1 / 2
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring til vinbar i Storgata 23, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
125 m²
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende næringslokale på 125 m² i første etasje i Storgata 23 fra kontor til serveringssted (vinbar). Lokalet ligger i et verneverdig bygg fra 1909 i jugendstil, og det gjøres minimale bygningsmessige inngrep, hovedsakelig etablering av nytt toalett i tidligere oppbevaringsrom, tilpasning for universell utforming med justering av terreng ved hovedinngang, samt ventilasjonsarbeider med ny utsparing i yttervegg for ventilasjonsrør. Lokalet består av serveringsareal, bar, portrom, flere WC-rom inkludert HCWC, og garderobe for ansatte. Fasaden og byggets kulturhistoriske kvaliteter påvirkes ikke. Det er installert nytt ventilasjonsanlegg tilpasset serveringsvirksomheten. Tiltaket er godkjent med dispensasjon fra reguleringsplanens formål og har fått ferdigattest.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

Antall: 6

Eksisterende vinduer i serveringsareal og bar, ingen fasadeendring

Bevaring av eksisterende vinduer i lokalet

Grunnarbeid Terrengtilpasning

Mindre tilpasning av terreng ved hovedinngang for tilgjengelighet, tilbakeføring av brostein

Terrengarbeid for universell utforming

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Antall: 1

Nytt ventilasjonsaggregat på vegg i bakgård, koblet til eksisterende avkast over tak

Ventilasjonsanlegg tilpasset serveringsvirksomhet

Sanitær Sanitærinstallasjoner

Montering av gulvstående toalett, vegghengt urinal og servant, tilknytning til eksisterende rør i kjeller

Sanitærinstallasjoner for nye toalettrom

Tømrer Bygningsmessige tilpasninger

🧱 Tre

Tetting av utsparing i fasade, etablering av ny utsparing for ventilasjonsrør, brannisolering rundt ventilasjonsgjennomføringer, hulltaking i nytt toalettrom, tilpasning av terreng ved hovedinngang for HC-tilgjengelighet

Tømrerarbeid knyttet til bygningsmessige endringer for bruksendring

WC HC-toalett og ansatte toaletter

Antall: 4

Etablering av nytt WC i tidligere oppbevaringsrom, HCWC tilrettelegges for rullestolbruk

Nye toalettrom med tilknytning til eksisterende vann- og avløpsinstallasjoner

Elektro Brannalarm og ledelys

Installasjon av brannalarm og ledelyssystem

Brannsikkerhetstiltak i lokalet

Dører Branndør EI60Sa

🧱 Stål

Antall: 2

Ny branndør i vindusutsparing mot bakgård, erstatning av brannvindu

Branndører for å oppfylle brannkrav ved ny utsparing i fasade

Plantegning

Bruksendring 125.2 m²

Etasje 1 125.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Portrom Portrom 15.8 m² 0 1
WC WC 4.9 m² 0 1
WC/Garderobe WC/Garderobe 1.7 m² 0 1
HCWC HCWC 5.0 m² 0 1
Servering Servering 71.4 m² 4 1
Bar/Servering Bar/Servering 39.3 m² 2 1

Enebolig 138.2 m²

Etasje 1 138.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Portrom 101 15.8 m² 0 2
Apent arbeidsareal 102 72.5 m² 0 1
Møterom 103 40.0 m² 0 1
WC 104 4.4 m² 0 1
Kopi/garderobe 105 4.8 m² 0 1
Avfallsdunker 106 2.0 m² 0 0