1 / 2
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring til vinbar i Storgata 23, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
125 m²
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende kontorlokaler i første etasje til serveringssted (vinbar) på 125 m² i verneverdig bygg fra 1909 i jugendstil. Lokalet har to innganger, hovedinngangen på gatenivå med lavt trappetrinn, og det legges til rette for universell utforming med tilpasning av terreng og HC-toalett. Det etableres et nytt toalett i tidligere oppbevaringsrom, koblet til eksisterende vann- og avløpsinstallasjoner. Det gjøres ingen fasadeendringer, men en eksisterende brannvindu erstattes med branndør i bakgård. Eksisterende ventilasjonsanlegg videreføres med nytt ventilasjonsaggregat i bakgård. Tiltaket inkluderer tømrerarbeid, sanitærinstallasjoner og ventilasjonsarbeid. Prosjektet har dispensasjon fra reguleringsplanens arealformål og unntak fra krav til energieffektivitet på grunn av byggets verneverdi.

Produkter og materialer

Tømrer Bygningsmessige tilpasninger

🧱 tre

Tetting av utsparing i fasade mot bakgård, etablering av ny utsparing for ventilasjonsrør, brannisolering og tetting rundt nye ventilasjonsgjennomføringer, hulltaking i nytt toalettrom for søyle, tilpasning av terreng ved hovedinngang

Tømrerarbeid knyttet til bruksendring og tekniske installasjoner

Sanitær Toalett og servant

Antall: 1

Etablering av nytt toalettrom med gulvstående toalett, vegghengt urinal og servant, tilknyttet eksisterende vann- og avløpsrør

Nytt toalett i tidligere oppbevaringsrom

Dører Ytterdør

Antall: 1

Hovedinngangsdør med tilpasning for HC-tilgjengelighet

Tilpasning av terreng og trappetrinn for rullestolbrukere

Gulv Membran og gulvbelegg

Legging av membran og gulvbelegg i nytt toalettrom

Overflatebehandling i nytt toalettrom

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Antall: 1

Nytt ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bakgård, koblet til eksisterende avkast over tak

Oppgradering og tilpasning av ventilasjonsanlegg for serveringssted

Grunnarbeid Terrengtilpasning

Mindre tilpasning av terreng for HC-tilgjengelighet ved hovedinngang

Terrengjustering for universell utforming

Dører Branndør

Antall: 1

EI60Sa branndør i vindusutsparing mot bakgård

Ny branndør erstatter eksisterende brannvindu i bakgård

Plantegning

Bruksendring 125.2 m²

Etasje 1 125.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Portrom Portrom 15.8 m² 0 1
WC WC 4.9 m² 0 1
WC/Garderobe WC/Garderobe 1.7 m² 0 1
HCWC HCWC 5.0 m² 0 1
Servering Servering 71.4 m² 4 1
Bar/Servering Bar/Servering 39.3 m² 2 1

Enebolig 138.2 m²

Etasje 1 138.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Portrom 101 15.8 m² 0 2
Apent arbeidsareal 102 72.5 m² 0 1
Møterom 103 40.0 m² 0 1
WC 104 4.4 m² 0 1
Kopi/garderobe 105 4.8 m² 0 1
Avfallsdunker 106 2.0 m² 0 0