1 / 4
Tilbygg Næringsbygg

Tilbygg, påbygg og bruksendring til bolig i Nesttunvegen 81, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
381 m²
Boenheter
2
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eksisterende næringsbygg i Nesttunvegen 81 transformeres til boligformål med omfattende ombygging. 1. etasje endres fra næring til bolig med etablering av en ny boenhet på ca. 95,6 m², inkludert 3 soverom, stue, kjøkken, bad og entré, samt sportsbod i kjeller. 2. etasje får påbygg mot nord på ca. 3,4 x 1,68 m med ny HEB-bjelke og nye vinduer. Loftet får takløft på ca. 80 cm, endring av takform fra valmet til saltak mot nord, og to nye ark. Totalt økes bruksarealet fra ca. 333,7 m² til ca. 381,3 m². Tiltaket inkluderer også etablering av to sportsboder i kjeller. Fasader er i tre med saltak, og det legges vekt på lydisolering og støytiltak. Uteoppholdsareal på egen tomt er ikke mulig å etablere tilfredsstillende, og det søkes dispensasjon for dette. Prosjektet innebærer en transformasjon og fortetting i et etablert byområde med god tilpasning til eksisterende bebyggelse.

Produkter og materialer

VVS Balansert ventilasjon

Antall: 1

Balansert ventilasjon med luftinntak og avkast på stille side for å oppnå lydkrav

Ventilasjonsanlegg for boligene

Dører Ytterdører lydisolerende

Antall: 5

Ytterdør i 1. etasje med lydreduksjon Rw + Ctr = 34 dB eller bedre

Lydisolerende ytterdører for å oppnå innendørs lydkrav

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Antall: 1

Trepanel fasade med saltak, tilpasning til eksisterende bebyggelse

Fasadeoppgradering og påbygg

Tømrer Innvendige vegger og tak

🧱 Gipsplater, treverk

Innvendige vegger og tak oppgraderes i forbindelse med bruksendring og påbygg

Innvendige konstruksjoner og overflater

Bad Våtromsinnredning

Antall: 2

Bad i ny boenhet og eksisterende bolig oppgraderes, inkl. våtromsstandard iht. TEK17

Bad med sanitærutstyr og fliser

Grunnarbeid Ingen vesentlige terrenginngrep

Ingen endring i terreng eller grunnforhold, ingen økt risiko for flom eller skred

Grunnarbeid i tråd med eksisterende situasjon

Annet Sportsboder i kjeller

Antall: 2

To sportsboder à ca. 5,7 m² i kjeller for lagringsareal

Lagringsboder tilknyttet boligene

Isolasjon Vegger og tak

🧱 Rockwool eller tilsvarende

Isolasjon i yttervegger og tak for lyd- og varmeisolasjon, minimum 200 mm i vegger, 200 mm i tak

Isolasjon for lyd- og varmeisolasjon i yttervegger og tak

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering av gulv i eksisterende bolig og ny boenhet, inkl. sportsboder i kjeller

Gulv i bolig og boder

Tak Saltak med takløft og ark

🧱 Tre, isolasjon, vindsperre

Antall: 1

Takløft på ca. 80 cm, endring fra valmet tak til saltak mot nord, 2 nye ark

Takendring med økt mønehøyde og ny takform

Vinduer Fasadevindu og takvindu

🧱 3-lags energiglass, lydisolerende

Antall: 26

Vinduer mot øst og nord med lydreduksjon Rw + Ctr = 32 dB eller bedre, inkludert 2 nye VELUX takvinduer på loft

Lydisolerende vinduer for å tilfredsstille krav til innendørs støynivå

Betong HEB-bjelke

🧱 Stål HEB-bjelke

Antall: 1

Ny HEB-bjelke i 2. etasje for påbygg

Bærekonstruksjon for påbygg

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.9 m
Mønehøyde
26.9 m
Vinduer
13
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.7 m
Mønehøyde
8.4 m
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.7 m
Mønehøyde
8.4 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
7
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
3