1 / 2
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring til 4 leiligheter i Wienerbrødskjæringa 3, Drøbak

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
223 m²
Boenheter
4
Kommune
Frogn
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Bruksendring av 3. etasje i eksisterende næringsbygg på Wienerbrødskjæringa 3 i Drøbak til fire separate leiligheter. Hver leilighet har to soverom, bad, bod og kombinert stue/kjøkken med til sammen 223 m² BRA. Bygningen er fra slutten av 1980-tallet og har tre etasjer, hvor de to nederste etasjene fortsatt benyttes til næring. Tiltaket inkluderer innvendig etterisolering av yttervegger, utskifting av gulvbelegg, ny himling, samt oppgradering av ventilasjon med balansert anlegg og varmegjenvinning. Det søkes om unntak fra enkelte tekniske krav til lydisolasjon, dagslys og energieffektivitet, som er vurdert og godkjent av kommunen. Det etableres ny trappadkomst til leilighetene, og det er ikke planlagt fasadeendringer. Prosjektet har gjennomført geoteknisk vurdering som konkluderer med tilfredsstillende områdestabilitet. Det er etablert ansvarsrett for prosjektering, utførelse og kontroll innen relevante fagområder.

Produkter og materialer

Elektro Brannalarm og elektriske installasjoner

Antall: 4

Prosjektering og utførelse av brannalarm og øvrige elektroinstallasjoner

Elektriske anlegg tilpasset boligformål med brannalarm

Tømrer Innvendige lettvegger og miljøsanering

🧱 Gipsvegger, maling

Oppføring av nye innervegger i gips, maling i lyse farger, miljøsanering

Nye innervegger for rominndeling og miljøsanering av eksisterende konstruksjoner

Gulv Nytt gulvbelegg

🧱 Laminat eller tilsvarende

Nytt gulvbelegg legges for å bedre lydisolasjon og overflate

Utskifting av eksisterende vinylgulv med nytt laminatgulv

Trapper Innvendig trapp til 3. etasje

🧱 Eksisterende trapp beholdes

Antall: 1

Trapp fra 2. til 3. etasje som adkomst til leilighetene

Eksisterende trapp benyttes som adkomst til boligetasjen

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Antall: 4

Ventilasjonsanlegg for hver boenhet med ca. 80 % varmegjenvinning

Nytt balansert ventilasjonsanlegg med kanalføringer i hver leilighet

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Bygningen er fundamentert på pæler, ingen nye grunnarbeider planlagt

Ingen terreng- eller masseendringer, eksisterende fundament benyttes

Dører Innvendige dører i leiligheter

🧱 Standard dører i tre/gipsvegger

Antall: 16

Dører til soverom, bad, bod og stue/kjøkken i fire leiligheter

Innvendige dører i alle rom i leilighetene

VVS Sanitærinstallasjoner for bad og kjøkken

Antall: 4

Oppgradering og tilpasning av VVS for fire boenheter

Nye VVS-installasjoner i bad og kjøkken i leilighetene

Vinduer Eksisterende vinduer beholdes

🧱 Dobbeltglass, U-verdi ca. 1,8

Antall: 14

Vinduer fra 1989, bredde 750 mm, høyde 1150 mm, brystningshøyde 890 mm, lysåpningsbredde 600 mm, lysåpningshøyde 980 mm

Eksisterende vinduer i 3. etasje beholdes uten fasadeendring, men har noe lavere dagslysfaktor enn dagens krav

Isolasjon Innvendig etterisolering yttervegger

🧱 Minst 25 cm isolasjon

Etterisolering av yttervegger innvendig for å oppnå U-verdi ca. 0,169

Innvendig etterisolering av yttervegger for bedre varmeisolasjon

Brannvern Sprinkling av 3. etasje

Sprinkleranlegg installeres i 3. etasje i henhold til brannkonsept

Brannsikring av boligetasjen med sprinkling

Tak Nytt bjelkelag med isolasjon i himling

🧱 20 cm isolasjon i nytt bjelkelag

Nytt bjelkelag med 20 cm isolasjon over eksisterende takisolasjon

Forbedring av takets isolasjon og varmeeffektivitet

Plantegning

Boenheter 223.3 m²

Etasje 1 223.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 101 25.9 m² 1 1
Sov 102 4.6 m² 1 1
Sov 103 7.8 m² 1 1
Bad 104 4.3 m² 0 1
Stue/kjøkken 201 23.9 m² 1 1
Sov 202 4.2 m² 1 1
Sov 203 7.7 m² 1 1
Bad 204 4.1 m² 0 1
Stue/kjøkken 301 22.9 m² 1 1
Sov 302 7.1 m² 1 1
Sov 303 6.1 m² 1 1
Bad 304 4.6 m² 0 1
Bod 305 2.6 m² 0 1
Stue/kjøkken 401 24.9 m² 1 1
Sov 402 6.9 m² 1 1
Sov 403 5.2 m² 1 1
Bad 404 5.6 m² 0 1
Bod 405 2.6 m² 0 1
Bod 406 2.7 m² 0 1