongrekkverk

🧱 Betong

Eksisterende betongrekkverk heves fra 0,5 m til 1,0 m høyde, topp kote 70,0 moh.

Heving av betongrekkverk langs parkering og hvelvbru som flomsikringstiltak

Brannvern Manuelt slukkeutstyr

Håndslukkere pulver minimum 6 kg, skum eller vanntåke minimum 9 liter

Manuelt slukkeutstyr plassert i lokalene i henhold til NS-EN standarder

Vinduer Eksisterende vinduer

🧱 Tre, 3-lags glass

Antall: 30

Vinduer fra 2008 oppgradering beholdes, fravik fra TEK17 daglys krav

Bevaring av eksisterende vinduer for å ivareta byggets arkitektoniske uttrykk

Ventilasjon Ventilasjonsaggregat

Antall: 1

Aggregat plassert i samme branncelle som kontorlokalene, stopp ved røykdeteksjon

Ventilasjonsanlegg tilpasset brannsikkerhet og nye planløsninger

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Heving og forsterkning av grunnmur og betongrekkverk som flomsikringstiltak

Betongarbeider for flomsikring og bærekonstruksjon

Grunnarbeid Flomsikringstiltak

🧱 Betong, mur

Heving av grunnmur og betongrekkverk, forlengelse av mur langs elveløp

Tiltak for å sikre bygget mot flom fra Arnaelva og Bjørndalselvi

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Oppgradering og tilpasning av brannalarmanlegg og ledesystem til nye planløsninger

Elektriske installasjoner for brannsikkerhet

Sanitær HC-toalett

Antall: 2

HC-toalett for ansatte og kunder, HC garderobe for ansatte

Tilgjengelighet med handikaptoaletter og garderober i henhold til krav

Brannvern Sprinkleranlegg

Heldekkende sprinkleranlegg i kontorlokaler og underliggende fabrikkutsalg

Brannsikring med sprinkleranlegg i hele bygningsmassen

Annet Nødlys og ledelys

Montering av nødlys og ledelys i rømningsveier og trapp

Sikkerhetsbelysning for rømningsveier

Stål Brannisolering av stålkonstruksjoner

🧱 Brannisolasjon (Conlit eller tilsvarende)

Brannisolering av stålkonstruksjoner i kjeller for R60 brannmotstand

Brannsikring av bærende stålkonstruksjoner

Tømrer Innvendige vegger og tak

🧱 Tre, gipsplater

Oppgradering av vegger og tak, etterisolering, opprettholdelse av arkitektonisk uttrykk

Innvendige ombygginger og oppgraderinger i kontorlokalene

Fasade Grunnmur

🧱 Betong/murpuss

Grunnmur heves med 0,8 m og kles med vannbestandig kledning

Heving og utvidelse av grunnmur mot Arnaelva som flomsikringstiltak

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre og betong

Antall: 2

Ny trapp mellom 1. og 2. etasje med fri bredde 0,86 m, branncellebegrensende vegger EI60

Ny rømningstrapp fra 2. etasje til 1. etasje som sekundær rømningsvei

Sanitær Toaletter og dusj

Toaletter og dusj i 1. etasje, tilpasset arbeidsmiljøkrav

Sanitærfasiliteter for ansatte i kontorlokalene

Kjøkken Tekjøkken og felles kjøkken

Antall: 2

Tekjøkken i 1. etasje og felles spisested med kjøkken i 2. etasje

Kjøkkenfasiliteter for ansatte

Plantegning

Enebolig 643.2 m²

Etasje 2 256.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 201 27.4 m² 1 1
Soverom 202 21.4 m² 0 1
Stue 203 208.4 m² 2 1
Bad 204 43.6 m² 0 1
Kontor 205 11.2 m² 1 1
Møterom 206 26.8 m² 1 1
Gang 207 16.0 m² 1 1
Stueomr./møterom 208 138.0 m² 1 1

Etasje 1 386.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Dispo/Beli Budstik 101 285.8 m² 6 1
Butikk 102 40.5 m² 3 1
Inngangsparti 103 64.2 m² 1 2
Toalett 104 1.5 m² 0 1
Kontor 105 12.2 m² 1 1
Kontor 106 9.4 m² 1 1
Te-kjøkken og gard. 107 16.0 m² 1 1
Gang 108 10.0 m² 1 1
Dusj 109 6.9 m² 0 1
Toalett 110 2.8 m² 0 1

Janusfabrikken 1,629.3 m²

Etasje 0 359.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Disp. Disp. 359.0 m² 0 2

Etasje 1 550.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Disp. Disp. 41.3 m² 1 1
Disp. butikk Disp. butikk 297.6 m² 0 0
Intimkonsertsal Intimkonsertsal 104.3 m² 2 1
Disponibelt Disponibelt 99.8 m² 1 1

Etasje 2 550.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Disp. Disp. 403.1 m² 0 0
Disp. Disp. 109.7 m² 0 1
Bod Bod 3.9 m² 0 1
Disp. Disp. 25.0 m² 0 1

Etasje 3 169.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Disp. Disp. 169.3 m² 0 0

Fasader

Janusfabrikken

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Vinduer
16
Dører
1
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Vinduer
10
Dører
2
Synlige etasjer
2