Nybygg Næringsbygg

Ny kontorbygning med parkeringskjeller på Holssletta 2, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
6,311 m²
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Ny kontorbygning i fire etasjer med delvis nedgravd parkeringskjeller på totalt 6311 m² BRA, inkludert 1251.6 m² parkeringskjeller og 424.4 m² kjeller. Bygget har et hovedvolum på fire etasjer og en lavere del på tre etasjer med takterrasse. Bygget er planlagt som et innovativt miljøbygg i betong med lavt energibehov, dekket med lavtbyggende solceller på taket, og sikter mot energimerking A og Svanemerking. Fasader består av betong og tre med flate tak, og bygget har omfattende kontorarealer, butikklokale i første etasje, kantine, møterom og tekniske rom. Parkeringsplasser er både i kjeller og på terreng, med totalt over 120 bilplasser og 39 sykkelplasser. Bygget er plassert nær E39 med god avstand til nabobebyggelse, og det er gitt dispensasjon for gesimshøyde og byggegrense. Prosjektet inkluderer omfattende lyd- og vibrasjonskrav, brannkonsept, miljøsanering, og tekniske installasjoner med ansvarlige foretak for alle fagområder.

Produkter og materialer

Heis Heisanlegg med vibrasjonsisolering

Antall: 1

Heis med vibrasjonsisolatorer på motor og ledeskinner

Heisanlegg i bygget

Tak Flatt tak med solceller

🧱 Betong med lavtbyggende solceller

Antall: 1

Flatt tak dekket med lavtbyggende solceller, isolasjonssjikt EPS/neopor

Tak med solcelleanlegg for miljøbygg

VVS Varme- og kuldeinstallasjoner

Varme- og kuldeinstallasjoner med lyd- og branntetting av rørføringer

Varme- og kuldeinstallasjoner i bygget

Dører Ytterdør og innvendige dører

Antall: 150

Dører med lydkrav Rw ≥ 33-38 dB i kontor og møterom, inkl. dører med glassfelt

Dører i kontorbygg og butikklokaler med lydisolasjon

Grunnarbeid Veg- og grunnarbeider

Sprengning, oppfylling, planering, komprimering, graving og avsug for VA-ledninger

Grunnarbeider for bygg og infrastruktur

VVS Vannforsynings- og avløpsanlegg

Vann- og avløpsanlegg med overvannssystem og tilknytning til kommunalt nett

Vann- og avløpssystemer

Elektro Brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg med lyd- og branntetting

Brannalarmanlegg i bygget

Maling Innvendige overflater

Maling og overflatebehandling iht. miljøbyggstandard

Innvendige overflater

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

Fundamenter, vegger, søyler, bjelker og dekker

Betongkonstruksjoner for bæresystem

Rekkverk Montering av rekkverk

Rekkverk iht. ansvarsrett for BRØDRENE MIDTHAUG AS

Rekkverk for trapper og uteområder

Solceller Lavtbyggende solcelleanlegg

Solcelleanlegg på flatt tak for energiproduksjon

Solcelleanlegg på tak

VVS Sanitærinstallasjoner

🧱 Lyddempede plastrør, slamavskiller

Sanitærinstallasjoner med lydisolerte rør, slamavskiller for avløp

Sanitær- og avløpssystemer med krav til støyreduksjon

Trapper Innvendig trapp med elastisk opplagring

🧱 Betong og stål med elastiske mellomlegg

Antall: 1

Elastisk opplagring av repos og trappeløp for trinnlyddemping iht. Byggforsk blad 532.225

Innvendig trapp med trinnlyddemping

Fasade Betong og tre fasader

🧱 Betong sandwich med EPS/neopor isolasjon, trepanel

Fasader i betong og tre, med varme farger, flate tak

Fasadeelementer for kontorbygg

Tømrer Fasadeelementer

🧱 Betong sandwich, trepanel

Fasadeelementer i betong og tre med varme farger

Fasadeelementer

VVS Miljøsanering og riving

Miljøsanering og riving av eksisterende lagerhall

Riving og miljøsanering

VVS Slukkeinstallasjoner

Slukkeinstallasjoner med lyd- og branntetting av rørføringer

Brannslukkingsanlegg

VVS Fjernvarmeanlegg

Fjernvarmeanlegg med rør og varmeveksler

Fjernvarmeanlegg for oppvarming

Vinduer Fasadevindu

🧱 Glass med lydlaminat, Rw+Ctr 32-38 dB avhengig av fasade

Antall: 120

Vinduer med lydreduksjon Rw+Ctr ≥ 38 dB mot nord, ≥ 35 dB mot øst og vest, ≥ 32 dB mot sør, iht. lydrapport

Vinduer i fasader med krav til lydisolasjon mot veitrafikkstøy

Elektro Ledesystem

Ledesystem for brann og rømningsveier

Ledesystem i bygget

Tømrer Innvendige vegger og lydskillevegger

🧱 Gipsplater, mineralull, stålstendere

Plassbygde vegger med lydkrav R’w 37-55 dB, inkl. glassvegger med lydlaminat

Innvendige vegger med lydisolasjon

Gulv Teppegulv og trinnlyddempende overgulv

🧱 Tarkett Desso Rescharge teppe, banebelegg med dempesjikt

Teppegulv med trinnlydforbedring ≥ 23 dB, overgulv med dempesjikt ≥ 12-15 dB

Gulvbelegg for lyd- og trinnlyddemping

VVS Ventilasjon og klimaanlegg

🧱 Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Ventilasjonsanlegg med lydisolasjon og vibrasjonsisolering, lyddempere i kanaler

Ventilasjonssystem med krav til lydnivå

Maling Maling og overflatebehandling

Innvendig maling og overflatebehandling iht. miljøbyggstandard

Innvendige overflater

Elektro Elektroinstallasjoner

Elektroinstallasjoner med krav til lydisolasjon og tetting av gjennomføringer

Elektroinstallasjoner i bygget

Fasader

Holssletta 2

Nord
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
15.0 m
Mønehøyde
63.4 m
Vinduer
36
Dører
1
Synlige etasjer
4
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
14.8 m
Mønehøyde
63.4 m
Vinduer
12
Dører
2
Synlige etasjer
4
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
61.5 m
Vinduer
12
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
4
Sør
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
18.0 m
Vinduer
36
Dører
1
Synlige etasjer
4