1 / 4
Rehabilitering Næringsbygg

Ombygging og rehabilitering av Harrgården, Lilandsveien 209

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
361 m²
Boenheter
2
Kommune
Narvik
Fylke
Nordland - Nordlánnda

Om byggesaken

Harrgården er et eldre bygg oppført ca. 1920-21, med fire etasjer inkludert loft og underetasje. Bygget gjennomgår omfattende restaurering og ombygging med bevaring av fasadeuttrykk, nytt takoverbygg ved inngang, ny terrasse på bakkenivå, og utskifting/rehabilitering av dører og vinduer. Det etableres en ny selvstendig leilighet i underetasjen, mens 1. og 2. etasje rehabiliteres til bolig med nye bad og kjøkken. Byggets bærekonstruksjoner i underetasjen oppgraderes, mens øvrige bærende konstruksjoner i hovedbygget i stor grad beholdes med enkelte fravik fra TEK17. Tiltaket inkluderer også fjerning av eksisterende interntrapper og etablering av nytt trapperom fra underetasje til loft. Branntekniske tiltak er prosjektert og godkjent, inkludert branncelleinndeling, rømningsveier, og installasjon av seriekoblede røykvarslere. Bygget får balansert ventilasjon i ny leilighet og nye bad, mens eksisterende ventilasjon i hovedleilighet delvis opprettholdes. Energimessig vil bygget ha enkelte fravik, men det planlegges forbedringer som etterisolering og montering av varevindu. Totalt areal etter ombygging er ca. 360,6 m² BRA. Prosjektet har fått rammetillatelse og er i fase for videre detaljprosjektering og igangsetting.

Produkter og materialer

Bad Nye bad i underetasje og 1. etasje

Nye bad utføres som tilgjengelig bad iht TEK, med balansert ventilasjon og tilpasset romstørrelse

Bad og sanitærrom

Terrasse Ny terrasse / platting på bakkenivå

Antall: 1

Ny terrasse på bakkenivå på front av bygget

Utendørs oppholdsareal

Ventilasjon Balansert ventilasjon i ny leilighet og bad

Balansert ventilasjon i ny leilighet i underetasje og nye bad i hovedleilighet, eksisterende oppdriftsventilasjon opprettholdes i hovedleilighet

Ventilasjonsanlegg med desentraliserte aggregater

Tak Nytt tak med taktekking og takrenner

🧱 Fjerning av eternitt, ny taktekking, takrenner og nedløp

Antall: 1

Nytt tak med brannteknisk utforming for røykutslipp, takoverbygg ved inngang

Takrenovering og oppgradering

Gulv Nye gulv i våtrom og oppgraderte etasjeskillere

Nye gulv i våtrom iht TEK, oppgradering av etasjeskillere for lyd og brann

Gulv og etasjeskiller

Dører Ytterdører og innerdører i bolig

🧱 Tre, enkelte med brannklassifisering EI30-Sa

Antall: 15

Nye dører iht TEK, eksisterende dører med fravik på bredde og betjeningsareal, ytterdører med fri bredde minimum 0,86 m

Dører til rehabilitering og utskifting, inkludert brannklassifiserte dører i rømningsvei

Maling Maling av fasade og innvendige overflater

Maling av fasadepanel og innvendige treflater

Overflatebehandling

Rekkverk Rekkverk på trapper og terrasse

Rekkverk monteres på trapper og ny terrasse på bakkenivå

Sikkerhetsrekkverk

Elektro Seriekoblede røykvarslere

Røykvarslere tilknyttet strøm med batteri som reserveløsning, seriekoblet i hele byggverket

Brannsikkerhetsinstallasjoner

Grunnarbeid Ny grunnmur og drenering

🧱 Betong, isolasjon (polystyren, lettklinker)

Antall: 1

Ny grunnmur på vestfløyen, ny drenering rundt bygget, radonduk og radonbrønner under nye gulv i underetasje

Grunnmur og fuktsikring

Fasade Fasaderehabilitering og takoverbygg

🧱 Panel, treverk, maling

Antall: 1

Bevaring av dagens fasadeuttrykk med enkelte justeringer av dører og vinduer, ny terrasse på bakkenivå

Fasadeutbedring og estetisk restaurering

Trapper Ny hovedtrapp og trapperom

🧱 Tre og stål, brannmotstand uspesifisert for trappeløp

Antall: 1

Ny hovedtrapp med mål iht TEK, nytt trapperom fra underetasje til loft, eksisterende svingt tretrapp beholdes som sekundær trapp

Trapper og trapperom for rømningsvei og intern bruk

Tømrer Rehabilitering av panel, dører og vinduer

🧱 Treverk

Restaurering av malte paneler, fyllingsdører, svingt tretrapp, krysspostvinduer

Tømrerarbeid for restaurering og ombygging

Annet Avfallshåndtering og miljøsanering

Miljøsaneringsrapport og kartlegging av farlig avfall skal utføres før igangsetting

Miljø- og avfallshåndtering

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

🧱 Ubrennbar isolasjon og polystyren bak lettklinker

Isolasjon med U-verdi <= 0,18 i bindingsverk, etterisolering av dekke mot kaldt loft med U <= 0,13

Isolasjon for energieffektivitet og fuktsikring

Vinduer Krysspostvinduer og nye vinduer i gammel stil

🧱 Tre med enkeltlagsglass restaurert, nye vinduer i underetasje iht TEK

Antall: 20

Eksisterende krysspostvinduer restaureres med varevindu på innsiden, nye vinduer i underetasje med betjeningshøyde maks 1,2 m

Vinduer til rehabilitering og utskifting, inkludert barnesikring og energieffektivitetstiltak

Betong Nye gulv i underetasje

🧱 Betong på pukk med radonduk

Antall: 1

Utskifting av dårlig betonggulv i underetasje

Nye betonggulv med fuktsikring

VVS Sanitærinstallasjoner og avløp

Nye sanitærinstallasjoner i våtrom, tilkobling til offentlig vann og avløp

VVS-installasjoner for nye og rehabiliterte bad

Pipe Rehabilitering av eksisterende piper

Rehabilitering av byggets piper, separat søknad planlegges

Pipe og ildsted

Plantegning

Enebolig 209.2 m²

Etasje 3 104.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 301 47.7 m² 1 1
Sove 302 29.4 m² 1 1
Bad 303 17.5 m² 0 1
Sove 2 304 13.8 m² 1 1
Bad 305 7.5 m² 0 1
Teknisk rom 306 2.8 m² 0 1

Etasje 0 104.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 001 47.7 m² 1 1
Sove 002 29.4 m² 1 1
Bad 003 17.5 m² 0 1
Kjøkken 004 14.5 m² 1 1
Bad 005 6.2 m² 0 1
Vaskerom 006 5.8 m² 0 1
Bod 007 3.5 m² 1 1
Teknisk rom 008 2.5 m² 0 1

Hovedbygg 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Loftrapp 301 0.0 m² 0 0
Disp 302 0.0 m² 0 0