1 / 5
Nybygg Næringsbygg

Nytt kombinert forretnings- og boligbygg i Fridtjof Nansens veg 1, Øvre Årdal

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
1,215 m²
Boenheter
7
Kommune
Årdal
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Nytt bygg med forretning og bolig oppføres i 2-3 etasjer på eiendommene Fridtjof Nansens veg 1 og Storevegen 26 i Øvre Årdal sentrum. Bygget har et samlet areal på ca. 1 215 m² med en grad av utnytting på 86,6 %, og inneholder 7 leiligheter fordelt på 2. og 3. etasje, samt utvidet forretningslokale i 1. etasje. Bygningen har saltak og trekledning, med fasader som brytes opp av balkonger og vinduer. Det etableres felles uteoppholdsareal på taket mellom bygningene, samt parkeringsplasser i carport og på tomten. Varelevering skjer i henhold til reguleringsplan, med tilkomst via regulert vareleveringsrute. Det er søkt og gitt dispensasjon for avvik fra reguleringsplanens krav til gesimshøyde, utnyttingsgrad, byggegrense og parkering, med vilkår om utforming av fortau og parkeringsløsninger. Prosjektet er et fortettingsprosjekt i sentrum med fokus på miljø og redusert bilbruk. Rammeløyve er gitt, men søknad om forlengelse av rammeløyve er avslått i 2026 da tiltaket ikke er satt i gang innen fristen.

Produkter og materialer

Sykkelparkering Sykkelstativer og møbleringssone

Sykkelparkering på begge sider av nytt inngangsparti, møbleringssone på minst 2,1 meter bredde

Sykkelparkering og oppholdsareal ved inngang

VVS Avløp og overvannshåndtering

Plan for håndtering av vann, avløp og overflatevann som omfatter byggetomt, fortau og offentlig parkeringsplass

Vann- og avløpssystemer

Fortau Offentlig fortau med møbleringssone

Fortau utvidet til minst 2,5 meter bredde, knyttet til fortau langs Storevegen og gågata, med møbleringssone og sykkelparkering

Opparbeidelse av fortau og tilhørende arealer

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Trekledning og pussa plater

Saltak på hovedbygg og tilbygg, flatt tak på deler av bygget, takhager med uteoppholdsareal

Taktekking og takstruktur for bolig- og forretningsbygg

Elektro Belysning og tekniske installasjoner

Tekniske rom for elektroinstallasjoner i flere rom i bygget

Elektriske installasjoner og tekniske rom

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 61

Vinduer i tre med varierende antall per leilighet og fasade, inkludert 12 vinduer på sørøstfasade, 10 på vestfasade, 8 på nordfasade, 11 på sørvestfasade

Fasadevinduer i tre til bolig- og forretningsbygg

Parkering Carport og utendørs parkeringsplasser

Antall: 9

5 parkeringsplasser i ny carport, 2 plasser i Storevegen 28, 2 plasser langs Fridtjof Nansens veg

Biloppstillingsplasser for beboere og kunder

Dører Ytterdører og inngangsdører

🧱 Tre/glass

Antall: 25

Dører til leiligheter, butikk og tekniske rom, inkludert inngangsdør til nytt vindfang på 2,1 x 4,7 m

Ytterdører og inngangsdører til bolig og forretning

Trapper Innvendig trapp og heis

Antall: 1

Innvendig trapp og heis i bygget, heisareal ca. 10,3 m²

Trapp og heis for adkomst mellom etasjer

Gulv Uteoppholdsareal på tak

Antall: 150

Felles uteoppholdsareal på ca. 150 m² på taket mellom bygningene, møblert med sittegrupper, pergola, lekeapparater

Uteareal for beboere

Fasade Trekledning og platekledning

🧱 Tre og pussa plater

Fasader med trekledning og pussa plater, detaljert fargeplan og materialbruk som Storevegen 28

Fasadebekledning for bolig- og forretningsbygg

Miljø og uteareal Blomsterkrukker, sittebenker, pergola, lekeapparater

Miljøskapende tiltak i uteareal og fellesområder, inkludert sittegrupper og lekeapparater

Uteområder for trivsel og opphold

Garasjeport Port til lukket garasje

Antall: 1

Planlagt lukket garasje med plass til 6-7 parkeringsplasser med port fra Fridtjof Nansens veg

Garasjeport for biloppstilling

Plantegning

Butikklokale og leiligheter 337.6 m²

Etasje 2 337.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Heis Heis 10.3 m² 0 1
Korridor Korridor 28.9 m² 0 4
Leil. 26A Leil. 26A 68.3 m² 3 2
Leil. 26B Leil. 26B 68.1 m² 3 2
Leil. 26C Leil. 26C 68.4 m² 3 2
Leil. 26D Leil. 26D 72.6 m² 3 2
Teknisk rom Teknisk rom 10.5 m² 0 1
Teknisk rom Teknisk rom 9.5 m² 0 1
Teknisk rom Teknisk rom 5.7 m² 0 1
Teknisk rom Teknisk rom 4.2 m² 0 1

Enebolig 303.1 m²

Etasje 3 222.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leilighet 26E 68.3 m² 3 2
Leilighet 26F 68.1 m² 3 2
Leilighet 26G 68.6 m² 3 2

Etasje 0 48.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjeller 001 48.6 m² 0 1

Etasje 1 31.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Inngang / trapperom 101 31.6 m² 0 1

Butikk 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Eksisterende butikk 101 0.0 m² 0 0
Utvidelse butikk 102 0.0 m² 0 0
Varelevering Sjøppelhandtering 103 0.0 m² 0 0
Lager til leiligheter 104 0.0 m² 0 0
Inngang, heis og lager 105 0.0 m² 0 0
Butikk 0 0.0 m² 0 0

Leilighet 576.6 m²

Etasje 2 288.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leilighet 2R1 54.8 m² 2 1
Leilighet 3R1 71.4 m² 2 1
Leilighet 3R2 75.0 m² 2 1
Leilighet 3R3 83.1 m² 2 1

Etasje 3 288.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leilighet 2R2 54.8 m² 2 1
Leilighet 3R4 75.0 m² 2 1
Leilighet 3R5 83.1 m² 2 1

Fasader

Leilighet

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
12.6 m
Vinduer
12
Dører
2
Balkonger
6
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
10.9 m
Vinduer
8
Dører
1
Balkonger
4
Synlige etasjer
3

Hovedbygg

Nord
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
2

Tilbygg

Øst
Taktype
Saltak
Høyde
10.9 m
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
4
Synlige etasjer
3

Butikklokale og leiligheter

Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
12
Dører
2
Balkonger
4
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
3
Synlige etasjer
3
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
8
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
11
Dører
3
Balkonger
3
Synlige etasjer
3