1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring og fasadeendring til hotell i C. Sundts gate 10, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
8,978 m²
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende næringsbygg fra kontor til hotell med totalt 81 hotellrom fordelt på plan 2, 2,5, deler av plan 3, plan 4 og deler av plan 5, med et samlet bruksareal på ca. 8978 m². Bygget har historisk verdi og ligger i et vernet kulturmiljø, noe som medfører krav om tilbakeføring av fasader og begrensninger i endringer. Det planlegges omfattende fasadeendringer, inkludert nye takoppbygg for ventilasjon, utskifting og tilbakeføring av vinduer, samt etablering av ny hovedinngang og vareleveringsløsninger. Innvendig omfatter prosjektet ombygging av rom, etablering av løfteplattform for universell utforming, brannseksjonering og tekniske installasjoner som sprinkleranlegg, ventilasjon og varmeanlegg. Varelevering og renovasjon skjer via eksisterende port i C. Sundts gate med tilhørende dispensasjoner for bruk av fortau og byggegrenser. Prosjektet inkluderer også miljøkartlegging og arkeologisk overvåking grunnet fredet bygrunn. Det er etablert et profesjonelt hotellkonsept med korttidsopphold, booking via kommersielle kanaler og hotelltypiske tjenester, som skiller seg fra bolig- eller korttidsutleie. Det er ingen ny bilparkering, og taxi benytter eksisterende holdeplasser utenfor gågaten. Prosjektet er i avsluttende fase med pågående behandling av tilleggsopplysninger og dispensasjoner.

Produkter og materialer

Trapper Innvendige trapper og rømningsveier

🧱 Stål og betong

Antall: 4

Ny og endret rømningstrapp, reetablering av trappeløp, ny trapp fra plan 4 til 5, reetablering av trapp i plan 1-2

Nye og ombygde trapper for rømningsveier og intern kommunikasjon

Betong Ny rømningstrapp og heissjakt

🧱 Betong

Støpt ny rømningstrapp fra plan 2,5 og ned, ny heissjakt fra plan 2,5 og ned

Betongarbeider for nye rømningsveier og heis

Dører Ytterdører og vareleveringsport

🧱 Tre og metall

Antall: 10

Ny hovedinngang fra C. Sundts gate, leddheiseport for varelevering i C. Sundts gate, dør til sykkelparkering og avfallsrom

Nye og endrede ytterdører, inkludert leddheiseport for varelevering

Gulv Eikeparkett og fliser

🧱 Eik

Innvendige gulv med eikeparkett og fliser i våtrom

Gulvbelegg

Elektro Brannalarm og ledesystemer

Prosjektering og installasjon av brannalarm og ledesystemer i hele bygget

Brannsikkerhetssystemer

Våtrom Sanitærrom og bad

Oppgradering og ombygging av våtrom i hele bygget

Våtromsarbeider

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasader og innvendige flater i henhold til bevaringskrav

Overflatebehandling

Annet Løfteplattform

Antall: 1

Løfteplattform for universell utforming til plan 5

Heis/tilgjengelighetsløsning

Rekkverk Rømningsveirekkverk

🧱 Metall

Rekkverk i nye og eksisterende rømningsveier

Sikkerhetsrekkverk

Tak Takoppbygg og taktekking

🧱 Tegl, glass, sink

Antall: 6

3 nye takoppbygg for ventilasjon, takhatter, glassflater, båndtekking i sink, farge tilpasset skifertak

Nye takoppbygg for ventilasjon og tekniske installasjoner, taktekking i eksisterende materialer

Fasade Mur og puss, tilbakeføring

🧱 Mur, tegl, puss

Tilbakeføring av fasader til opprinnelig uttrykk, justering av vinduer og dører, fjerning av baldakin og påbygg

Fasadeendringer med fokus på bevaring og tilbakeføring av historiske detaljer

Tømrer Innvendige arbeider og nye vinduer

🧱 Tre

Innvendige tømrerarbeider og utskifting av vinduer

Tømrerarbeider i forbindelse med ombygging og fasadeendringer

VVS Sanitæranlegg, varmeanlegg, sprinkleranlegg, ventilasjonsanlegg

Oppgradering og nyinstallasjon av sanitæranlegg, varmeanlegg, sprinkleranlegg og ventilasjon i hele bygget

Tekniske installasjoner for vann, varme, sprinkler og ventilasjon

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg og lydfeller

Nye ventilasjonsanlegg med lydfeller for å redusere støy mot naboer

Ventilasjonssystemer

Kjøkken Tekjøkken i hotellrom

Antall: 81

Hotellrom med kjøkkenkrok for enkel matlaging

Kjøkkenløsninger i hotellrom

Grunnarbeid Miljøsanering og arkeologisk overvåking

Miljøkartlegging, sanering av asbest, PCB, ftalater, PAH, EE-avfall, arkeologisk overvåking ved graving

Miljø- og kulturminnehensyn ved grunnarbeider

Garasjeport Leddheiseport for varelevering

🧱 Metall

Antall: 1

Tett leddheiseport i RAL 8017 farge, robust og tett for varelevering

Ny vareleveringsport i C. Sundts gate

Vinduer Fasadevindu og takvindu

🧱 Tre og glass

Antall: 81

Vinduer tilbakeføres til opprinnelig uttrykk, takvinduer med lyddemping, enkelte vinduer med vertikale sprosser, fasettvindu på hjørne, 3 nye takvinduer, 2 fjernes

Vindusutskifting og tilbakeføring i fasader, inkludert takvinduer med lydkrav

Fasader

Hovedbygg

Nord-Øst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
13.5 m
Mønehøyde
26.8 m
Vinduer
24
Dører
2
Synlige etasjer
4
Sør-Vest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
20.0 m
Mønehøyde
27.3 m
Vinduer
24
Dører
2
Synlige etasjer
3
Sør-Øst
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
18.0 m
Mønehøyde
26.3 m
Vinduer
16
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Nord-Vest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Høyde
23.5 m
Mønehøyde
25.9 m
Vinduer
26
Dører
1
Synlige etasjer
4

Eksisterende bygg

Sør-Øst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
21.6 m
Mønehøyde
27.3 m
Vinduer
14
Dører
2
Synlige etasjer
3

Eksisterende

Nord-Øst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
14.3 m
Mønehøyde
25.6 m
Vinduer
20
Dører
2
Synlige etasjer
4