1 / 5
Tilbygg Næringsbygg

Tilbygg av nytt hotellbygg i Larkollveien 801, Moss

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
845 m²
Kommune
Moss
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny frittliggende hotellfløy på ca. 845 m² BYA i Larkollveien 801, Moss, planlagt som tilbygg til eksisterende Støtvig Hotell. Bygget er planlagt i to etasjer med inntrukket loftsetasje og inneholder 55 hotellrom. Arkitektonisk uttrykk viderefører elementer fra eksisterende hotell med bruk av trepanel og shingel, saltak med takvinkel mellom 30 og 40 grader, og takopplett/arker. Bygget har en mønehøyde på 8,9 meter, noe som overskrider regulert høyde. Bygget er plassert delvis utenfor regulert byggegrense for planlagt bebyggelse. Parkeringsløsning for nybygget omfatter minimum 41 plasser innenfor reguleringsplanen, mens parkering for eksisterende hotell løses midlertidig på tilstøtende eiendom i påvente av omregulering. Tiltaket krever dispensasjon fra flere reguleringsbestemmelser, blant annet mønehøyde, byggegrense, parkeringskrav og rekkefølgebestemmelser for fortau/gang- og sykkelvei. Det er mottatt nabomerknader som særlig omhandler høyde, volum, utsikt, parkeringsdekning og trafikale forhold. Kommunen har avslått dispensasjonene og rammetillatelsen, mens det foreligger forslag til alternativt vedtak om innvilgelse med vilkår. Området ligger innenfor 100-metersbeltet mot sjø og har viktige natur-, kultur- og friluftsinteresser som må ivaretas.

Produkter og materialer

Terrasse Uteoppholdsareal

Utomhusplan med vegetasjon, terrengbehandling og renovasjonshåndtering

Opparbeidelse av uteoppholdsarealer i tilknytning til hotellet

Tak Saltak med takopplett/arker

🧱 Matt mørk takstein, skifer eller annet materiale med naturlig overflate

Saltak med takvinkel mellom 30 og 40 grader, takopplett mindre enn 1/3 av fasadelengde

Saltak med takvinkel 30-40 grader, takopplett/arker på inntil 1/3 av fasadelengde

Brannvern Brannalarmanlegg og slukkeinstallasjoner

Brannalarmanlegg og slukkeinstallasjoner tilpasset eksisterende anlegg

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp i hotellet

Annet Heis

Antall: 1

Heis installert for universell utforming

Heis for vertikal sirkulasjon i hotellet

Utomhus Parkering og utearealer

Antall: 101

40 parkeringsplasser på eksisterende område, 61 på ny tomt, totalt ca. 101 plasser

Opparbeidelse av parkeringsplasser og utearealer i tilknytning til hotellet

Maling Innvendig maling

Innvendig maling av vegger og tak

Fasade Yttervegg

🧱 Naturbleket tre-shingel og hvitbeiset trepanel

Kombinasjon av tre-shingel og panel, lyse farger, tilpasset stedets karakter

Yttervegger i tre med kombinasjon av shingel og panel, i tråd med eksisterende hotell

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye stikkledninger og tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett

Sanitærinstallasjoner med tilkobling til offentlig vann og avløp

Grunnarbeid Pelefundamentering og spunt

🧱 Stålkjernepeler til berg, spunt for kjellerutgraving

Pelefundamentering til berg anbefalt pga kvikkleire, spunt for avstiving under kjellerutgraving

Fundamentering med peler til berg og spunt for kjellerutgraving

Elektro El-tavler og installasjoner

Elektriske installasjoner i hotellet

Dører Ytterdører til hotellrom

Antall: 184

Dører til hotellrom, totalt 184 stk fordelt på etasjer

Vinduer Smårutete vinduer

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 184

Vinduer i hotellrom, smårutete, i tråd med eksisterende hotell

Vinduer til hotellrom, totalt 184 stk fordelt på etasjer

Ventilasjon Ventilasjon og klimainstallasjoner

Ventilasjons- og klimainstallasjoner i hotellet

Gulv Hotellromsgulv

Gulv i hotellrom og fellesarealer

Fasader

Støtvig Hotell

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
12
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
12
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sjø
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
14
Dører
1
Synlige etasjer
2