1 / 3
Nybygg Næringsbygg

Ny boligblokk med næringsarealer i Urtegata 11, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
3,523 m²
Boenheter
29
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Ny boligblokk i seks etasjer med totalt 3523 m² BRA, inkludert kjeller, planlegges oppført i Urtegata 11 i Oslo. Bygget inneholder næringsarealer og forsamlingslokale i første etasje, med 29 leiligheter i etasjene over. Bygget har grønn pussfasade, vertikale fasadeelementer og franske balkonger mot gaten. Kjelleren inneholder 9 parkeringsplasser, inkludert 2 HC-plasser, tekniske rom og boder. Det planlegges en stor felles takterrasse og uteoppholdsarealer i bakgård. Eksisterende lagerbygg skal rives. Prosjektet er et infill-prosjekt i et tett urbant område med god kollektivtilgang. Det er søkt dispensasjon for avstand til nabogrense og høyder, og det foreligger utfordringer knyttet til reguleringsplan og støy. Byantikvaren fraråder riving av eksisterende høvleribygg på grunn av kulturhistoriske verdier. Prosjektet er i rammesøknadsfase med pågående dialog om dispensasjoner og planfaglige vurderinger.

Produkter og materialer

Gulv Boder i kjeller og tilknyttet leiligheter

Antall: 29

Boder for hver leilighet i kjeller og mot gård

Oppbevaringsboder til leiligheter

Rekkverk Stålrekkverk på balkonger og takterrasse

🧱 Stål

Lette og elegante rekkverk som understreker vertikale fasadeelementer

Rekkverk for balkonger og takterrasse

Fasade Grønn pussfasade

🧱 Puss

Fasade utført i grønn puss som gir rolig uttrykk og identitet

Fasadebehandling med farge og materialvalg tilpasset området

Dører Flere inngangspartier i første etasje

Inngangspartier til næringsareal og forsamlingslokale

Ytterdører for publikumsadkomst til næring og forsamlingslokale

Terrasse Stor felles takterrasse

Antall: 1

Takterrasse med rekkverk og uteoppholdsareal

Felles uteareal på tak for beboere

Elektro Heis

Antall: 1

Planlagt heis i bygget

Heisinstallasjon for boligblokk med 6 etasjer

Grunnarbeid Riving av eksisterende lagerbygg

Antall: 1

Riving av eksisterende verksteds- og lagerbygg

Riving av eksisterende bygning før nybygging

Garasjeport Innkjøring til parkeringskjeller via naboeiendom

Adkomst til 9 parkeringsplasser i kjeller via Motzfeldts gate 10

Port og innkjøringsløsning til parkeringskjeller

VVS Overvannshåndtering

Minimum 375 m2 blågrønt tak for overvannshåndtering, strupede taknedløp

Løsninger for lokal overvannshåndtering med infiltrasjon og fordrøyning

Vinduer Store vindusflater i næringsareal og forsamlingslokale

Store vindusflater i første etasje for å aktivisere gaterommet

Store fasadevinduer i nærings- og forsamlingsareal for lys og åpenhet

Utendørs Gårdsrom med uteoppholdsareal

Antall: 1

Gårdsrom med 190 m2 MFUA og vegetasjon, solbelyst areal

Felles uteareal i bakgård for opphold og aktivitet

VVS Teknisk rom i kjeller

Antall: 1

Tekniske installasjoner for bygget i kjeller

Rom for tekniske anlegg og installasjoner

Balkong Franske balkonger mot gaten

🧱 Stålrekkverk

Franske balkonger med stålrekkverk som gir fasaden dybde og liv

Balkonger for boligetasjer med lett og elegant detaljering

Grunnarbeid Tiltak for mulig forurenset grunn

Tiltaksplan for håndtering av mulig forurenset grunn må utarbeides

Undersøkelser og tiltak for grunnforurensning i byggegrunnen

Lydforhold Støyreduserende tiltak iht. akustikkrapport

Bygges etter TEK17 og NS 8175 klasse C for innendørs støynivå

Lydisolering og planløsning for å oppfylle støykrav

Brannvern Brannprosjektering

Brannkonsept prosjektert av Brannrådgivning Sør-Øst NUF

Brannsikkerhetsløsninger i henhold til regelverk

Tak Skrå takflate med inntrukket øverste etasje

Antall: 1

Takplan med skrå takflate som demper høydevirkning

Tak med inntrukket øverste etasje og takterrasse med rekkverk