1 / 4
Bruksendring Næringsbygg

Ombygging og bruksendring av låve til fritidsbolig på Torvøya 2, Asker

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
137 m²
Boenheter
1
Kommune
Asker
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Eksisterende låve på 137 m² på Torvøya 2 i Asker bygges om og bruksendres til en fritidsbolig med én boenhet. Låven får to etasjer med fire soverom, bad, allrom med kjøkken, samt lager/verksted i underetasjen. Tilbygget fra 1950-tallet rives på grunn av dårlig tilstand. Taktekking med asbest saneres og erstattes med cementbasert takstein som ligner eksisterende. Fasadene åpnes opp med flere vinduer og glassfelt, og det etableres en ny veranda på 19 m² mot sørøst. Kledningen i tre beholdes og males/beises rød som i dag. Tiltaket gjennomføres innenfor eksisterende bygningsvolum og høyde, med fokus på å bevare låvens kulturhistoriske karakter og tunets helhetskarakter. Området ligger innenfor 100-metersbeltet mot sjø, og det er søkt dispensasjon for dette. Naturverdier som slåttemark berøres, og det er utarbeidet konsekvensanalyse og anleggsplan for å minimere inngrep. Tiltaket har fått positive vurderinger fra fylkeskommune og statsforvalter, med krav om vilkår for naturmangfold og bevaring.

Produkter og materialer

Rekkverk Verandarekkverk

🧱 Tre

Antall: 1

Rekkverk på ny veranda

Sikkerhetsrekkverk på veranda

Tak Taktekking

🧱 Cementbasert takstein

Erstatte eksisterende asbestholdig taktekking med cementbasert takstein med tilsvarende uttrykk

Sanering og utskifting av taktekking på låven

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering av gulv i boligdel og lager/verksted

Innvendige gulv i ombygget låve

Bad Sanitærinstallasjoner

Antall: 2

Bad i underetasje og 1. etasje med sanitærutstyr

Nye bad i ombygget låve

Terrasse Veranda

🧱 Tre

Antall: 1

Ny veranda på 19 m² mot sørøst, redusert størrelse for å unngå konflikt med naturtypen slåttemark

Ny veranda/uteplass tilknyttet låven

Tømrer Ombygging og konstruksjon

🧱 Tre og bærende konstruksjoner

Ombygging innenfor eksisterende bygningsvolum, riving av tilbygg, oppgradering av bærende konstruksjoner

Ombygging av låve til fritidsbolig

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trapp mellom underetasje og 1. etasje i låven

Innvendig trapp i ombygget låve

Elektro Varslingssystem og belysning

Varslingssystem og brannslukningsutstyr installeres

Elektrisk installasjon for sikkerhet og komfort

Isolasjon Takisolasjon

Tak isoleres til teknisk gjennomførbart nivå

Isolasjonstiltak i ombygging

Grunnarbeid Miljøsanering

Sanering av asbestholdige takplater i låven og tilbygg

Miljøsanering av eksisterende taktekking

Unntak TEK-17 unntak

Søknad om unntak fra romhøyde, radonsperre og energieffektivitet i henhold til TEK-17

Unntak for tekniske krav pga. eksisterende bygningsstruktur og fritidsbruk

Fasade Kledning

🧱 Tre, malt/beiset rød

Beholde eksisterende tre-kledning, males/beises i rød farge som i dag

Fasadebehandling og vedlikehold

VVS Vann og avløp

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsanlegg i sommerhalvåret

VVS-tilknytning for fritidsbolig

Riving Tilbygg

Antall: 1

Riving av delvis rast tilbygg fra 1950-tallet på ca. 35 m²

Fjerning av tilbygg i dårlig teknisk tilstand

Fasade Vinduer og glassfelt

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 10

Vinduer i fasader mot sørøst og sørvest, åpner opp med større glassflater

Nye vinduer og glassfelt for å åpne opp fasadene mot sørøst og sørvest

Plantegning

Låve 137.0 m²

Etasje 1 92.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 101 10.6 m² 1 1
Sov 102 10.6 m² 1 1
Allrom m/kjøkken 103 66.8 m² 2 1
Wc 104 2.5 m² 0 1
Entre/trapp 105 4.4 m² 0 1

Etasje 0 44.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager/verksted 001 46.2 m² 1 1
Bad 002 8.7 m² 0 1
Gang/trapp 003 10.5 m² 0 2
Sov 004 11.7 m² 1 1
Sov 005 11.7 m² 1 1

Fasader

Låve

Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
5.7 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
5.7 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
3
Dører
2
Synlige etasjer
1
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.5 m
Mønehøyde
7.3 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.7 m
Mønehøyde
7.3 m
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
1