1 / 4
Rehabilitering Næringsbygg

Rehabilitering av bankbygg i Røldalsvegen 25, Odda

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
333 m²
Boenheter
1
Kommune
Ullensvang
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bankbygget i Røldalsvegen 25, oppført i 1910-11 som filial til Bergen Privatbank, gjennomgår en omfattende rehabilitering og ombygging. Bygget har et samlet areal på ca. 333 m² fordelt på flere etasjer, med murfasader og saltak med pipe. Rehabiliteringen inkluderer tilbakeføring av fasaden til opprinnelig utseende med originale vinduer og dører, oppgradering av interiør spesielt i 1. etasje med historiske elementer som himling og flislagt gulv, samt endringer i planløsning i alle etasjer. Utearealene oppgraderes med nye murer, utebod og parkeringsplasser. Tiltaket ivaretar kulturhistoriske verdier og ligger innenfor bevaringssoner i reguleringsplanen for Smelteverkstomta – sentrum. Det er også gjennomført vurderinger knyttet til radon, forurensning, universell utforming og flodbølgesone. Arbeidstilsynet har gitt samtykke til tiltaket med visse unntak. Prosjektet ledes av ansvarlig søker og prosjekterende med sentral godkjenning, og det er etablert kontroll for bygningsfysikk og brann.

Produkter og materialer

VVS Grunnvarmeanlegg

Hovedenergiforsyning via grunnvarmeanlegg fra berg, jord eller grunnvann

Energiforsyning for bygget

Betong Grunnarbeid

Senking av kjellergolv 30 cm med kombinert radon- og fuktsperre

Grunnarbeid og radonsperre i kjeller

Uteområder Parkeringsplasser

Antall: 6

6 parkeringsplasser planlagt, inkludert 1 HC-plass, delvis på egen tomt og delvis på offentlig parkeringsplass Almerket ca. 130 m unna

Opparbeidelse av parkeringsplasser for bolig og næring

Elektro Belysning

Tilpasset belysning med vekt på historisk stil og god lyssetting

Innvendig og utvendig belysning

Innvendig Himling

🧱 Historisk stil med avrundet hulkillist

Gjenskapelse av himling med stor avrundet hulkillist mot høye vinduer i 1. etasje

Restaurering av himling i banklokalet

Gulv Flislagt gulv

🧱 Fliser med sjakkmønster lagt diagonalt

Flislagt gulv i banklokalet i 1. etasje, tilbakeført til historisk stil

Restaurering av gulv i banklokalet

Maling Fasademaling

🧱 Middels hard høytrykksspyling, bevaring av carbid-belegg

Rengjøring og maling av fasade med bevaring av historiske spor som carbid-nedfallet

Fasadebehandling og maling

Tømrer Innvendige dører og listverk

🧱 Tre, historisk stil

Gjenskapelse av originale dører og listverk i 1. etasje

Restaurering av innvendige bygningsdeler

Uteområder Utebod med avfallsrom

🧱 Tre og metall

Antall: 1

Utvendig bod for bosrom og utebod, ca. 15 m²

Oppføring av utvendig bod med avfallsrom

Brannvern Brannkonsept

Brannkonsept utarbeidet av KONSEPTA AS i henhold til SAK 13-5

Brannsikkerhetsplanlegging og prosjektering

Mur Avtrappede murer ute

🧱 Mur i uteareal

Oppføring av avtrappede murer i uteareal nord hvor garasje fjernes

Oppgradering av uteareal med murer

VVS Radonmåling og tiltak

Radonmålinger gjennomføres, med tiltak som radonsperre eller avtrekk ved behov

Tiltak mot radon i bygget

Tak Saltak med pipe

🧱 Skifertak med to høye slanke piper

Antall: 1

Takets opprinnelige utforming med valmtak og piper bevares

Restaurering av tak med skifertak og piper

Vinduer Fasadevindu

🧱 Teglfasade med originale vinduer i tilbakeført stil

Antall: 22

Vinduer tilbakeføres til opprinnelig form, inndeling og materialbruk, med sprosser og bølget inndeling, store vinduer med bue oppe

Utskifting og restaurering av fasadevindu i bankbygget

Dører Ytterdører

🧱 Tre, tilbakeført til opprinnelig form

Antall: 5

Ytterdører tilbakeføres til opprinnelig form og materialbruk, med antikvarisk verdi

Restaurering og utskifting av ytterdører i bankbygget

Plantegning

Bankbygg 332.9 m²

Etasje 1 213.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Hovedrom 1.1 46.6 m² 2 2
Kontor 1.2 8.3 m² 1 1
Pause 1.3 7.4 m² 1 1
Gang 1.4 3.9 m² 0 2
HCWC 1.5 4.1 m² 0 1
Gard 1.6 3.5 m² 0 1
Gang 1.7 6.5 m² 0 1
BK 1.8 1.9 m² 0 1
Trappegang 1.9 14.3 m² 0 1
Kontor 1.10 16.7 m² 1 1
Kvelv 1.11 2.7 m² 0 0
Kvelv 1.12 2.7 m² 0 0

Etasje 0 119.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 0.1 6.4 m² 0 1
Disp 0.2 16.7 m² 0 1
Gang 0.3 18.6 m² 0 2
Tekn 0.4 28.3 m² 0 1
Gard 0.5 2.8 m² 0 1
Gard 0.6 2.8 m² 0 1
WC 0.7 1.6 m² 0 1
Trappegang 0.8 14.4 m² 0 1
Disp 0.9 17.5 m² 0 1
Dusj 0.10 3.1 m² 0 1
Reinhald 0.11 10.0 m² 0 1

Enebolig 120.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 0.0 m² 0 1
Gang 102 0.0 m² 0 1
Teknisk rom 103 0.0 m² 0 0
Stue 104 0.0 m² 2 1
Toalett 105 3.0 m² 0 1
Rom 1 106 15.0 m² 1 1
Rom 2 107 15.0 m² 1 1
Vaskerom 108 6.0 m² 0 1
Vaskerom 109 6.0 m² 1 1

Etasje 2 120.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 35.0 m² 2 1
Gang 202 10.0 m² 0 2
Kjøkken 203 15.0 m² 1 1
Bad 204 7.0 m² 0 1
Toalett 205 2.5 m² 0 1
Rom 1 206 12.0 m² 1 1
Rom 2 207 12.0 m² 1 1
Vaskerom 208 5.0 m² 0 1

Utebod 14.6 m²

Etasje 1 14.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod B.01 7.3 m² 2 1
Bod B.02 7.3 m² 2 1

Kjeller 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Vaskerom 001 0.0 m² 0 0
Bergen-skrap 002 0.0 m² 0 0
Odda-skrap 003 0.0 m² 0 0
Bergen-shap 004 0.0 m² 0 0
Rendal-dør 005 0.0 m² 0 0
Vedliggang 006 0.0 m² 0 0
Stald 007 0.0 m² 0 0
El.ovn 008 0.0 m² 0 0

Fasader

Bankbygg

Vest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
9
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3