1 / 2
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring til vinbar i Storgata 23, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
125 m²
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende kontorlokaler i første etasje på 125 m² til serveringssted (vinbar) i Storgata 23, Fredrikstad. Lokalet ligger i et verneverdig bygg fra 1909 i jugendstil, og det gjøres minimale bygningsmessige inngrep, hovedsakelig etablering av nytt WC i tidligere oppbevaringsrom. Det er to innganger, med tilrettelegging for universell utforming ved justering av terreng og trappetrinn. Eksisterende ventilasjonsanlegg videreføres, og det monteres nytt sanitærutstyr som toalett, urinal og servant tilknyttet eksisterende rørføringer. Fasaden forblir uendret for å ivareta kulturhistoriske kvaliteter. Tiltaket inkluderer også brannisolering og tetting rundt nye ventilasjonsgjennomføringer og branndør i bakgård. Prosjektet har gjennomgått full saksbehandling med rammetillatelse, igangsettingstillatelse, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Produkter og materialer

Tømrer Bygningsmessige tilpasninger

🧱 Tre

Tetting av utsparing i fasade mot bakgård, etablering av ny utsparing for ventilasjonsrør, brannisolering rundt ventilasjonsgjennomføringer, hulltaking i nytt toalettrom, tilpasning av terreng for HC-adkomst

Tømrerarbeid knyttet til bygningsmessige tilpasninger for bruksendring

Vinduer Fasadevindu

Antall: 6

4 vinduer i serveringsareal, 2 vinduer i bar/servering

Eksisterende vinduer i serveringsareal og bar/servering

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Antall: 1

Nytt ventilasjonsaggregat i bakgård, koblet til eksisterende avkast over tak

Ventilasjonsanlegg for serveringsstedet

Grunnarbeid Terrengjustering

Mindre tilpasning av terreng ved hovedinngang for HC-brukere, tilbakeføring av brostein

Terrengarbeid for universell utforming ved inngang

WC HCWC og toaletter

Antall: 3

HCWC 4,99 m², WC 4,87 m², WC/Garderobe 1,66 m² med nytt sanitærutstyr: gulvstående toalett, vegghengt urinal og servant

Nye og eksisterende toalettrom tilpasset universell utforming

Sanitær Sanitærinstallasjoner

Montering og tilkobling av toalett, urinal og servant til eksisterende vann- og avløpssystem

Sanitærinstallasjoner for nytt toalettrom

Dører Branndør EI60Sa

Antall: 2

Ny branndør oppføres i vindusutsparing mot bakgård, erstatter brannvindu

Branndør i bakgård for brann- og rømningssikkerhet

Plantegning

Bruksendring 125.2 m²

Etasje 1 125.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Portrom Portrom 15.8 m² 0 1
WC WC 4.9 m² 0 1
WC/Garderobe WC/Garderobe 1.7 m² 0 1
HCWC HCWC 5.0 m² 0 1
Servering Servering 71.4 m² 4 1
Bar/Servering Bar/Servering 39.3 m² 2 1

Enebolig 138.2 m²

Etasje 1 138.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Portrom 101 15.8 m² 0 2
Apent arbeidsareal 102 72.5 m² 0 1
Møterom 103 40.0 m² 0 1
WC 104 4.4 m² 0 1
Kopi/garderobe 105 4.8 m² 0 1
Avfallsdunker 106 2.0 m² 0 0