1 / 3
Nybygg Næringsbygg

Nytt kontorbygg med dispensasjon for byggehøyde i Årvoldveien 95

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
1,945 m²
Kommune
Moss
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Nytt kontorbygg planlegges oppført på eiendommen Årvoldveien 95, gnr. 164 bnr. 324, innenfor et kombinert formål for næring, kontor og lett industri. Bygget består av to hovedvolumer med gesimshøyde på kote +49,5, som er 1,5 meter høyere enn regulert maksimal byggehøyde på kote +48. Bygningsvolumet er bevisst trappet ned mot sør, mot tilgrensende boligbebyggelse, fra kote +49,5 til +45,5 for å redusere visuell dominans, innsyn og skyggevirkninger. Bygget får tre etasjer med tilstrekkelig etasjehøyde for moderne kontorbruk, inkludert tekniske føringer og ventilasjon. Tomten utnyttes effektivt med ca. 1945 m² BTA, og det etableres en grønn buffersone mot boligene i sør for skjerming. Byggets plassering og volum bidrar også til å skjerme boligbebyggelsen mot trafikkstøy fra fylkesvei 118 og E6. Det planlegges ca. 50 parkeringsplasser og rampe for inn- og utkjøring. Takterrasse på nedtrappet volum begrenses til å være inntrukket 3 meter fra ytterkant. Prosjektet er arkitektonisk bearbeidet for å ivareta nabohensyn og landskapsmessig tilpasning.

Produkter og materialer

Teknisk Ventilasjon og tekniske føringer

Tekniske føringer for ventilasjon og moderne kontorløsninger med tilstrekkelig etasjehøyde

Tekniske installasjoner for moderne kontorbygg

Utendørs Grønn buffersone og beplantning

🧱 Flerstammede småtrær, middels høye busker, bunndekke

Vegetasjonsbelte 15 meter bredt mot sør for skjerming av boligbebyggelse

Grønn buffersone som reduserer innsyn og skyggevirkninger uten å skape sjenerende skygge

Fasade Glassfasader og fasadeelementer

🧱 Glass, aluminium, metallkledning

Arkitektonisk tilpasset fasade med god kvalitet og visuell eksponering mot E6 og hovedadkomst

Fasadeelementer som ivaretar arkitektonisk kvalitet og visuell eksponering

Grunnarbeid Tomtearbeid og terrengtilpasning

Terrengnivå ca. kote +38, byggegrense og nedtrappingslinje 15 meter fra sørgrense

Grunnarbeid for bygging på regulert næringstomt med terrengtilpasning og buffersone

Tak Takterrasse på nedtrappet bygningsvolum

Antall: 1

Takterrasse inntrukket 3 meter fra ytterkant på nedtrappet volum mot sør

Begrenset takterrasse for å redusere visuell dominans og nabopåvirkning

Parkering Parkeringsplasser og ramper

Antall: 50

Ca. 50 parkeringsplasser med rampe for inn- og utkjøring

Parkering for ansatte og besøkende til kontorbygget

Bygningskonstruksjon Kontorbygg med to hovedvolumer

🧱 Betong, stål, glassfasader

Antall: 1

Gesimshøyde kote +49,5, trappet ned til +45,5 mot sør, 3 etasjer, ca. 1945 m² BTA

Nytt kontorbygg med to hovedvolumer, trappet ned mot boligbebyggelse, med arkitektonisk bearbeidelse for god nabotilpasning og landskapsintegrasjon