1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og fasadeendring i næringsbygg, Stephansens veg 35, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
1,460 m²
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring og ombygging av deler av 1. og 2. etasje i eksisterende fabrikkbygning på Stephansens veg 35, med et totalt areal på ca. 1460 m². Bygningen, som er en eldre fabrikkbygning fra 1894 og 1906, skal endres fra tilleggsdel og intimkonsertsal til kontorlokaler med showroom, møterom, åpent kontorlandskap, stillerom og felles spisested. Det etableres ny trapp mellom etasjene og nye inngangsdører i fasade øst. Fasadeendringer inkluderer også heving av betongmur og rekkverk som del av flomsikringstiltak. Flomsikringstiltakene innebærer at bygningen dimensjoneres for å tåle flom opp til kote 68,8 moh. og at betongrekkverk heves til kote 70,0 moh. Bygningen ligger innenfor flomfareområde og tiltakene er basert på omfattende flomfarevurderinger og hydrauliske beregninger. Prosjektet inkluderer også dispensasjoner fra plankrav, byggegrenser mot vassdrag og kommunal vei, samt jernbaneloven. Bygget er universelt utformet med trinnfri adkomst og HC-toalett, men det er søkt om fravik fra enkelte TEK17-krav for å bevare byggets arkitektoniske uttrykk. Det er ansvarsrett for alle relevante fagområder, inkludert arkitektur, konstruksjonssikkerhet, brann, ventilasjon, sanitær og elektro.

Produkter og materialer

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Ny trapp mellom 1. og 2. etasje med fri bredde minst 0,86 m, branncellebegrensende vegger EI60

Ny innvendig trapp for direkte tilkobling mellom etasjer

Brannvern Branncellebegrensende vegger

🧱 EI60

Branncellebegrensende vegger EI60 mellom rømningstrapp og lagerlokaler

Branncellebegrensning for rømning

Vinduer Eksisterende vinduer

🧱 Tre

Antall: 30

Vinduer fra 2008 oppgradering beholdes, fravik fra TEK17 §13-7 daglys for enkelte rom

Bevaring av eksisterende vinduer for å ivareta byggets arkitektoniske uttrykk

Tømrer Montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Oppgradering av etasjeskillere med bjelkelag og bærende tresøyler, brannisolering av stålkonstruksjoner

Tømrerarbeid i kontorlokaler

Ventilasjon Ventilasjons- og klimainstallasjoner

Ventilasjonsaggregat plassert i samme branncelle som kontorlokalene, tilpasning av anlegg til nye planløsninger

Ventilasjonsanlegg for kontorlokaler

Fasade Murvegg

🧱 Betong/murpuss

Nedre del av trekledning mot Arnaelva fjernes og erstattes med betong/murpuss for vannbestandig kledning med sikkerhetspåslag 0,8 m

Oppgradering av yttervegg mot flom

Fasade Ytterdør

🧱 Glass og hvit ramme

Antall: 3

Ny dobbeltdør 1,8 x 2,1 m i fasade øst, samt ny enkeltdør i fasade øst tilknyttet trapp

Nye ytterdører i fasade øst som del av fasadeendring

Grunnarbeid Fundamentering på berg

🧱 Berg

Bygningen antas fundamentert på berg, vurdert som erosjonssikker

Fundamentering for eksisterende bygning

Gulv Kontor- og møteromsgulv

Gulv i kontorlokaler og møterom, ikke spesifisert materiale

Gulvbelegg i kontorlokaler

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Heving og forlengelse av betongrekkverk, forsterkning av grunnmur med påstøp 0,5 m

Betongarbeider for flomsikring og konstruksjonssikkerhet

Brannvern Brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg kategori 2, tilpasses endringer med nye røykdetektorer og manuell melder

Brannalarm og ledesystem

Sanitær HC-toalett og garderobe

HC-toalett for ansatte og kunder, HC garderobe for ansatte, krav til tilgjengelighet

Sanitærinstallasjoner for universell utforming

Elektro Installasjon av elektriske anlegg

Elektriske installasjoner tilpasset kontorlokaler og brannalarmanlegg

Elektroinstallasjoner

Kjøkken Tekjøkken og felles kjøkken

Tekjøkken i 1. etasje og felles spisested med kjøkken i 2. etasje

Kjøkkeninnredning for ansatte

Fasade Betongrekkverk

🧱 Betong

Eksisterende betongrekkverk langs parkering og hvelvbru heves fra 0,5 m til 1,0 m høyde, topp kote 70,0 moh.

Heving av betongrekkverk som flomsikringstiltak

Sanitær Toaletter og dusj

Toaletter og dusj i 1. etasje, tilpasset arbeidsmiljøkrav

Sanitærrom for ansatte

Brannvern Sprinkleranlegg

Heldekkende sprinkleranlegg i kontorlokaler og underliggende fabrikkutsalg

Brannsikring med sprinkleranlegg

Plantegning

Enebolig 643.2 m²

Etasje 2 256.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 201 27.4 m² 1 1
Soverom 202 21.4 m² 0 1
Stue 203 208.4 m² 2 1
Bad 204 43.6 m² 0 1
Kontor 205 11.2 m² 1 1
Møterom 206 26.8 m² 1 1
Gang 207 16.0 m² 1 1
Stueomr./møterom 208 138.0 m² 1 1

Etasje 1 386.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Dispo/Beli Budstik 101 285.8 m² 6 1
Butikk 102 40.5 m² 3 1
Inngangsparti 103 64.2 m² 1 2
Toalett 104 1.5 m² 0 1
Kontor 105 12.2 m² 1 1
Kontor 106 9.4 m² 1 1
Te-kjøkken og gard. 107 16.0 m² 1 1
Gang 108 10.0 m² 1 1
Dusj 109 6.9 m² 0 1
Toalett 110 2.8 m² 0 1

Janusfabrikken 1,629.3 m²

Etasje 0 359.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Disp. Disp. 359.0 m² 0 2

Etasje 1 550.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Disp. Disp. 41.3 m² 1 1
Disp. butikk Disp. butikk 297.6 m² 0 0
Intimkonsertsal Intimkonsertsal 104.3 m² 2 1
Disponibelt Disponibelt 99.8 m² 1 1

Etasje 2 550.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Disp. Disp. 403.1 m² 0 0
Disp. Disp. 109.7 m² 0 1
Bod Bod 3.9 m² 0 1
Disp. Disp. 25.0 m² 0 1

Etasje 3 169.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Disp. Disp. 169.3 m² 0 0

Fasader

Janusfabrikken

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Vinduer
16
Dører
1
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Vinduer
10
Dører
2
Synlige etasjer
2