1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og fasadeendring i næringsbygg, Stephansens veg 35, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
1,460 m²
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bruksendring og ombygging av deler av 1. og 2. etasje i eksisterende fabrikkbygning på Stephansens veg 35, med totalt ca. 1460 m² næringsareal. Tiltaket inkluderer intern flytting av kontorlokaler, etablering av nytt inngangsparti med dobbeltdør i østfasade, og fasadeendringer med heving av betongmur og rekkverk som flomsikringstiltak. Bygningen dimensjoneres for å tåle flom opp til kote 68,8 moh. med vannhastigheter opptil 3-4 m/s. Det etableres ny trapp mellom etasjene, og det er omfattende tiltak for brannsikring, ventilasjon, sanitær og elektro. Tiltaket krever dispensasjon fra plankrav, byggegrenser mot vassdrag og kommunal vei, samt jernbaneloven. Flomfarevurdering og risikoreduserende tiltak er dokumentert og godkjent. Bygget er fundamentert på berg og vurderes ikke utsatt for erosjon. Parkering og tilgjengelighet ivaretas i henhold til krav.

Produkter og materialer

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Installasjon av brannalarmanlegg og ledesystem tilpasset nye rømningsveier

Elektroarbeid for brannsikkerhet

Brannvern Brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg kategori 2, tilpasses endringer med nye røykdetektorer og manuell melder

Brannalarmanlegg for tidlig varsling

Fasade Murvegg

🧱 Betong/murpuss

Nedre del av trekledning mot Arnaelva fjernes og erstattes med betong/murpuss opp til kote 68,8 moh.

Oppgradering av yttervegg mot Arnaelva for flomsikring

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre/standard materialer

Antall: 1

Ny trapp mellom 1. og 2. etasje med fri bredde minst 0,86 m, branncellebegrensende vegger EI60

Ny innvendig trapp som kobler 1. og 2. etasje

Sanitær HC-toalett og garderobe

HC-toalett for ansatte og kunder, HC garderobe for ansatte, krav til tilgjengelighet og plassering

Sanitærinstallasjoner for universell utforming

Brannvern Rømningsveier

Rømningstrapp med fri bredde minst 0,86 m, branncellebegrensende vegger EI60, ny ytterdør med slagretning i rømningsretning

Rømningsløsninger i henhold til brannkrav

Fasade Betongrekkverk

🧱 Betong

Eksisterende betongrekkverk heves fra 0,5 m til 1,0 m høyde, topp kote 70,0 moh.

Heving av betongrekkverk langs parkering og hvelvbru som flomsikringstiltak

Vinduer Eksisterende vinduer

🧱 Tre, glass

Antall: 30

Vinduer fra 2008 oppgradering beholdes, ingen utvidelse for å ivareta verneverdi

Bevaring av eksisterende vinduer for å opprettholde byggets arkitektoniske uttrykk

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Heving og forlengelse av betongrekkverk, forsterkning av grunnmur med 5 cm på sørvest-side

Betongarbeider for flomsikring og konstruksjonssikkerhet

Grunnarbeid Fundamentering på berg

🧱 Berg

Bygningen fundamentert på berg, vurdert som erosjonssikker

Grunnarbeid og fundamentering

Sanitær Toaletter og dusj

Toaletter og dusj i 1. etasje, tilpasset kontorlokaler

Sanitærrom for ansatte

Brannvern Sprinkleranlegg

Heldekkende sprinkleranlegg i kontorlokaler og underliggende fabrikkutsalg

Brannsikring med sprinkleranlegg

Tømrer Bærekonstruksjon i tre

🧱 Tre

Bærekonstruksjon i etasjeskiller vurdert for kontorlast 3 kN/m², godkjent etter ny vurdering

Tømrerarbeid knyttet til bærekonstruksjon i kontorlokaler

Fasade Ytterdør

🧱 Glass med hvit ramme

Antall: 3

Ny dobbeltdør 1,8 x 2,1 m i østfasade, ny enkeltdør i østfasade tilknyttet trapp

Nye ytterdører i fasade øst som del av fasadeendring

Maling Brannakryl

🧱 Brannakryl

Brannakryl på fugepistol for tetting mellom gipsplater og bjelker

Brannbeskyttelse av bjelker

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjonsaggregat plassert i samme branncelle som kontorlokalene, automatisk stopp ved røykdeteksjon

Ventilasjon tilpasset brannsikkerhet

Plantegning

Enebolig 643.2 m²

Etasje 2 256.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 201 27.4 m² 1 1
Soverom 202 21.4 m² 0 1
Stue 203 208.4 m² 2 1
Bad 204 43.6 m² 0 1
Kontor 205 11.2 m² 1 1
Møterom 206 26.8 m² 1 1
Gang 207 16.0 m² 1 1
Stueomr./møterom 208 138.0 m² 1 1

Etasje 1 386.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Dispo/Beli Budstik 101 285.8 m² 6 1
Butikk 102 40.5 m² 3 1
Inngangsparti 103 64.2 m² 1 2
Toalett 104 1.5 m² 0 1
Kontor 105 12.2 m² 1 1
Kontor 106 9.4 m² 1 1
Te-kjøkken og gard. 107 16.0 m² 1 1
Gang 108 10.0 m² 1 1
Dusj 109 6.9 m² 0 1
Toalett 110 2.8 m² 0 1

Janusfabrikken 1,629.3 m²

Etasje 0 359.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Disp. Disp. 359.0 m² 0 2

Etasje 1 550.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Disp. Disp. 41.3 m² 1 1
Disp. butikk Disp. butikk 297.6 m² 0 0
Intimkonsertsal Intimkonsertsal 104.3 m² 2 1
Disponibelt Disponibelt 99.8 m² 1 1

Etasje 2 550.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Disp. Disp. 403.1 m² 0 0
Disp. Disp. 109.7 m² 0 1
Bod Bod 3.9 m² 0 1
Disp. Disp. 25.0 m² 0 1

Etasje 3 169.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Disp. Disp. 169.3 m² 0 0

Fasader

Janusfabrikken

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Vinduer
16
Dører
1
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Vinduer
10
Dører
2
Synlige etasjer
2