Bruksendring Næringsbygg

Ombygging fra hotell til kontor i Storgaten 17, Tønsberg

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
1,202 m²
Kommune
Tønsberg
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Ombygging av et eksisterende 6-etasjes næringsbygg i Storgaten 17, Tønsberg, fra hotell til kontorformål. Bygget har et totalt areal på ca. 1202 m² fordelt på underetasje, 1., 2., 4. og 5. etasje med kontorarealer, møterom, kantine, garderober, treningsrom og tekniske rom. Tiltaket inkluderer innvendig riving, ombygging av planløsning med bevaring av bærende konstruksjoner, fasadeendringer, påbygg i deler av 5. etasje, samt oppføring av to bakbelyste fasadeskilt på kortsidene. Det er også planlagt opparbeiding av bakgård med graving og asfaltering. Bygget har to trapperom og heis, men heisen har mindre innvendig størrelse enn dagens krav. Tiltaket omfatter omfattende tekniske installasjoner som brannalarmanlegg, ledesystem, kuldeinstallasjoner, sanitær, varme og ventilasjon. Det er gitt midlertidige brukstillatelser for deler av bygget, og det gjenstår mindre arbeider før ferdigattest kan utstedes.

Produkter og materialer

Mur Innvendige og utvendige murarbeider

Bevaring av bærende murvegger, miljøsanering og ombruk

Murarbeid i forbindelse med ombygging og miljøsanering

Tak Taktekking

Taktekking og vindusbeslag i 5. etasje

Rehabilitering og oppgradering av tak og takbeslag

Kjøkken Kjøkkenkrok og kantine

Kjøkken og kantine i 1. etasje for ansatte og leietakere

Innredning og utstyr for kantine og kjøkken

Fasade Fasadeskilt

Antall: 2

To bakbelyste fasadeskilt, frittstående bokstaver, dimensjon 30x80 cm, total størrelse 0,3x6 m per skilt, montert på nordvest- og sørøstfasade

Oppføring av to bakbelyste fasadeskilt på byggets kortsider

Rekkverk Eksisterende rekkverk

Eksisterende rekkverk beholdes med unntak for krav om høyde og åpninger som ikke oppfylles

Rekkverk i trapper og balkonger

Grunnarbeid Graving og landskapsutforming

Graving for opparbeiding av bakgård, fjerning av asfalt, supplering av bærelag, asfaltering og overflatevannshåndtering

Grunnarbeider for bakgård og utearealer

Dører Ytterdører og innvendige dører

Antall: 40

Dører i trapperom, kontorer, møterom, garderober, WC og andre rom i bygget

Nye og eksisterende dører i hele bygget

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

To trapperom i bygget, med tilpasninger i henhold til unntak fra TEK17

Bevaring og tilpasning av eksisterende trapper

Tømrer Montering av trekonstruksjoner

Innvendige trekonstruksjoner og montering av underlag for fasadekledning

Tømrerarbeid i ombyggingsprosjektet

VVS Sanitærinstallasjoner, varmeinstallasjoner, kuldeinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner, vannforsyning, avløp, varme- og kjøleanlegg, tilpasninger til eksisterende fjernvarmesystem

VVS-installasjoner for kontorbygget

Ventilasjon Ventilasjon- og klimainstallasjoner

Ventilasjons- og klimainstallasjoner for kontorbygget

Ventilasjon og klimaanlegg

Vinduer Fasadevindu

Antall: 30

Vinduer på fasade sørøst (16 stk) og nordvest (14 stk), med økt høyde og bredde i enkelte etasjer for bedre dagslys og utsyn

Vindusutskifting og utvidelse for økt dagslys og utsyn

Miljøsanering Miljøsaneringsrapport og ombruksrapport

Miljøsanering og ombruk i forbindelse med ombygging

Miljøsaneringstjenester

Bad Dusj og WC

Dusj- og WC-fasiliteter, inkludert HC-toaletter og garderober med dusj

Sanitærfasiliteter for ansatte

Gulv Gulvbelegg og overflater

Ikke spesifisert i detalj, men nødvendig for kontorbruk

Gulvbehandling og overflatearbeider

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Installasjon og komplettering av brannalarmanlegg og ledesystem

Elektroarbeid for brannsikkerhet

Plantegning

Enebolig 1,202.1 m²

Etasje 1 326.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Inngangsparti 100 33.2 m² 0 1
Næringslokale 101 64.4 m² 0 0
Trapperom 102 14.7 m² 0 0
Forrom 103 14.7 m² 0 1
Kjøkken 104 32.6 m² 0 0
Oppvask 105 15.1 m² 0 0
HCWC 106 5.6 m² 0 0
WC 107 1.4 m² 0 0
WC 108 1.4 m² 0 0
BK 109 1.4 m² 0 0
Kantine 110 128.1 m² 0 0
Anretning 111 15.3 m² 0 0
Trapperom 112 11.0 m² 0 0
Korridor 113 5.8 m² 0 0
Næringslokale 114 71.9 m² 0 0
Patch 112-2 1.4 m² 0 0
Sjakt 112-3 2.8 m² 0 0

Etasje 4 408.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Trapperom 400 14.8 m² 0 1
Ankomst 401 14.4 m² 0 1
Førrom 402 6.7 m² 0 2
HCWC 403 5.6 m² 0 1
WC 404 1.4 m² 0 1
WC 405 1.4 m² 0 1
WC 406 1.4 m² 0 1
BK 407 1.4 m² 0 1
Fokusrom 408 8.2 m² 0 1
Hvilerom 409 8.4 m² 0 1
Arbeidsplasser 410 26.4 m² 0 0
Søylegang 411 35.6 m² 0 0
Lager 412 2.8 m² 0 1
Fokusrom 413 2.9 m² 0 1
Patch 414 1.5 m² 0 1
Fokusrom 415 5.8 m² 0 1
Trapperom 416 10.5 m² 0 1
Trapperom 417 11.0 m² 0 1
Fokusrom 418 3.6 m² 0 1
Fokusrom 419 7.5 m² 0 1
Fokusrom 420 6.3 m² 0 1
Arbeidsplasser 421 60.1 m² 0 0
Arbeidsplasser 422 62.8 m² 0 0
Ankomst/Vestibyle 423 33.3 m² 0 1
Kontor 424 8.6 m² 0 1
Kontor 425 8.8 m² 0 1
Kontor 426 6.7 m² 0 1
Kontor 427 12.1 m² 0 1
Kontor 428 7.1 m² 0 1
Kontor 429 12.0 m² 0 1
Kontor 430 12.0 m² 0 1
Møterom 431 9.5 m² 0 1
Lokale 2 432 0.0 m² 0 0
Lokale 3 433 0.0 m² 0 0
Patch 417-2 1.5 m² 0 1
Sjakt 417-3 2.8 m² 0 1
Førrom 402 6.7 m² 0 2

Etasje 5 466.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Trapperom 500 15.0 m² 0 1
Aankomst/Vestibyle 501 18.0 m² 0 2
Forrom 502 6.6 m² 0 1
HCWC 503 5.6 m² 0 1
WC 504 1.4 m² 0 1
WC 505 1.4 m² 0 1
WC 506 1.4 m² 0 1
BK 507 1.4 m² 0 1
Garderobe 508 12.6 m² 0 1
Fokusrom 509 3.5 m² 0 1
Sosial Sone 510 34.9 m² 0 1
Fokusrom 511 2.9 m² 0 1
Trapperom 512 10.4 m² 0 1
Patch 513-2 1.5 m² 0 1
Sjakt 513-3 2.8 m² 0 1
Fokusrom 514 5.9 m² 0 1
Arbeidsplasser 515 41.1 m² 0 1
Arbeidsplasser 516 48.5 m² 0 1
Arbeidsplasser 517 30.2 m² 0 1
Print 518 3.8 m² 0 1
Fokusrom 519 3.8 m² 0 1
Server 520 4.6 m² 0 1
Fokusrom 521 5.3 m² 0 1
Møterom 522 14.2 m² 0 1
Møterom 523 11.8 m² 0 1
Søylegang 510 49.8 m² 0 0

Underetasje 469.5 m²

Etasje 0 469.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Trapperom 001 19.1 m² 0 1
Gang 002 45.0 m² 0 4
Sykkelparkering 003 28.0 m² 0 0
Garderobe 004 10.9 m² 0 1
Dusj 005 10.9 m² 0 1
WC 006 1.2 m² 0 1
WC 007 1.2 m² 0 1
HC WC 008 7.2 m² 0 1
WC 010 1.2 m² 0 1
Dusj 012 10.9 m² 0 1
Trapperom 013 11.1 m² 0 1
Teknisk Rør 014 12.4 m² 0 0
Teknisk El 015 17.3 m² 0 0
Bod/Disp 016 6.4 m² 0 1
Bod/Disp 017 7.1 m² 0 1
Møterom 018 36.1 m² 0 1
Lounge 019 30.7 m² 0 1
Bod/Disp 020 10.4 m² 0 1
Møterom 021 31.2 m² 0 1
Møterom 022 31.2 m² 0 1
Treningssrom 023 74.6 m² 0 1
WC 024 2.4 m² 0 1
Garderobe 025 9.6 m² 0 1
HC WC 026 6.3 m² 0 1
HC Dusj 027 4.1 m² 0 1

Kontorbygg 448.0 m²

Etasje 2 448.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Dobbeltkontor 201 12.0 m² 0 1
Kontor 202 7.2 m² 0 1
Kontor 203 7.0 m² 0 1
Dobbeltkontor 204 12.3 m² 0 1
Kontor 205 8.3 m² 0 1
Kontor 206 8.4 m² 0 1
Kontor 207 8.2 m² 0 1
Kontor 208 7.9 m² 0 1
Kontor 209 7.8 m² 0 1
Kontor 210 7.9 m² 0 1
Kontor 211 7.8 m² 0 1
Kontor 212 11.4 m² 0 1
Møte 213 8.8 m² 0 1
Sosial sone 214 70.6 m² 0 0
Møterom 215 19.3 m² 0 1
Lager/Kopi/Print 216 4.4 m² 0 1
Forrom 217 6.6 m² 0 0
WC 218 1.4 m² 0 1
WC 219 1.4 m² 0 1
WC 220 1.4 m² 0 1
BK 221 1.4 m² 0 0
HCWC 222 5.6 m² 0 0
Felles 223 20.6 m² 0 0

Fasader

Hovedbygg

Sørøst
Høyde
6.0 m
Vinduer
16
Dører
1
Synlige etasjer
3
Nordvest
Høyde
6.0 m
Vinduer
14
Dører
1
Synlige etasjer
3