1 / 1
Bruksendring Offentlig

Bruksendring og sammenslåing til hotell i Arbins gate 3 og 5, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Offentlig
Bruksareal
1,564 m²
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende kontor- og boligbygg i Arbins gate 3 til hotellformål, inkludert installasjon av ny heis som ikke når kjeller, mindre fasadeendringer i bakgården med utskifting av to kjellervinduer til ventilasjonsrister, samt ventilasjonsavkast på tak. Bygget er verneverdig og ligger i et område med nasjonale kulturminneinteresser. Det gis dispensasjoner for blant annet parkeringskrav, heiskrav og korridorbredder. Senere fase inkluderer sammenslåing av hotellvirksomheten i Arbins gate 3 med eksisterende hotell i Arbins gate 5 uten ytterligere eksteriørendringer. Prosjektet krever omfattende tekniske løsninger innen ventilasjon, brannsikkerhet og tilgjengelighet, og følger gjeldende rammetillatelse med vilkår for videre prosess.

Produkter og materialer

Heis Personheis

Antall: 1

Ny heis installeres, men heisen når ikke kjeller, dispensasjon gitt fra TEK17 § 12-3

Heisinstallasjon i eksisterende bygg med begrenset heisgrube pga. grunnvanns- og dreneringshensyn

Parkeringsanlegg Sykkelparkering

Krav om dokumentert sykkelparkering i henhold til parkeringsnorm 2022

Sykkelparkering tilrettelagt for hotellbruk iht. kommunale normer

Brannvern Brannkonsept prosjektering

Brannkonsept prosjektert av SIV ING ERLING F JOHNSEN AS

Brannsikkerhetstiltak i forbindelse med bruksendring og ombygging

Elektro Ladepunkter for elbil

Krav om ladepunkter for ladbare biler i parkeringsanlegg iht. parkeringsnorm

Elbil-ladeinfrastruktur for parkeringsplasser

Fasade Ventilasjonsrister i kjellervinduer

Antall: 2

To kjellervinduer erstattes med ventilasjonsrister i bakgård

Fasadeendringer i bakgård med utskifting av vinduer til ventilasjonsrister

Tømrer Innvendig isolering

🧱 Trevegg med 50-75 mm isolasjon

Innvendig isolering i henhold til Byggforsks detaljblad 700.601 for rehabilitering av gamle bygårder

Isolering for å redusere energitap uten å endre fasade

Ventilasjon Ventilasjonsavkast på tak

Antall: 1

Installasjon av ventilasjonsavkast på tak

Teknisk ventilasjonsløsning med avkast på tak for hotellbruk

Grunnarbeid Drenering og grunnvannsbeskyttelse

Omfattende tiltak for å unngå konflikt med grunnvann og drenering ved heisinstallasjon

Grunnarbeider for å sikre stabilitet og drenering ved ombygging