Tilbygg Næringsbygg

Tilbygg og reparasjon av driftsbygning på Kjølbo, Lammenes 4

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
120 m²
Boenheter
1
Kommune
Hvaler
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny tilbygg på ca. 50 m² til det verneverdige våningshuset fra 1814 på Kjølbo, Lammenes 4, med funksjoner som soverom, bad, vaskerom og gang, plassert på sørsiden bak hovedhuset for å bevare den opprinnelige fasaden. Tilbygget er utformet som et frittliggende volum med minimal berøringsflate mot eksisterende bygg, med tilsvarende takform, takvinkel og kledning, men enklere detaljering. I tillegg omfattes reparasjon og forlengelse av et letak på driftsbygningen fra 1923, som skal gi overdekket plass til 6 hestebokser. Våningshuset er en autentisk laftebygning med høy kulturminneverdi, og tiltaket er tilpasset for å bevare bygningens særpreg og interiør. Prosjektet inkluderer også restaurering av tak, vinduer, piper og grunnmur, samt oppgradering av isolasjon og innvendige funksjoner for å oppnå livsløpsstandard.

Produkter og materialer

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Tre, munnblåst glass, håndsmidde beslag

Antall: 14

4-luftsvinduer med blindlunetter, originale vinduer i 1. etasje, vinduer i tilbygget med tilsvarende vindusform og kledning

Vinduer til eksisterende og nytt tilbygg, inkludert restaurering av originale vinduer

VVS Sanitærinstallasjoner

Bad og vaskerom i tilbygg, inkludert rørføring til eksisterende toalett i kjeller

Sanitærinstallasjoner for nytt bad og vaskerom

Utendørs Letak overdekket stall

🧱 Trekonstruksjon med pulttak

Reparasjon og forlengelse av letak på driftsbygning for 6 hestebokser, 4,5 m dybde og 25 m lengde

Utendørs overdekket stallplass for hester

Bygningskomponenter Dører

🧱 Tre, dobbeltdør med munnblåst glass og håndsmidde beslag

Antall: 6

Ytterdør i eksisterende bygg, inngangsdør og terrassedør i tilbygg med glassflater

Dører til eksisterende bygg og tilbygg, inkludert restaurering og nye dører med glassflater

Mur Grunnmur i gråstein

🧱 Kalkmørtel og sementmørtel

Reparasjon av grunnmur med kalkmørtel for å unngå bevegelser

Restaurering av grunnmur

Tømrer Lafting og trekonstruksjoner

🧱 Massivt laftetømmer

Bevaring av eksisterende laftede yttervegger, bygging av tilbygg med trekonstruksjoner og mellombygg

Tømrerarbeid for tilbygg og restaurering

Fasade Trepanel

🧱 Liggende og stående trepanel med klassisk profil

Eksisterende fasade med liggende panel, stående lokkpanel på østgavl, og profilert lokklist på vestgavl, tilbygg med tilsvarende kledning

Fasadebekledning for eksisterende bygg og tilbygg

Elektro Elektrisk installasjon

Oppgradering av elektrisk anlegg i våningshus og tilbygg

Elektriske installasjoner for nytt tilbygg og eksisterende bygg

Isolasjon Naturmaterialer

🧱 Trefiberisolasjon

Isolasjon i tak og gulv, samt mellom karmer og laftekasse

Isolasjon for å forbedre energieffektivitet uten å skade antikvariske verdier

Tak Saltak med teglstein

🧱 Dobbeltkrummet betongtakstein (eksisterende), vurdering av tilbakeføring til enkeltkrummet takstein

Tak på våningshus og tilbygg, inkludert reparasjon og eventuell tilbakeføring til opprinnelig tekke

Taktekking og reparasjon av tak på våningshus og tilbygg

Plantegning

Enebolig 120.5 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 24.3 m² 3 1
Stue 102 16.3 m² 2 1
Stue 103 8.0 m² 1 1
Gang 104 12.7 m² 0 2
Kjøkken 105 15.7 m² 0 1
Kott 106 1.7 m² 0 1
Inngang 107 0.0 m² 0 1
Gang 108 10.6 m² 0 1
Opphold 109 15.6 m² 1 1
Vaskerom 110 5.1 m² 0 1
Bad 111 5.0 m² 0 1
Soverom 112 13.8 m² 1 1
Stue Stue (vest) 24.3 m² 2 1
Gang Gang (øst) 12.7 m² 0 3
Stue Stue (øst) 16.3 m² 2 1
Kjøkken Kjøkken 15.7 m² 0 1
Kott Kott 1.7 m² 0 1
Stue Stue (sør) 8.0 m² 2 0
Gang Gang (tilbygg) 8.3 m² 0 2
Opphold Opphold 15.6 m² 1 1
Vaskerom Vaskerom 5.1 m² 0 2
Soverom Soverom 13.8 m² 1 1
Bad Bad 5.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1