1 / 3
Nybygg Næringsbygg

Nybygg næring og bolig med fasadegjenoppbygging i Teatergata 3, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
13,700 m²
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av et stort kombinert nærings- og boligbygg i Teatergata 3 og tilstøtende eiendommer i Oslo, med totalt ca. 13 700 m² BRA. Nybygget består av tre tårn med 6-8 etasjer over bakken og en felles kjeller i to etasjer under terreng. Det inkluderer gjenoppbygging av en historisk teglfasade mot Teatergata, oppføring av kontor- og boligbygg med inntrukne heis- og trappehus, takterrasser, samt opparbeidelse av utomhusarealer i bakgård. Bygget fundamenteres hovedsakelig på stålkjernepeler til berg, med omfattende grunnarbeider som spunting, peling og utvendig VA-anlegg. Tiltaket omfatter også riving av eksisterende bakgårdsbygg og stall, samt rehabilitering og refundamentering av tilstøtende bevaringsverdige bygg. Prosjektet har høy kompleksitet med hensyn til geoteknikk, kulturminnevern og koordinering med omkringliggende infrastruktur som Hammersborgtunnelen. Det stilles krav til overvåkning av grunnforhold, vann- og avløpsløsninger, samt oppfyllelse av rekkefølgekrav og vilkår knyttet til brukstillatelse og ferdigattest.

Produkter og materialer

Kontroll Uavhengig kontroll geoteknikk og konstruksjon

Obligatorisk uavhengig kontroll av geoteknikk, miljøgeologi og konstruksjonssikkerhet

Kontrolltiltak for kvalitetssikring av geoteknisk og konstruksjonsmessig sikkerhet

Vinduer Kopivinduer

🧱 Tre/aluminium

Kopivinduer som viderefører det historiske uttrykket i fasaden

Vinduer til fasade i tråd med antikvariske krav

Betong Kjeller og fundamenter

🧱 Betong

To etasjer felles kjeller under terreng, fundamentering på stålkjernepeler og direkte på berg

Betongarbeider for kjeller og fundamenter i nybygg og refundamentering

Grunnarbeid Forurensede masser

Håndtering og behandling av forurensede masser i grunnen iht. tiltaksplan

Miljøgeologiske tiltak og massehåndtering

VVS Sprinkleranlegg

Sprinklerinnlegg med kapasitetsberegning og tilbakestrømningsventiler iht. NS-EN 1717

Brannvernrelaterte VVS-installasjoner

Fasade Teglforblending og puss

🧱 Tegl og puss

Gjenoppbygging av historisk teglfasade i Teatergata 3 med 1,5-2 steins mur eller alternativ ½-1 steins teglforblending med pussprofiler

Fasadearbeider med teglforblending og pussdetaljer i tråd med kulturminnevernets krav

Isolasjon Klimaskall og veggisolasjon

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Fullisolert klimaskall med 250-300 mm isolasjon bak teglforblending

Isolasjon for vegger og tak for å oppfylle TEK17 energikrav

Utendørs Utomhus og gårdsrom

Opparbeidelse av utomhusarealer i bakgård, inkludert sykkeltiltak og grøntarealer

Utomhusarbeider med landskapsarkitektur og gårdsromsopparbeidelse

Grunnarbeid Spunt- og pelearbeider

Spunt og peling for byggegrop og fundamentering, inkludert jetpeler, rørspunt og stålkjernepeler til berg

Grunnarbeider med spunting, peling og fundamentering for nybygg og refundamentering av eksisterende bygg

Terrasse Takterrasse

Takterrasse på inntrukket heis-/trappehus på flere tårn

Utendørs takterrasse for beboere og brukere

VVS Vann- og avløpsanlegg

Lukket overvannsanlegg, utvendige vann- og avløpsledninger, påslipp av renset anleggsvann til offentlig nett

VVS-installasjoner for vann og avløp, inkludert overvannshåndtering og tilknytning til kommunalt nett

Tømrer Innredning næringslokaler og boliger

Innredning av næringslokaler og boliger i nybygg og rehabiliterte bygg

Innvendige tømrerarbeider for kontor, næring og bolig

Elektro Heis og tekniske installasjoner

Inntrukket heis- og trappehus i flere tårn, teknisk påbygg

Heisinstallasjoner og tekniske bygningsinstallasjoner