1 / 5
Nybygg Næringsbygg

Nye bolig- og næringsbygg i Badehusgata 25, Stavanger

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
6,688 m²
Boenheter
58
Kommune
Stavanger
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av tre nye boligblokker (KBA2, KBA3 og KBA4) med til sammen 58 boenheter og næringsarealer i første etasje, på eiendommen Badehusgata 25 og Dokkgata 4 i Stavanger. Byggene varierer i høyde fra 3 til 6 etasjer og har et samlet bruttoareal på ca. 6688 m². KBA2 og KBA3 har næringsareal i første etasje, sportsboder, sykkelboder og heis, med boligetasjer over. KBA4 består av boligblokk og tre rekkehus med tre etasjer. Byggene har bæresystemer i betong og stål, med trekledning og tegl som hovedmaterialer. Det er planlagt felles uteoppholdsarealer, lekeplasser, grøntområder og en offentlig bryggepromenade. Prosjektet inkluderer også tiltak for flomsikring, miljøtiltak som høy blågrønn faktor (0,9), og omfattende brannsikkerhetsløsninger med sprinkleranlegg og brannalarmanlegg. Det er dokumentert at alle boenheter har minst en stille side med hensyn til støy, og det er tilrettelagt for universell utforming og god tilgjengelighet for brannvesenets innsats.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med varierende farger (rødbrun, grønn, brun)

Antall: 61

Vinduer i boligblokker og rekkehus, inkludert brannmotstandskrav i enkelte områder

Fasadevindu i boligblokker og rekkehus, tilpasset brannkrav og støyforhold

Terrasse Uteoppholdsarealer og lekeplasser

🧱 Tre, grus, stein, sand, vegetasjon

Naturmaterialer i lekeplasser og felles uteområder, universell utforming

Felles uteområder med lek og opphold

Maling Utendørs maling og belegg

Belegningsstein med grønne fuger, betongmurer med graffiti, naturlige materialer i uteområder

Utendørs overflater og belegg i fellesarealer

Gulv Innvendige gulv i rømningsvei

🧱 Laminatgulv og massiv parkett med densitet >600 kg/m3

Gulv med brannklasse Dfl-s1

Brannsikre gulv i rømningsveier

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

🧱 Brannalarmanlegg kategori 2, høytsittende ledesystem med nødlys

Brannalarmanlegg med varsling til nødmeldesentral, ledesystem iht. NS 3926

Brannsikkerhetssystemer for varsling og rømningsmerking

Terrasse Balkonger og takterrasser

🧱 Rekkverk i flatt stål, glass og platekledning, trekledning på takterrasser

Antall: 26

Balkongrekkverk med tette rekkverk mot støyutsatte sider, høyde 1,1 m

Balkonger og takterrasser med brann- og støytiltak

Sykkelparkering Sykkelstativer og boder

Antall: 62

Sykkelparkering i dobbel høyde innendørs og utendørs i fellesarealer

Sykkelparkering for beboere og næringsbrukere

VVS Ventilasjon og rørinstallasjoner

🧱 Kanaler i ubrennbare materialer, brannspjeld, isolasjon i A2-s1,d0 klasse

Ventilasjonsanlegg med brannmotstand, rørgjennomføringer med tettemasse

Tekniske installasjoner med brannmotstand og sikker strømtilførsel

Dører Ytterdører og rømningsdører

🧱 Tre og glass, brannklassifiserte dører EI2 30-Sa og EI2 60-CSa

Antall: 38

Dører til leiligheter, trapperom, næringslokaler, sportsboder og tekniske rom

Brannklassifiserte ytterdører og rømningsdører med krav til selvlukker og røyktetthet

Tak Flatt tak og takterrasse

🧱 Stålplatetak med trekonstruksjoner, betongtakstein, metallplater

Antall: 3

Takkonstruksjon med brannmotstand R 15 [B 15] i toppetasjer, takterrasser med R 60 A2-s1,d0

Takkonstruksjoner og takterrasser med brannkrav

Trapper Innvendige trapper

🧱 Betong og stål

Antall: 6

Trapperom Tr1 i boligblokker, interntrapper i rekkehus

Innvendige trapper som rømningsvei og interntrapper i rekkehus

Isolasjon Isolasjon i konstruksjoner og takkonstruksjon

🧱 Glava/Rockwool eller tilsvarende ubrennbar/ begrenset brennbar isolasjon

Isolasjon med klasse A2-s1,d0 i konstruksjoner og takkonstruksjon

Brannsikker isolasjon

Grunnarbeid Tiltaksplan for forurenset grunn og massehåndtering

Tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn skal godkjennes før igangsetting

Miljøtiltak for grunnarbeid og massehåndtering

Fasade Trekledning og tegl

🧱 Trekledning i varierende retning og teglstein

Tegl mot Badehusgata i næringsetasjer, hovedmateriale tre i øvrige deler

Fasadematerialer med brann- og miljøkrav

Betong Bæresystem og etasjeskillere

🧱 Betong med brannmotstand R 90 A2-s1,d0 og R 60 A2-s1,d0

Bæresystem i betong og stål for boligblokker

Bæresystem med dokumentert brannmotstand

Maling Overflater med lav avgassing

Produkter med dokumentert lav emisjon for godt innemiljø

Maling og overflatebehandling for sunt innemiljø

Varmepumpe Energifleksible varmesystemer

Planlagt tilknytning til fjernvarme og vurdering av varmepumper og solceller

Energiløsninger for redusert energiforbruk

Plantegning

Enebolig 1,033.4 m²

Etasje 1 365.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Næring NÆRING 149.5 m² 2 1
Teknisk rom TEKNISK ROM 46.0 m² 1 1
Næring støttefunksjoner NÆRING støttefunksjoner 21.0 m² 0 1
Bad BK 0.0 m² 0 1
WC HC-WC 5.6 m² 0 1
Heis HEIS 4.2 m² 0 0
Inngang/Trapperom INNGANG/TRAPPEROM 29.9 m² 1 1
Sykkelbod SYKKELBOD 60.7 m² 0 1
Stue/Kjøkken STUE/KJØK. 35.6 m² 1 1
Entré ENTRE 3.3 m² 0 1
Terrasse TERRASSE 12.3 m² 0 0
Næring 101 193.4 m² 3 1
Stue/Kjøk. 102 33.7 m² 1 1
Entre 103 3.9 m² 0 1
Terrasse 104 13.0 m² 0 1
Bod 105 3.5 m² 0 1
Bod 106 3.8 m² 0 1
Bod 107 5.5 m² 0 1
Sykkelbod 108 34.0 m² 0 1
Heis 109 4.0 m² 0 0
Entre/Trapperom 110 24.0 m² 0 1
Sprinklersentral 111 7.0 m² 0 0
Sportsbod 35 5.3 m² 0 1
Sportsbod 37 5.3 m² 0 1
Sportsbod 36 5.0 m² 0 1
Sportsbod 38 5.0 m² 0 1
Gang GANG 5.7 m² 0 2
Entre/Trapperom ENTRE/TRAPPEROM 38.6 m² 0 1
Sprinklersentral SPRINKLERSENTRAL 5.0 m² 0 1
Soverom SOV 7.4 m² 1 1
Stue TV STUE 12.4 m² 1 1
Bod BOD 1.7 m² 0 1
Bad BAD 6.2 m² 0 1

Etasje 2 365.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE/KJØK. 201 37.3 m² 2 1
STUE/KJØK. 202 34.6 m² 2 1
STUE/KJØK. 203 23.3 m² 2 1
STUE/KJØK. 204 20.4 m² 2 1
STUE/KJØK. 205 21.0 m² 2 1
SOV 1 206 8.1 m² 1 1
SOV 2 207 6.3 m² 1 1
SOV 2 208 8.2 m² 1 1
SOV 3/TV-STUE 209 6.4 m² 1 1
SOV 1 210 15.3 m² 1 1
SOV 2 211 6.8 m² 1 1
SOV 1 212 14.1 m² 1 1
SOV 1 213 7.6 m² 1 1
SOV 2 214 7.5 m² 1 1
BAD 1 215 4.8 m² 0 1
BAD 2 216 3.5 m² 0 1
BAD 217 5.3 m² 0 1
BAD 218 4.3 m² 0 1
BAD 219 4.3 m² 0 1
BAD 220 5.7 m² 0 1
WIC 221 3.5 m² 0 1
VASK/BOD 222 3.3 m² 0 1
WC 223 1.3 m² 0 1
BOD 224 2.5 m² 0 1
ENTRE 225 9.6 m² 0 1
ENTRE 226 9.1 m² 0 1
ENTRE 227 7.4 m² 0 1
ENTRE 228 9.0 m² 0 1
ENTRE 229 12.1 m² 0 1
TRAPPEROM 230 18.6 m² 0 0
HEIS 231 4.2 m² 0 1
SITTENISJE 232 0.0 m² 0 0
SITTENISJE 233 0.0 m² 0 0
STUE/KJØK. 101 43.3 m² 3 1
BOD 102 3.2 m² 0 1
STUE/KJØK. 301 42.6 m² 3 1
BOD 302 3.0 m² 0 1

Etasje 6 301.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE/KJØK. BRA Leil 601 54.1 m² 1 1
TV-STUE/SOV 3 BRA Leil 601 14.7 m² 1 1
SOV2 BRA Leil 601 9.1 m² 1 1
BOD BRA Leil 601 5.6 m² 0 1
BAD1 BRA Leil 601 7.8 m² 0 1
VASKER BRA Leil 601 2.5 m² 0 1
BAD2 BRA Leil 601 3.6 m² 0 1
ENTRE/GARD. BRA Leil 601 17.4 m² 0 2
HEIS BRA Leil 601 4.2 m² 0 0
TRAPPEROM BRA Leil 601 19.1 m² 0 0
WIC BRA Leil 601 5.1 m² 0 1
SOV1 BRA Leil 601 13.5 m² 1 1
BAD1 BRA Leil 601 5.3 m² 0 1
EL-SKAP BRA Leil 601 0.0 m² 0 0
STUE/KJØK. BRA Leil 602 58.6 m² 1 1
TV-STUE/SOV 3 BRA Leil 602 8.9 m² 1 1
SOV2 BRA Leil 602 8.0 m² 1 1
BOD BRA Leil 602 2.2 m² 0 1
WIC BRA Leil 602 7.0 m² 0 1
SOV1 BRA Leil 602 13.7 m² 1 1
BAD2 BRA Leil 602 6.4 m² 0 1
ENTRE/GARD. BRA Leil 602 14.0 m² 0 2
HEIS BRA Leil 602 4.2 m² 0 0
TRAPPEROM BRA Leil 602 19.1 m² 0 0
EL-SKAP BRA Leil 602 0.0 m² 0 0

KBA3 262.6 m²

Etasje 4 262.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE/KJØK. 401 41.3 m² 1 1
SOV 1 401 14.1 m² 1 1
BAD 2 401 4.4 m² 0 1
WIC 401 4.3 m² 0 1
BAD 1 401 5.4 m² 0 1
SOV 2 401 8.4 m² 1 1
BAD 2 401 2.6 m² 0 1
ENTRE 401 8.1 m² 0 1
BOD 401 2.3 m² 0 1
TAKTERRASSE 401 17.9 m² 0 1
STUE/KJØK. 402 27.8 m² 1 1
SOV 402 10.1 m² 1 1
BAD 402 4.5 m² 0 1
ENTRE 402 4.3 m² 0 1
BOD 402 1.1 m² 0 1
TV-STUE/SOV 3 402 7.8 m² 1 1
BAD 1 402 4.7 m² 0 1
ENTRE 402 8.4 m² 0 1
TRAPPEROM 402 13.3 m² 0 1
HEIS 402 4.2 m² 0 1
TAKTERRASSE 402 12.0 m² 0 1
TAKTERRASSE 402 35.6 m² 0 1

KBA2 304.3 m²

Etasje 5 304.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Takterrasse 501 18.6 m² 0 0
Stue/Kjøk. 501 45.9 m² 1 0
Takterrasse 501 16.7 m² 0 0
Sov 1 501 14.3 m² 1 1
WIC 501 3.2 m² 0 1
Bad 1 501 5.4 m² 0 1
Bod/Vask 501 2.4 m² 0 1
Sov 2 501 8.1 m² 1 1
Entre 501 12.6 m² 0 2
Trapperom 501 16.2 m² 0 1
Heis 501 4.2 m² 0 1
Bad 2 501 3.7 m² 0 1
TV-Stue/Sov 3 501 10.3 m² 1 1
Sov 1 501 12.4 m² 1 1
WIC 501 5.0 m² 0 1
Entre 501 8.4 m² 0 1
Sov 2 501 8.9 m² 1 1
Stue/Kjøk. 501 37.8 m² 1 0
Takterrasse 501 9.5 m² 0 0
WC 501 1.9 m² 0 1
Bad 501 4.8 m² 0 1
Entre 501 6.7 m² 0 1
Bad 501 4.6 m² 0 1
Sov 1 501 13.5 m² 1 1
Stue/Kjøk. 501 40.6 m² 1 0
WC 501 2.1 m² 0 1
Sov 2 501 8.8 m² 1 1
Takterrasse 501 9.9 m² 0 0

Fasader

KBA 2

Vest
Materiale
Tre
Høyde
15.9 m
Vinduer
12
Dører
2
Balkonger
4
Synlige etasjer
4
Sør
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
18.4 m
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
4
Synlige etasjer
4
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
16.4 m
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
4

Rekkehus

Vest
Materiale
Tre
Høyde
15.4 m
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
4
Synlige etasjer
4

Rekkehus KBA 4

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
19.6 m
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
4
Synlige etasjer
4

Rekkehus KBA 3

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
15.2 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3

Rekkehus KBA 2

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
18.5 m
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
4